+7 (8412) 217-555

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Аналитика рынка

Развернуть всё / Свернуть всё
30.08.2018
Что лучше для молодой семьи: аренда или покупка квартиры?

Выход всегда есть — достаточно определить, что окажется выгоднее с учетом собственных жизненных целей и доходов:

  • снимать квартиру. Это реальная возможность начать жить отдельно без длительной подготовки, лишних обременений и, в ряде случаев, без необходимости дополнительных расходов на ремонт, покупку мебели или бытовой техники;
  • купить в кредит. Можно получить в банке потребительский заём (это быстро и не требует выполнения сложных условий) или целевой (для его оформления необходимо соблюсти множество требований, но он дешевле и удобнее).
  • Что выгоднее для решения квартирного вопроса молодоженов: снимать квартиру или взять ее в ипотеку?

    Взвесим основные «за» и «против»:

    1. Аренда выглядит очень простой и доступной сделкой, но, так как она часто заключается неофициально, то есть риски в виде неожиданного выселения, увеличения стоимости и необоснованных требований. Плата за аренду обычно меньше средних взносов по кредиту, однако это «пустые траты». Вы вносите достаточно большие суммы просто в карман владельца помещения и после ухода вернетесь к тому, с чего начинали — отсутствию жилья. Также Вы можете не получить разрешения на переделку или ремонт по личному вкусу и будете вынуждены пребывать в чужой, неуютной для себя обстановке.
    2. Кажется, что лучше купить недвижимость в ипотеку, чем поселиться у родителей или снимать квартиру? Во многом это так. Внося платежи по кредиту, Вы с каждым месяцем приближаетесь к своей цели — собственному жилью. Более того, сделать ремонт и переехать можно сразу же после заключения сделки.

    Мы советуем аренду, если нет денег на первоначальный взнос, заработок небольшой или неофициальный, а также планируются частые переезды. Почти во всех остальных ситуациях покупка квартиры в ипотеку оказывается наиболее оправданной:

    • и по результату (дорогостоящее имущество в собственности);
    • и по финансовой стабильности (в отличие от аренды, размер платежей банку зафиксирован в договоре на весь срок);
    • и по дополнительным возможностям (места в детсадах, школах, закрепление за поликлиникой и т. п.).
30.08.2018
Покупка квартиры супругами: нюансы

Действующим законодательством РФ предусмотрено всего два вида общей собственности: долевая и совместная. Несмотря на то, что они во многих аспектах схожи, существуют серьезные отличия. Нюансы становятся особенно ощутимыми тогда, когда супружеская пара решает развестись или продать часть имущества. Также значительному влиянию поддается расчет имущественного вычета по НДФЛ

Покупка квартиры супругами в долевую собственность

Долевая форма собственности предполагает, что у объекта недвижимости имеется несколько владельцев, доли которых четко распределены. Каждый человек при оформлении бумаг на жилье получает свидетельство, где прописано количество его частей квартиры. Все доли имущества считаются обособленными, поэтому их можно реализовывать независимо друг от друга. В результате цельный объект недвижимости фактически превращается в коммуналку.

Чаще всего покупка квартиры супругами оформляется в равных долях, но при необходимости данное соотношение можно изменить в любую сторону. Так, на жену может быть оформлено ⅝ имущества, а на мужа ⅜ и наоборот. Однако нужно помнить, что в какую бы долевую собственность ни было оформлено жилье, оно является совместно нажитым, поэтому принадлежит владельцам в равных частях, поэтому при разводе имущество все равно будет поделено поровну.

Это обстоятельство можно изменить лишь одним способом — составлением брачного договора. Только этот документ может решить имущественные вопросы так, как договорятся супруги.

П Покупка квартиры супругами в совместную собственность

Если недвижимость оформлена как совместное имущество, его нельзя раздробить и продать по частям. Такое жилье является единым объектом и принадлежит двум людям одновременно. Если муж захочет заложить, продать или поменять квартиру, он должен получить на это разрешение жены в письменном виде. Несмотря на то, что недвижимость является совместной, в документах указывается лишь один собственник. Это никак не влияет на права пользования имуществом.

Важным нюансом при покупке квартиры супругами является тот факт, что по умолчанию жилье оформляется как совместная собственность. Чтобы разбить недвижимость на доли, необходимо сообщить об этом в госорганы во время заключения сделки.

18.08.2018
Какой выбрать этаж, покупая квартиру в многоэтажной новостройке?

Идеальное жильё для проживания зависит от многих факторов. К ним относятся: материал дома (монолитный, кирпичный и т.п.), количество комнат, планировка квартиры и её размеры. Учитывается стоимость и расположение в районах города, доступность общественного транспорта, объектов инфраструктуры, учебных учреждений, работы. И конечно в выборе окончательного варианта не последнюю роль играет этаж квартиры. Как правильно оценить его влияние на здоровье человека, тем более, если речь заходит о высоких этажах в современных «высотках»?

Может ли высокий этаж быть опасным для жизни?

Высокоэтажные здания отличают современную архитектуру городских мегаполисов, что во многих случаях определяет престижность выбираемого жилья. Но имеются и отрицательные факторы, на которые указывают врачи:

  1. это в первую очередь отсутствие восприятия земного притяжения, что не свойственно жильцам первых этажей. Имеют место отрицательные изменения, происходящие в психологии людей – возникновение различного рода стрессовых состояний, апатии, ослабления иммунной системы;
  2. с повышением этажности (начиная с пятого) напряжённость электромагнитного поля, становится ниже, чем это требует нормальная жизнедеятельность;
  3. в квартирах небезопасно для проветривания использовать открытые окна. В то же время частое использование сплит-систем (кондиционирование) приводит к возникновению воздушного иссушения, бактериальному загрязнению фильтров;
  4. привлекающая панорама городского ландшафта современного мегаполиса, наблюдаемая с высоты, зачастую омрачается появлением облачности и тумана. Создаётся обстановка как бы замкнутого пространства, что угнетающе действует на человека;
  5. негативна максимальная концентрация радиоволн в квартирах на верхних этажах – воздействуя на организм, ослабляет его нормальную функциональную способность.
  6. Что ещё можно отнести к недостаткам такого проживания?

    ! Отрицательно влияет на самочувствие концентрация радиоволн, уровень которых на высоких этажах достигает максимальных значений;

    ! Значительные физические нагрузки в случае поломки лифта, особенно для тех, кто возвращается с покупками из магазинов, детей, людей пожилых, с различными заболеваниями и т.п.

    Но нельзя забывать и о преимуществах. Меньшая запылённость и загазованность воздуха, которая обеспечивает уровень чистоты воздуха, шум, уменьшающий с повышением этажности.

    Какой этаж экологичней по атмосферному компоненту?

    Специалисты в области экологии более детально обосновывают плюсы и минусы проживания в высокоэтажных домах. Например, по величине чистоты атмосферного воздуха они рекомендуют квартиры на пятом — седьмом этажах:

    — в первом случае этот уровень недоступен для выхлопных газов;

    — во втором – начинается зона скопления вредных веществ, выбрасываемых 

  7. Если дом располагается вблизи с оживлённой автомагистралью, то оптимальными для проживания будут квартиры в диапазоне 5-7 этажей. При этом окна необходимо устанавливать шумозащитные.

    На каком этаже жить людям, имеющим гипертонию, эпилепсию, астму и другие заболевания?

    Единого мнения на этот вопрос не существует, состояние здоровья людей определяет выбор. Решающим фактором здесь является рекомендации лечащего врача, на учёте у которого состоят больные. И чтобы в доме обеспечивалась бесперебойная работа лифта. Но для эпилептиков в большинстве случаев проживание в квартирах на нижних этажах оказывается более полезным. Больным астмой квартиры на этажах выше седьмого не рекомендуются.

    Какой этаж, по мнению медиков безопаснее для здоровья?

    Мнение медиков затрагивают разные аспекты проблемы:

    — статистика часто встречающих заболеваний органов в человеческом организме (лёгкие, сердце, сосуды) не пользу жильцов первых этажей. Они вдвое чаще сталкиваются с этими недугами, чем живущие в квартирах, начиная с пятого по седьмой этаж;

  8. — в жильё на первых этажах зачастую попадают посторонние запахи с подвальных (цокольных) помещений, имеющих врезку в общедомовую систему вентиляции;

    — влажная погода и недостаточная вентиляция способствует появлению в квартирах первых этажей грибка, затхлости, сырости в углах.

    Заключение.

    Подводя итог анализа, можно с уверенностью констатировать, что лавровая ветка успеха проживания в многоквартирных «высотках» склоняется в пользу квартир пятых — седьмых этажей. Помимо комфортности взрослых членов семьи, состояние психики детей в таком жилье характеризуется с положительной стороны. Следуя нашим рекомендациям, сохраняйте здоровье и хорошее самочувствие для себя и своих близких.

18.08.2018
Почему квартиры долго не продаются?

Почему происходит зависание

Чаще всего квартиры зависают в базе объявлений из-за неправильной цены (исключение составляет только элитное жилье). Причиной того, что квартиры пытаются продать дороже рыночной стоимости, является не жадность хозяев, а их субъективный подход к оценке.

Например, если владелец несколько лет назад сделал дорогостоящий ремонт, то может переоценить квартиру. Покупателей не интересует обновленный интерьер, но хозяин не может забыть, во сколько он ему обошелся.

Элитная квартира со слишком экстравагантным ремонтом может «висеть» на рынке порядка 5-7 лет. Стоимость таких лотов часто превышает 2-3 миллиона рублей, а желают их прибрести лишь единицы. К списку неликвидных объектов можно также добавить аварийное, ветхое и некачественное жилье, которое в перспективе могут снести. В области и регионах иногда продают даже квартиры с туалетом на улице, различные «гостинки» (под которыми подразумеваются коммуналки и общаги) с общей кухней и прочие лоты.

Часто выясняется, что это квартира, которая разделена на несколько частей, неудачно перепланирована и неправильно оформлена. Эксперты утверждают, что плохая перепланировка – еще один фактор, усложняющий продажу жилья.

Доброхотова приводит пример: из небольшой двушки сделали трешку, в результате комнаты стали микроскопическими. А квартира ведь трехкомнатная, и хозяева пытаются продать ее по соответствующей цене.

Но большая площадь жилья – также не всегда плюс. При неправильном оформлении такое жилье выглядит темным, комнаты визуально приобретают неправильную форму, а много неиспользованного пространства делает интерьер нефункциональным. Но из-за большой площади квартиры владелец не хочет продавать ее с большой скидкой.

К Как «зависают» комнаты и доли

Квартиры с юридическими проблемами – отдельная тема. Речь также идет и о долях, которые достались новым хозяевам по наследству путем деления квартиры. Если объект много раз перепродавали, это отпугивает потенциальных покупателей, и не зря. Луценко говорит, что часто возникают проблемы с квартирами, где прописаны лица, ранее отказавшиеся от приватизации, несовершеннолетние, объектами, полученными по наследству, а также, если собственник недееспособен. Продать такие квартиры очень сложно.

Елена В. купила комнату в коммуналке в центре столицы более 10 лет назад. Недавно хозяйка решила продать жилплощадь, но не может этого сделать. Основная проблема – закон о преимущественном праве соседей по коммунальной квартире на покупку.

Елена рассказала, что в трехкомнатной квартире, совладелицей которой она является, также проживает семья по договору социального найма. Собственников третьей комнаты никто не знает – она долгое время стоит закрытая. Но для продажи объекта Елене необходимо получить отказ от покупки совладельцев коммуналки. Вторая комната принадлежит Москве, поэтому пришлось получать в соответствующих инстанциях официальный документ о том, что город не намерен покупать комнату Елены.

На поиски собственника третьей комнаты ушло много времени. Оказалось, что он живет на Украине и не бывает в Москве. Елена попросила друзей из Украины поискать «соседа» по адресным столам. Но вторую комнату успели приватизировать до завершения поисков, а третью – продали по фиктивному договору дарения. Новая хозяйка комнаты №3 согласилась нотариально оформить официальный отказ от покупки комнаты, но бывшие социальные наниматели наотрез отказались это делать. Согласно закону, можно отправить уведомления соседям по коммунальной квартире по почте: прислать письмо, составленное нотариусом, официально зафиксировать факт его получения. По истечении месяца оно может послужить доказательством того, что все формальности были соблюдены.

Но де-факто нотариусы отказываются принимать участие в подобных процедурах, риелторские агентства также не желают связываться с такими сделками.

Как резюмирует Елена, будучи полноправной собственницей объекта, она не может им распоряжаться. Кроме того, поскольку комнату приобрели в браке, для продажи жилья Елене нужно получить официальное согласие бывшего мужа, развод с которым состоялся 14 лет назад. Женщину возмущает абсурдность этой процедуры.

Ц Ценовая деформация

Если хозяин неправильно составит объявление о продаже на сайте-агрегаторе, квартира также может долго искать покупателя.

Проблемы возникнут, если указано мало информации об объекте, написан неверный адрес, содержатся противоречащие данные, отсутствуют фотографии, либо они плохого качества. Такие лоты могут зависнуть в базе на годы. Эксперт отмечает, что сегодня предложение существенно превышает спрос, поэтому потенциальные покупатели интересуются в основном вариантами с адекватной презентацией.

Определяющую роль, конечно, играет цена. Нередко владельцы квартир в пятиэтажках «под снос» стремятся завысить цену на них. Однако точных списков сносимых домов, жильцов которых расселят, еще нет.

Также сложно будет продать жилье без скидки, если: все его окна выходят на шоссе; на ремонт уйдет немало средств; квартира находится на последнем этаже, а в доме нет лифта.

Не стоит надеяться на быструю реализацию объекта, купленного в валютную ипотеку, особенно если банк препятствует продаже, либо сумма залога выше, чем рыночная стоимость квартиры.

03.08.2018
Утекающие деньги: как перестать переплачивать за воду

В первую очередь для экономии расходов на водоснабжение нужно установить счетчики, иначе придется платить за воду по общим тарифам, которые рассчитываются на основании норм максимального потребления — почти 7 кубометров холодной воды на человека в месяц. Обычно люди тратят значительно меньше, особенно если семья не очень большая: только 1,5−2 кубометра. Затем можно приступать к экономии.

Дома воду мы где только не используем: в ванной, в уборной, на кухне, при стирке и готовке. Еще мы выделяем шестой «вид расходования» — «прочее», к которому относятся все остальные «водные» бытовые дела, такие как уборка или полив цветов, — рассказывает специалист первой категории «Мосводоканала» Ольга Полишина, которая проводит образовательные экскурсии в «Музее воды».

Зная, где и сколько воды мы тратим, план экономии придумать легче. Казалось бы, больше всего воды выливается в ванной или на кухне, но, как ни странно, согласно подсчетам статистам, — в уборной. Там тратится 37% от общего расхода в месяц, говорит Полишина. В ванной — 30%, на мытье посуды — 10%, еще 12% — при стирке, 3% — на приготовление еды и 8% — на «прочее». «Но это примерные цифры. Например, у любителей принимать душ по несколько раз в день ванная выходит в лидеры этого „рейтинга“, — уточняет эксперт.

Умный смыв

Секрет уборной прост. Дело в том, что бачек над унитазом в среднем вмещает 8−10 литров воды, и при каждом нажатии кнопки выливается все его содержимое.

Причем помимо основной функции, часто сантехника выполняет роль мусорного ведра: люди смывают самые разные отходы сетует Полишина. Например, кофейную гущу, чайную заварку, мелкий мусор, в том числе неорганический, и каждый раз смывают все это 5−10 литрами воды. Итак, чтобы меньше платить, нужно использовать унитаз строго по его прямому назначению.

Также производители сантехники придумали способы экономии при «естественном использовании». Например, системы двойного слива: на бачке расположено две кнопки, одна из которых спускает бак наполовину, а вторая полностью, рассказывает директор по маркетингу торгового комплекса «Каширский Двор» Борис Сидоров.

Рассчитаны на экономию и модели с «обратным» смывом, когда вода поступает не из одного отверстия, а из множества разных, расположенных по ободку унитаза.

«Нельзя ставить знак равенства между унитазом и мусорным ведром. Причем не только в целях экономии ресурсов и собственных средств, но и чтобы не осложнять процесс очистки сточных вод городским службам. И нужно помнить, что ничего нет хуже для нас неорганических отходов: полиэтилен, например, разлагается 100−400 лет», — говорит эксперт.

Самая концептуальная на сегодняшний день модель — унитаз, «скрещенный» с раковиной. «Для смыва используется вода после мытья рук — она очищается и уходит в сливной бачок», — поясняет главный архитектор «Сделано» Елена Васильева.

Но пока это, по ее словам, слишком дорогое удовольствие, поэтому можно просто купить унитаз с бачком малого объема — 4−5 литров вместо стандартных 10.

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский отмечает, что нужно регулярно проверять состояние сантехники: протечки нередко становятся причиной сильной потери воды. По данным «Мосводоканала», из подтекающего по каплям крана или сливного бачка за сутки вытекает около 100 литров воды.

Приятное с полезным

Столько же — 100 литров — выливается всего за пять минут приема душа с сильным напором, говорит Полишина. А ведь многие люди проводят в душе гораздо больше времени. При этом в ванную наливается в среднем 100−150 литров, и лежать в ней можно сколько угодно долго. То есть выходит, что прием ванной теоретически более экономичен.

Например, в Японии, по словам эксперта, где мало площади и природных ресурсов, а людей много, и потому воду экономят очень старательно, некоторые семьи принимают одну и ту же ванну по несколько раз — по очереди.

Конечно, для России подобные методы экстремальны. Кроме того, есть люди, которым категорически нельзя принимать ванную по медицинским причинам, да и просто любители душа. Специально для них придуманы технические способы сокращения потребления. Такую сантехнику легко узнать по маркировке Eco.

Однорычажные смесители более экономичные, чем двухрычажные: они быстрее регулируют температуру и интенсивность потока воды. На 10−15% расходы сокращают аэраторы для смесителей, которые подмешивают в поток небольшую струю воздуха — напор кажется сильнее, чем есть на самом деле.

По словам Сидорова, до 50% уменьшают потребление различные регуляторы давления в смесителях, которые поддерживают напор воды за счет сужения или расширения уплотнительного кольца — благодаря им не приходится уменьшать или увеличивать реальный напор.

Весьма эффективные при экономии, но и пропорционально дорогие, — сенсорные смесители, к которым для подачи воды нужной температуры и напора достаточно просто поставить подставить руку. Это очень удобно, например, при чистке зубов.

Техника в помощь

Экономить воду на кухне можно так же, как и в ванной комнате, используя современные смесители, говорит Колочинский. А для мытья посуды рекомендуется использовать посудомоечную машину: если для ручной мойки потребуется примерно 40 литров воды, то при использовании техники расход составит всего 15 литров.

Важно обращать внимание на степень энергоэффективности машины — она должна быть с классом водного потребления АА.

То же касается машин для стирки одежды. «Стиральная машина фронтальной загрузки классов АА в разы экономит воду — при условии полной загрузки машины, как положено по инструкции, то при стирке не одной кофточки», — заключает Полишина.

03.08.2018
Что лучше - подарить квартиру или завещать её?

Чтобы ответить на поставленный вопрос в заголовке статьи, давайте разберёмся со всеми плюсами и минусами дарения и завещания.

Время

Для составления завещания необходимо один раз сходить к нотариусу. В случае с дарением времени уже уходит побольше. Необходимо будет сходить с одаряемым в орган Росреестра, где нужно будет подать документы регистрация договора дарения и перехода права собственности.

Данный этап выигрывает завещание.

Сколько вам это будет стоить?

На составления завещания у вас уйдёт около 100 рублей на гос. пошлину и около 1000 рублей за работу нотариуса. В итоге около 1100 рублей. Но такая цена только для вас. Тот кто будет получать квартиру должен будет заплатить налог от 0.3% до 0.6% от материальной стоимости квартиры. Также заплатят ещё за государственную регистрацию.

В случае дарения, цена составит всего 2000 рублей. 1000 рублей гос. пошлина за регистрацию договора + 1000 рублей гос. пошлины за перехода права.

Конечно в первом случае для собственника квартиры сумма несущественная, а для его родственников уже будет существенная. Поэтому данный пункт побеждает дарение.

Момент перехода

В случае завещания момент перехода владением собственности родственника настанет, только через 6 месяцев после вашего «путешествия на небо». В ином случае одаряемый начинает являться собсвенником квартиры сразу после регистрации перехода права собственности.

Нежелательный родственник

Если вы решаетесь отдать квартиру одному из ваших многочисленных родственников, то лучше оформить дарения тому самому родственнику. Так как завещание нежелательные родственники могут и оспорить!

Отмена решения

Завещание всегда можно отменить, отозвать. Что никак не сделаешь с дарением! Имейте это ввиду.

Выводы

Завещание для вас дешевле и время вы тратите минимально, но с другой стороны родственникам нужно потом будет «побегать». Также завещание для вас безопаснее. Но если есть нежелающие родственники, то шанс передать квартиру определённому лицу становится не 100%.

С дарением совсем обратная ситуация! Поэтому когда будите собираться дарить квартиру или писать завещание взвешенно подумайте.

27.07.2018
Если арендуете квартиру, важно помнить о 10 ключевых правилах
  1. Заключите договор

Независимо от срока съема и типа жилья стоит заключить с хозяином договор аренды. Это обезопасит нанимателей от произвола со стороны арендодателя. В договоре следует четко прописать права и обязанности сторон, срок аренды, правила изменения арендной ставки и любые дополнительные условия. Следует также различать наем и аренду, так как эти отношения регулируются разными статьями ГК РФ и под них составляются разные договоры. Если владелец предоставляет квартиру физическим лицам для временного проживания — это наем. Об аренде речь идет, когда в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо или помещение не только жилого назначения.

2. Распределите дополнительные платежи

Помимо собственно арендных выплат, в договоре могут быть (и должны быть) прописаны другие расходы — например, коммунальные платежи или взносы на капремонт. Необходимо заранее определиться относительно размера выплат и на какую из сторон они лягут. Арендодатель может включить коммуналку в стоимость аренды, но вносить платежи сам, чтобы снять эту заботу с арендаторов. Возможна и обратная ситуация: собственник снижает ставку, а съемщик оплачивает всю коммунальные услуги. Также стоит учитывать, что если в квартире необходим ремонт или замена дорогой мебели и техники, то чаще всего эти расходы либо делятся между сторонами, либо ложатся на арендаторов, но тогда арендодатель может временно снизить ставку.

3. Не тяните деньги с арендодателя

Хорошим тоном считается брать все расходы по облагораживанию квартиры (или хотя бы большую часть) на себя, даже если в поломках и неисправностях виноват хозяин жилья. Не стоит настаивать на том, чтобы арендодатель платил за улучшение квартиры, ведь вы уже согласились снять ее в таком виде и состоянии. Это, однако, не распространяется на случаи, когда владелец квартиры случайно или намеренно скрыл какой-то существенный дефект.

4. Платите вовремя

Своевременная выплата всех установленных взносов одновременно спасет от юридических проблем и поможет поддерживать нормальные человеческие отношения с арендодателем. Если по каким-то причинам сейчас заплатить не получается, не стоит скрывать это от хозяина квартиры. Арендодателям выгоднее сохранить источник дохода в долгосрочной перспективе, и в большинстве случаев при финансовых затруднениях они пойдут вам навстречу.

5. Не делайте ремонт без разрешения

Ремонт, а тем более перепланировку в съемной квартире нельзя делать без согласия хозяина. Если съемщик причинит ущерб жилью или соседям, все расходы по возмещению лягут на арендодателя. Обычно владельцы разрешают съемщикам проводить мелкий бытовой ремонт, а вот проведение косметического или капитального ремонта чаще обсуждается заранее и прописывается в договоре. Бывает так, что арендодатель специально сдает квартиру под условие, что жильцы своими силами проведут в ней ремонт — это повысит ее привлекательность для будущих арендаторов.

6. Согласовывайте изменения в интерьере

Менее глобальные изменения внутри жилья, такие как перестановка или покупка мебели, не требуют вмешательства хозяина. Однако следует спросить разрешения арендодателя, если вы хотите выкинуть из квартиры какой-нибудь предмет мебели — вдруг на него у хозяина есть планы. Точно так же владельцы могут быть против, если вы захотите повесить что-нибудь на стену — ведь для этого придется вбивать незапланированные гвозди или сверлить новые дыры.

7. Уточните отношение хозяина к детям

Многие арендодатели возражают против детей в квартире, и это становится ясно еще до заключения договора. В случае если обстоятельства меняются, надо обязательно предупредить хозяина жилья. Если арендаторы успели показать себя с хорошей стороны, владелец жилья может пойти навстречу. Однако для большинства владельцев отсутствие детей — вопрос принципиальный, и, скорее всего, в таком случае вам придется искать новую квартиру.

8. Не заводите без разрешения животных

Обычно наличие питомцев обговаривается до заключения договора. Если спустя какое-то время аренды появляется желание или необходимость впустить в квартиру четвероногого или пернатого жильца, этот вопрос необходимо обсудить с хозяином жилья. Обычно владельцы против животных, потому что они могут испортить мебель или отделку, но если вы успели зарекомендовать себя как ответственный и аккуратный съемщик, то арендодатель может пойти на уступки. Сложнее обстоят дела, если у хозяина квартиры аллергия — скорее сего, в таком случае от питомца придется отказаться.

9. Не сдавайте квартиру в субаренду

Надолго подселять в съемную квартиру других людей или даже сдавать ее в субаренду — очень плохая идея. Хозяин общался и составлял договор с конкретными людьми, которых он рассчитывал видеть своими съемщиками и о которых он успел составить свое мнение. Проживание в квартире посторонних не только портит отношения между арендатором и арендодателем, но и (если не указано обратное) противоречит договору. Если в ваши планы входит сдача жилья в субаренду, это изначально необходимо обсудить заранее.

10. Используйте жилье по назначению

Субаренда без согласия владельца — частный случай, когда съемщики используют квартиру не по назначению. Бывает, что арендаторы начинают вести на дому какой-то бизнес или даже устраивают в съемных квартирах различные мастерские. Это может привести к тому, что шум и запах испортят отношения с соседями, а квартира потеряет товарный вид. Даже если бизнес съемщиков законен, у арендодателя с большой вероятностью возникнут проблемы. Использовать для работ и бизнеса можно только апартаменты, поскольку они официально не являются жильем.

Автор: Игорь Кривицкий

27.07.2018
Как совместить спальню с гостиной: 10 важных моментов

Взвешиваем все за и против

Ещё раз тщательно задумайтесь над необходимостью совмещения спальни с гостиной, ведь это очень важное решение, изменить которое будет довольно сложно и затратно. Многие дизайнеры рекомендуют, чтобы спальня всегда оставалась обособленной комнатой, пусть даже небольшой. Но если приватность вас не интересует или другого выхода просто нет, тогда действуйте и совмещайте.

Правильно разграничиваем зоны

В альянсе гостиной и спальни важно разграничить общественную и интимную зоны в помещении. А сделать это можно посредством старых добрых помощников: штор, деревянных или стеклянных перегородок, шкафов или стеллажей, раздвижных дверей и, конечно же, ширм. Причём если перегородки будут мобильные, то с приходом гостей их можно закрыть и тем самым спрятать приватную зону от посторонних глаз. Когда же гости уйдут, вы быстро и легко сможете открыть двери или шторы.

Сооружаем подиум для кровати

Визуально зонировать помещение возможно не только при помощи перегородок и мебели, но и через разный уровень пола. Довольно практичным и эффектным решением может стать подиум, которым обычно обозначают пределы спальни. Причём внутри такой конструкции довольно удобно хранить редко используемые вещи. А если организовать подсветку подиума, то можно добиться ещё и чудесного визуального эффекта, что сделает интерьер интереснее.

Кровать или диван?

Действительно, споры «диван или кровать» не утихают. Но как показал опыт, с практической точки зрения наиболее рационально выбрать раскладной диван с потайными отсеками для хранения вещей или же кровать-трансформер. Тем более сегодня есть множество достойных и качественных моделей, так что выбор огромен.Идеальный вариант — иметь и то и другое. Но это только при условии, что вам не придётся ставить мебель вплотную и можно будет пройти из одного конца комнаты в другой, не перелезая при этом через диван.

Обустраиваем гостиную

Во время зонирования гостиной не стоит пользоваться глухими перегородками, особенно если в обособленном пространстве нет окон или естественного света и без того мало. Дабы помещение не превратилось в тёмный непроглядный уголок (откуда с минуты на минуту выскочит вампир), в качестве перегородки отлично выступит стеллаж.

Ищем место для кровати

Безусловно, место, где вы спите, не должно быть проходным. Поэтому чаще всего кровать ставят подальше от входа и желательно возле окна. Но если психологически для вас узкие и замкнутые пространства не проблема, то для кровати можно создать небольшой изолированный уголок, обособленный раздвижной дверью или ширмой.

Выбираем мебель

Не от большого количества лишнего места мы совмещаем несколько зон в одной комнате, а значит, массивным диванам, крупным шкафам и другим габаритным предметам здесь не место. Лучше обратить внимание на лёгкую многофункциональную мебель с потайными отделами, которая не займёт много места, но позволит использовать имеющееся пространство по максимуму. Не забывайте про место под потолком, где с пользой разместятся стеллажи или шкафчики.

Единство интерьера

В погоне за визуальным разграничением спальни и гостиной не стоит всё же забывать, что это теперь одна комната. Следовательно, она должны выглядеть гармонично. Поэтому соблюдайте единую стилистику и не выделяйте разные зоны не сочетающимися цветами. Отличным решением станет выбор одной цветовой гаммы, но если всё-таки хочется какого-то небольшого контраста — просто используйте в спальне более тёмные оттенки, а в гостиной — светлые, или наоборот.

Сценарии освещения

Два таких непохожих помещения, как спальня и гостиная, объединённые в единое целое, должны быть зонированы не только перегородками, уровнем пола или мебелью, но и при помощи освещения. Не стоит традиционно вешать люстру посреди комнаты, рациональнее будет повесить её над зоной гостиной, а в спальне создайте более интимную подсветку в виде точечных светильников, бра или ламп на прикроватных тумбах.

Делаем второй ярус

Если же вы не боитесь неординарных решений и готовы к экспериментам, воспользуйтесь вертикальным зонированием пространства. Это значит — поместить кровать под потолком. Довольно интересный выход из ситуации, который к тому же экономит уйму места. Единственное — вы не должны бояться высоты, а также потолки в квартире должны быть достаточно высокими, чтобы осуществить подобный замысел.

21.07.2018
Покупка квартиры: правила безопасности

1.Проверяем документы.

Убедитесь, что собственник квартиры предоставляет оригиналы правоустанавливающих и право подтверждающих документов на квартиру, и данные в документах на квартиру соответствуют данным в паспорте. Если собственник менял имя, фамилию, и в настоящее время имеются отличия от данных, указанных в правоустанавливающих документах, то запросите справку об этом из паспортного стола.
Также рекомендуем заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить: кто сейчас владеет квартирой, на основании каких документов, есть на квартире аресты и/или обременения.
Если в сделке участвует не владелец квартиры, а его представитель, тщательно изучите ещё и его полномочия по доверенности. Проверьте, может ли он расписываться за собственника квартиры, заключать договор купли-продажи, регистрировать переход права и получать деньги.

В случае если квартира была приобретена в браке, необходимо проверить какие права есть у супруга. Если нет брачного контракта, либо раздела имущества, необходимо запросить согласие супруга на продажу квартиры. Иначе сделка может быть оспорена в судебном порядке.

2. Проверяем, кто зарегистрирован в квартире.

Для этого вам нужна выписка из домовой книги или единый жилищный документ, из которого вы узнаете, кто в квартире зарегистрирован. Эти сведения вы можете попросить предоставить владельца квартиры. До сделки необходимо выяснить, куда переезжают собственники и лица, состоящие на регистрационном учете в квартире. Если не приобретается альтернативное жилье, рекомендуем настоять на снятии с регистрационного учета до сделки купли-продажи квартиры.

Несколько лайфхаков:
*на официальном сайте РОССРЕЕСТРА, введя в соответствующих полях адрес квартиры, вы получите информацию о существовании каких-либо обременений на объект по сделке. Можно получить соответствующую официальную справку, обратившись в МФЦ;
*в паспортном столе или МФЦ можно узнать о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, выяснить, есть ли в числе них зарегистрированные несовершеннолетние лица;
*для получения информации о дополнительных характеристиках квартиры в МФЦ можно запросить единый жилищный документ.

3. Изучаем договор!

Внимательно изучите предложенный к подписанию договор купли- продажи. Необходимо проверить паспортные данные, адрес объекта, который является предметом сделки, а также отражает ли договор все договоренности сторон.

4. Денежный расчёт.

Чтобы обезопасить и продавца, и покупателя, рекомендуем производить расчеты через депозитарную банковскую ячейку (если расчеты в наличной форме). Денежные средства закладываются в банковскую ячейку покупателем квартиры в присутствии продавца до передачи документов на государственную регистрацию, а доступ к деньгам продавец получает только после регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Либо через аккредитив (в случае безналичной формы расчетов).

5. Проверяем, есть ли долги!

Попросите у продавца квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей за квартиру, электроэнергию, телефон. И, наверное, самое главное – выяснить, производит ли продавец взносы за капитальный ремонт дома, так как, если обязанность платить за коммунальные платежи возникает с момента возникновения права собственности, то обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
* При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

21.07.2018
Светлый интерьер

Давайте вспомним, какими наши дома были всего-то лет 50 назад. Белые побеленные стены, белый потолок, белые скатерти, салфетки и занавески на окнах – много было белого цвета, и никто не жаловался, что он маркий. Наоборот, в домах было уютно, чисто и светло. И вот белый цвет снова возвращается в наши дома. Сегодня благодаря достижениям бытовой химии в области чистящих средств, появлению новых отделочных материалов, а также съемных чехлов для мягкой мебели светлый интерьер потребует внимания не больше, чем любой другой.

Стены

Многие опасаются делать стены белыми, потому что они быстро пачкаются. Однако если вы покрасите их глянцевой краской, их будет легко мыть. Если глянец не нравится, можно взять полуматовую краску. А вот от матовой лучше отказаться: грязь с нее удаляется плохо. Протирать влажной тряпкой можно и некоторые виды обоев. Также хороши белые флизелиновые обои под покраску – они выдерживают до семи «обновлений».

Пол

Светлый пол – это что-то ! Благодаря ему помещение становится визуально просторнее, приобретает благородный вид. Бежевый или светло-серый – одни из удачных цветов для пола в гостиной и спальной комнате. Как ни странно, ухаживать за таким полом ничуть не сложнее, чем за обычным.

Мебель

Белая мебель очень хорошо смотрится на фоне однотонных обоев или обоев с рисунком. К тому же на ней совсем не видно пыли. А если вам понравилась мягкая мебель очень светлого оттенка и вы собираетесь ее приобрести, выбирайте ту, которая продается в комплекте с чехлами. Их можно периодически стирать, благодаря чему ваша мебель всегда будет выглядеть безупречно. Можно пошить дополнительный комплект чехлов другого цвета и каждый раз менять цветовое решение интерьера.

Узнать цену
Цена от

33 000

руб./м2
×
Узнать цену
×