+7 (8412) 217-555

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Риэлтору

Развернуть всё / Свернуть всё
Стоимость квартиры

Я хочу продать свою квартиру, как правильно определить ее рыночную стоимость?


Ответ: На стоимость квартиры как правило влияют такие факторы, как: место расположение дома, инфраструктура района, тип строения (год постройки, материал стен, улучшенная или обычная планировка), этаж, квадратура, состояние квартиры и самого дома, характер правоустанавливающих документов на квартиру и т.д. Определить реальную рыночную стоимость квартиры самостоятельно довольно трудно, как правило, люди относятся к своей квартире достаточно необъективно и для грамотной оценки необходимо анализировать массу аналогичных предложения на рынке недвижимости в вашем районе, со сходными параметрами. Если цена не будет соответствовать ожиданиям покупателей, то вы можете продавать квартиру очень долго. Если при правильно определённой цене квартира продаётся за два-три месяца, то в случае ошибок - полгода и более. А за полгода может измениться многое. Для эффективной продажи рекомендуем прислушиваться к советам профессиональных риэлторов, которые обратит внимание на все плюсы и минусы вашей недвижимости и на основании опыта, знаний и грамотного анализа рынка может дать вам свою экспертную оценку.

Обмен квартиры

Я хочу продать свою квартиру и приобрести взамен квартиру большей площади с доплатой, как мне лучше действовать?


Ответ: В данном случае речь идет об альтернативной сделке — одна из самых распространенных операций на рынке недвижимости, однако при этом альтернативная сделка остается одной из самых сложных операций. Начинать выстраивать цепочку сделок необходимо с поиска покупателя на свою квартиру. Если для доплаты понадобится кредит, следует сразу подать документы в банк. Оптимально выбор альтернативных вариантов нужно начинать тогда, когда уже есть потенциальный покупатель на вашу недвижимость. Если вы начинаете поиск раньше, варианты, которые вы подобрали взамен могут быть проданы, пока вы продаете свою квартиру. Т.к. интересные предложения по реальным ценам встречаются редко и обычно очень быстро находят своих покупателей. И никогда не следует отдавать задаток за покупаемую квартиру раньше, чем получен задаток от покупателей за вашу собственную квартиру. Приступать к альтернативной сделке всегда следует с изучения ситуации на рынке, уровня цен на аналогичную недвижимость и принятия решения, на что продавец может претендовать при имеющейся у него недвижимости и той сумме для доплаты, которой он располагает.

Покупка квартиры в новостройки

Наша семья планирует купить квартиру в новостройке. Мы заметили, что часть квартир продается по договору о долевом участии, а часть – по договору уступки права требования. Какая разница между этими договорами?


Ответ: Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости определяет как такой договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом \\\"дольщики\\\" разделяют финансовую ответственность с застройщиком. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Продажа комнаты

Я являюсь собственником 2-х комнат, в 3-х комнатной коммунальной квартире, хочу их продать, может ли соседка как то воспрепятствовать этой продаже, ее материальное положение не позволит ей выкупить комнаты у меня?


Ответ: Есть весьма существенное правило, касающееся процесса купли-продажи доли в квартире, которое именуется правилом преимущественной покупки. Статья 250-я Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для данного правила, по которому при намерении продать свою долю в квартире постороннему лицу необходимо сначала предложить купить эту долю другим собственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли. Чтобы беспрепятственно продать свою долю третьему лицу, необходимо либо получить нотариальный отказ других собственников от приобретения данной доли, либо сделать извещение о предстоящей продаже в письменной форме. В этом случае письмо должно содержать в себе указание цены и прочих условий, при которых будет происходить продажа доли, и отправлено оно должно заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом момент извещения становится началом отсчёта 30-дневного срока, в течение которого другие собственники либо должны приобрести эту долю, либо отказаться от покупки. По истечении этого срока продавец может беспрепятственно продавать своё имущество любому лицу, если никакие необходимые договорённости с сособственниками не были достигнуты.

Задать вопрос
Узнать цену
Цена от

33 000

руб./м2
×
Узнать цену
×