+7 (8412) 217-555

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Аналитика рынка

Развернуть всё / Свернуть всё
03.08.2018
Утекающие деньги: как перестать переплачивать за воду

В первую очередь для экономии расходов на водоснабжение нужно установить счетчики, иначе придется платить за воду по общим тарифам, которые рассчитываются на основании норм максимального потребления — почти 7 кубометров холодной воды на человека в месяц. Обычно люди тратят значительно меньше, особенно если семья не очень большая: только 1,5−2 кубометра. Затем можно приступать к экономии.

Дома воду мы где только не используем: в ванной, в уборной, на кухне, при стирке и готовке. Еще мы выделяем шестой «вид расходования» — «прочее», к которому относятся все остальные «водные» бытовые дела, такие как уборка или полив цветов, — рассказывает специалист первой категории «Мосводоканала» Ольга Полишина, которая проводит образовательные экскурсии в «Музее воды».

Зная, где и сколько воды мы тратим, план экономии придумать легче. Казалось бы, больше всего воды выливается в ванной или на кухне, но, как ни странно, согласно подсчетам статистам, — в уборной. Там тратится 37% от общего расхода в месяц, говорит Полишина. В ванной — 30%, на мытье посуды — 10%, еще 12% — при стирке, 3% — на приготовление еды и 8% — на «прочее». «Но это примерные цифры. Например, у любителей принимать душ по несколько раз в день ванная выходит в лидеры этого „рейтинга“, — уточняет эксперт.

Умный смыв

Секрет уборной прост. Дело в том, что бачек над унитазом в среднем вмещает 8−10 литров воды, и при каждом нажатии кнопки выливается все его содержимое.

Причем помимо основной функции, часто сантехника выполняет роль мусорного ведра: люди смывают самые разные отходы сетует Полишина. Например, кофейную гущу, чайную заварку, мелкий мусор, в том числе неорганический, и каждый раз смывают все это 5−10 литрами воды. Итак, чтобы меньше платить, нужно использовать унитаз строго по его прямому назначению.

Также производители сантехники придумали способы экономии при «естественном использовании». Например, системы двойного слива: на бачке расположено две кнопки, одна из которых спускает бак наполовину, а вторая полностью, рассказывает директор по маркетингу торгового комплекса «Каширский Двор» Борис Сидоров.

Рассчитаны на экономию и модели с «обратным» смывом, когда вода поступает не из одного отверстия, а из множества разных, расположенных по ободку унитаза.

«Нельзя ставить знак равенства между унитазом и мусорным ведром. Причем не только в целях экономии ресурсов и собственных средств, но и чтобы не осложнять процесс очистки сточных вод городским службам. И нужно помнить, что ничего нет хуже для нас неорганических отходов: полиэтилен, например, разлагается 100−400 лет», — говорит эксперт.

Самая концептуальная на сегодняшний день модель — унитаз, «скрещенный» с раковиной. «Для смыва используется вода после мытья рук — она очищается и уходит в сливной бачок», — поясняет главный архитектор «Сделано» Елена Васильева.

Но пока это, по ее словам, слишком дорогое удовольствие, поэтому можно просто купить унитаз с бачком малого объема — 4−5 литров вместо стандартных 10.

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский отмечает, что нужно регулярно проверять состояние сантехники: протечки нередко становятся причиной сильной потери воды. По данным «Мосводоканала», из подтекающего по каплям крана или сливного бачка за сутки вытекает около 100 литров воды.

Приятное с полезным

Столько же — 100 литров — выливается всего за пять минут приема душа с сильным напором, говорит Полишина. А ведь многие люди проводят в душе гораздо больше времени. При этом в ванную наливается в среднем 100−150 литров, и лежать в ней можно сколько угодно долго. То есть выходит, что прием ванной теоретически более экономичен.

Например, в Японии, по словам эксперта, где мало площади и природных ресурсов, а людей много, и потому воду экономят очень старательно, некоторые семьи принимают одну и ту же ванну по несколько раз — по очереди.

Конечно, для России подобные методы экстремальны. Кроме того, есть люди, которым категорически нельзя принимать ванную по медицинским причинам, да и просто любители душа. Специально для них придуманы технические способы сокращения потребления. Такую сантехнику легко узнать по маркировке Eco.

Однорычажные смесители более экономичные, чем двухрычажные: они быстрее регулируют температуру и интенсивность потока воды. На 10−15% расходы сокращают аэраторы для смесителей, которые подмешивают в поток небольшую струю воздуха — напор кажется сильнее, чем есть на самом деле.

По словам Сидорова, до 50% уменьшают потребление различные регуляторы давления в смесителях, которые поддерживают напор воды за счет сужения или расширения уплотнительного кольца — благодаря им не приходится уменьшать или увеличивать реальный напор.

Весьма эффективные при экономии, но и пропорционально дорогие, — сенсорные смесители, к которым для подачи воды нужной температуры и напора достаточно просто поставить подставить руку. Это очень удобно, например, при чистке зубов.

Техника в помощь

Экономить воду на кухне можно так же, как и в ванной комнате, используя современные смесители, говорит Колочинский. А для мытья посуды рекомендуется использовать посудомоечную машину: если для ручной мойки потребуется примерно 40 литров воды, то при использовании техники расход составит всего 15 литров.

Важно обращать внимание на степень энергоэффективности машины — она должна быть с классом водного потребления АА.

То же касается машин для стирки одежды. «Стиральная машина фронтальной загрузки классов АА в разы экономит воду — при условии полной загрузки машины, как положено по инструкции, то при стирке не одной кофточки», — заключает Полишина.

03.08.2018
Что лучше - подарить квартиру или завещать её?

Чтобы ответить на поставленный вопрос в заголовке статьи, давайте разберёмся со всеми плюсами и минусами дарения и завещания.

Время

Для составления завещания необходимо один раз сходить к нотариусу. В случае с дарением времени уже уходит побольше. Необходимо будет сходить с одаряемым в орган Росреестра, где нужно будет подать документы регистрация договора дарения и перехода права собственности.

Данный этап выигрывает завещание.

Сколько вам это будет стоить?

На составления завещания у вас уйдёт около 100 рублей на гос. пошлину и около 1000 рублей за работу нотариуса. В итоге около 1100 рублей. Но такая цена только для вас. Тот кто будет получать квартиру должен будет заплатить налог от 0.3% до 0.6% от материальной стоимости квартиры. Также заплатят ещё за государственную регистрацию.

В случае дарения, цена составит всего 2000 рублей. 1000 рублей гос. пошлина за регистрацию договора + 1000 рублей гос. пошлины за перехода права.

Конечно в первом случае для собственника квартиры сумма несущественная, а для его родственников уже будет существенная. Поэтому данный пункт побеждает дарение.

Момент перехода

В случае завещания момент перехода владением собственности родственника настанет, только через 6 месяцев после вашего «путешествия на небо». В ином случае одаряемый начинает являться собсвенником квартиры сразу после регистрации перехода права собственности.

Нежелательный родственник

Если вы решаетесь отдать квартиру одному из ваших многочисленных родственников, то лучше оформить дарения тому самому родственнику. Так как завещание нежелательные родственники могут и оспорить!

Отмена решения

Завещание всегда можно отменить, отозвать. Что никак не сделаешь с дарением! Имейте это ввиду.

Выводы

Завещание для вас дешевле и время вы тратите минимально, но с другой стороны родственникам нужно потом будет «побегать». Также завещание для вас безопаснее. Но если есть нежелающие родственники, то шанс передать квартиру определённому лицу становится не 100%.

С дарением совсем обратная ситуация! Поэтому когда будите собираться дарить квартиру или писать завещание взвешенно подумайте.

27.07.2018
Если арендуете квартиру, важно помнить о 10 ключевых правилах
  1. Заключите договор

Независимо от срока съема и типа жилья стоит заключить с хозяином договор аренды. Это обезопасит нанимателей от произвола со стороны арендодателя. В договоре следует четко прописать права и обязанности сторон, срок аренды, правила изменения арендной ставки и любые дополнительные условия. Следует также различать наем и аренду, так как эти отношения регулируются разными статьями ГК РФ и под них составляются разные договоры. Если владелец предоставляет квартиру физическим лицам для временного проживания — это наем. Об аренде речь идет, когда в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо или помещение не только жилого назначения.

2. Распределите дополнительные платежи

Помимо собственно арендных выплат, в договоре могут быть (и должны быть) прописаны другие расходы — например, коммунальные платежи или взносы на капремонт. Необходимо заранее определиться относительно размера выплат и на какую из сторон они лягут. Арендодатель может включить коммуналку в стоимость аренды, но вносить платежи сам, чтобы снять эту заботу с арендаторов. Возможна и обратная ситуация: собственник снижает ставку, а съемщик оплачивает всю коммунальные услуги. Также стоит учитывать, что если в квартире необходим ремонт или замена дорогой мебели и техники, то чаще всего эти расходы либо делятся между сторонами, либо ложатся на арендаторов, но тогда арендодатель может временно снизить ставку.

3. Не тяните деньги с арендодателя

Хорошим тоном считается брать все расходы по облагораживанию квартиры (или хотя бы большую часть) на себя, даже если в поломках и неисправностях виноват хозяин жилья. Не стоит настаивать на том, чтобы арендодатель платил за улучшение квартиры, ведь вы уже согласились снять ее в таком виде и состоянии. Это, однако, не распространяется на случаи, когда владелец квартиры случайно или намеренно скрыл какой-то существенный дефект.

4. Платите вовремя

Своевременная выплата всех установленных взносов одновременно спасет от юридических проблем и поможет поддерживать нормальные человеческие отношения с арендодателем. Если по каким-то причинам сейчас заплатить не получается, не стоит скрывать это от хозяина квартиры. Арендодателям выгоднее сохранить источник дохода в долгосрочной перспективе, и в большинстве случаев при финансовых затруднениях они пойдут вам навстречу.

5. Не делайте ремонт без разрешения

Ремонт, а тем более перепланировку в съемной квартире нельзя делать без согласия хозяина. Если съемщик причинит ущерб жилью или соседям, все расходы по возмещению лягут на арендодателя. Обычно владельцы разрешают съемщикам проводить мелкий бытовой ремонт, а вот проведение косметического или капитального ремонта чаще обсуждается заранее и прописывается в договоре. Бывает так, что арендодатель специально сдает квартиру под условие, что жильцы своими силами проведут в ней ремонт — это повысит ее привлекательность для будущих арендаторов.

6. Согласовывайте изменения в интерьере

Менее глобальные изменения внутри жилья, такие как перестановка или покупка мебели, не требуют вмешательства хозяина. Однако следует спросить разрешения арендодателя, если вы хотите выкинуть из квартиры какой-нибудь предмет мебели — вдруг на него у хозяина есть планы. Точно так же владельцы могут быть против, если вы захотите повесить что-нибудь на стену — ведь для этого придется вбивать незапланированные гвозди или сверлить новые дыры.

7. Уточните отношение хозяина к детям

Многие арендодатели возражают против детей в квартире, и это становится ясно еще до заключения договора. В случае если обстоятельства меняются, надо обязательно предупредить хозяина жилья. Если арендаторы успели показать себя с хорошей стороны, владелец жилья может пойти навстречу. Однако для большинства владельцев отсутствие детей — вопрос принципиальный, и, скорее всего, в таком случае вам придется искать новую квартиру.

8. Не заводите без разрешения животных

Обычно наличие питомцев обговаривается до заключения договора. Если спустя какое-то время аренды появляется желание или необходимость впустить в квартиру четвероногого или пернатого жильца, этот вопрос необходимо обсудить с хозяином жилья. Обычно владельцы против животных, потому что они могут испортить мебель или отделку, но если вы успели зарекомендовать себя как ответственный и аккуратный съемщик, то арендодатель может пойти на уступки. Сложнее обстоят дела, если у хозяина квартиры аллергия — скорее сего, в таком случае от питомца придется отказаться.

9. Не сдавайте квартиру в субаренду

Надолго подселять в съемную квартиру других людей или даже сдавать ее в субаренду — очень плохая идея. Хозяин общался и составлял договор с конкретными людьми, которых он рассчитывал видеть своими съемщиками и о которых он успел составить свое мнение. Проживание в квартире посторонних не только портит отношения между арендатором и арендодателем, но и (если не указано обратное) противоречит договору. Если в ваши планы входит сдача жилья в субаренду, это изначально необходимо обсудить заранее.

10. Используйте жилье по назначению

Субаренда без согласия владельца — частный случай, когда съемщики используют квартиру не по назначению. Бывает, что арендаторы начинают вести на дому какой-то бизнес или даже устраивают в съемных квартирах различные мастерские. Это может привести к тому, что шум и запах испортят отношения с соседями, а квартира потеряет товарный вид. Даже если бизнес съемщиков законен, у арендодателя с большой вероятностью возникнут проблемы. Использовать для работ и бизнеса можно только апартаменты, поскольку они официально не являются жильем.

Автор: Игорь Кривицкий

27.07.2018
Как совместить спальню с гостиной: 10 важных моментов

Взвешиваем все за и против

Ещё раз тщательно задумайтесь над необходимостью совмещения спальни с гостиной, ведь это очень важное решение, изменить которое будет довольно сложно и затратно. Многие дизайнеры рекомендуют, чтобы спальня всегда оставалась обособленной комнатой, пусть даже небольшой. Но если приватность вас не интересует или другого выхода просто нет, тогда действуйте и совмещайте.

Правильно разграничиваем зоны

В альянсе гостиной и спальни важно разграничить общественную и интимную зоны в помещении. А сделать это можно посредством старых добрых помощников: штор, деревянных или стеклянных перегородок, шкафов или стеллажей, раздвижных дверей и, конечно же, ширм. Причём если перегородки будут мобильные, то с приходом гостей их можно закрыть и тем самым спрятать приватную зону от посторонних глаз. Когда же гости уйдут, вы быстро и легко сможете открыть двери или шторы.

Сооружаем подиум для кровати

Визуально зонировать помещение возможно не только при помощи перегородок и мебели, но и через разный уровень пола. Довольно практичным и эффектным решением может стать подиум, которым обычно обозначают пределы спальни. Причём внутри такой конструкции довольно удобно хранить редко используемые вещи. А если организовать подсветку подиума, то можно добиться ещё и чудесного визуального эффекта, что сделает интерьер интереснее.

Кровать или диван?

Действительно, споры «диван или кровать» не утихают. Но как показал опыт, с практической точки зрения наиболее рационально выбрать раскладной диван с потайными отсеками для хранения вещей или же кровать-трансформер. Тем более сегодня есть множество достойных и качественных моделей, так что выбор огромен.Идеальный вариант — иметь и то и другое. Но это только при условии, что вам не придётся ставить мебель вплотную и можно будет пройти из одного конца комнаты в другой, не перелезая при этом через диван.

Обустраиваем гостиную

Во время зонирования гостиной не стоит пользоваться глухими перегородками, особенно если в обособленном пространстве нет окон или естественного света и без того мало. Дабы помещение не превратилось в тёмный непроглядный уголок (откуда с минуты на минуту выскочит вампир), в качестве перегородки отлично выступит стеллаж.

Ищем место для кровати

Безусловно, место, где вы спите, не должно быть проходным. Поэтому чаще всего кровать ставят подальше от входа и желательно возле окна. Но если психологически для вас узкие и замкнутые пространства не проблема, то для кровати можно создать небольшой изолированный уголок, обособленный раздвижной дверью или ширмой.

Выбираем мебель

Не от большого количества лишнего места мы совмещаем несколько зон в одной комнате, а значит, массивным диванам, крупным шкафам и другим габаритным предметам здесь не место. Лучше обратить внимание на лёгкую многофункциональную мебель с потайными отделами, которая не займёт много места, но позволит использовать имеющееся пространство по максимуму. Не забывайте про место под потолком, где с пользой разместятся стеллажи или шкафчики.

Единство интерьера

В погоне за визуальным разграничением спальни и гостиной не стоит всё же забывать, что это теперь одна комната. Следовательно, она должны выглядеть гармонично. Поэтому соблюдайте единую стилистику и не выделяйте разные зоны не сочетающимися цветами. Отличным решением станет выбор одной цветовой гаммы, но если всё-таки хочется какого-то небольшого контраста — просто используйте в спальне более тёмные оттенки, а в гостиной — светлые, или наоборот.

Сценарии освещения

Два таких непохожих помещения, как спальня и гостиная, объединённые в единое целое, должны быть зонированы не только перегородками, уровнем пола или мебелью, но и при помощи освещения. Не стоит традиционно вешать люстру посреди комнаты, рациональнее будет повесить её над зоной гостиной, а в спальне создайте более интимную подсветку в виде точечных светильников, бра или ламп на прикроватных тумбах.

Делаем второй ярус

Если же вы не боитесь неординарных решений и готовы к экспериментам, воспользуйтесь вертикальным зонированием пространства. Это значит — поместить кровать под потолком. Довольно интересный выход из ситуации, который к тому же экономит уйму места. Единственное — вы не должны бояться высоты, а также потолки в квартире должны быть достаточно высокими, чтобы осуществить подобный замысел.

21.07.2018
Покупка квартиры: правила безопасности

1.Проверяем документы.

Убедитесь, что собственник квартиры предоставляет оригиналы правоустанавливающих и право подтверждающих документов на квартиру, и данные в документах на квартиру соответствуют данным в паспорте. Если собственник менял имя, фамилию, и в настоящее время имеются отличия от данных, указанных в правоустанавливающих документах, то запросите справку об этом из паспортного стола.
Также рекомендуем заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить: кто сейчас владеет квартирой, на основании каких документов, есть на квартире аресты и/или обременения.
Если в сделке участвует не владелец квартиры, а его представитель, тщательно изучите ещё и его полномочия по доверенности. Проверьте, может ли он расписываться за собственника квартиры, заключать договор купли-продажи, регистрировать переход права и получать деньги.

В случае если квартира была приобретена в браке, необходимо проверить какие права есть у супруга. Если нет брачного контракта, либо раздела имущества, необходимо запросить согласие супруга на продажу квартиры. Иначе сделка может быть оспорена в судебном порядке.

2. Проверяем, кто зарегистрирован в квартире.

Для этого вам нужна выписка из домовой книги или единый жилищный документ, из которого вы узнаете, кто в квартире зарегистрирован. Эти сведения вы можете попросить предоставить владельца квартиры. До сделки необходимо выяснить, куда переезжают собственники и лица, состоящие на регистрационном учете в квартире. Если не приобретается альтернативное жилье, рекомендуем настоять на снятии с регистрационного учета до сделки купли-продажи квартиры.

Несколько лайфхаков:
*на официальном сайте РОССРЕЕСТРА, введя в соответствующих полях адрес квартиры, вы получите информацию о существовании каких-либо обременений на объект по сделке. Можно получить соответствующую официальную справку, обратившись в МФЦ;
*в паспортном столе или МФЦ можно узнать о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, выяснить, есть ли в числе них зарегистрированные несовершеннолетние лица;
*для получения информации о дополнительных характеристиках квартиры в МФЦ можно запросить единый жилищный документ.

3. Изучаем договор!

Внимательно изучите предложенный к подписанию договор купли- продажи. Необходимо проверить паспортные данные, адрес объекта, который является предметом сделки, а также отражает ли договор все договоренности сторон.

4. Денежный расчёт.

Чтобы обезопасить и продавца, и покупателя, рекомендуем производить расчеты через депозитарную банковскую ячейку (если расчеты в наличной форме). Денежные средства закладываются в банковскую ячейку покупателем квартиры в присутствии продавца до передачи документов на государственную регистрацию, а доступ к деньгам продавец получает только после регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Либо через аккредитив (в случае безналичной формы расчетов).

5. Проверяем, есть ли долги!

Попросите у продавца квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей за квартиру, электроэнергию, телефон. И, наверное, самое главное – выяснить, производит ли продавец взносы за капитальный ремонт дома, так как, если обязанность платить за коммунальные платежи возникает с момента возникновения права собственности, то обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
* При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

21.07.2018
Светлый интерьер

Давайте вспомним, какими наши дома были всего-то лет 50 назад. Белые побеленные стены, белый потолок, белые скатерти, салфетки и занавески на окнах – много было белого цвета, и никто не жаловался, что он маркий. Наоборот, в домах было уютно, чисто и светло. И вот белый цвет снова возвращается в наши дома. Сегодня благодаря достижениям бытовой химии в области чистящих средств, появлению новых отделочных материалов, а также съемных чехлов для мягкой мебели светлый интерьер потребует внимания не больше, чем любой другой.

Стены

Многие опасаются делать стены белыми, потому что они быстро пачкаются. Однако если вы покрасите их глянцевой краской, их будет легко мыть. Если глянец не нравится, можно взять полуматовую краску. А вот от матовой лучше отказаться: грязь с нее удаляется плохо. Протирать влажной тряпкой можно и некоторые виды обоев. Также хороши белые флизелиновые обои под покраску – они выдерживают до семи «обновлений».

Пол

Светлый пол – это что-то ! Благодаря ему помещение становится визуально просторнее, приобретает благородный вид. Бежевый или светло-серый – одни из удачных цветов для пола в гостиной и спальной комнате. Как ни странно, ухаживать за таким полом ничуть не сложнее, чем за обычным.

Мебель

Белая мебель очень хорошо смотрится на фоне однотонных обоев или обоев с рисунком. К тому же на ней совсем не видно пыли. А если вам понравилась мягкая мебель очень светлого оттенка и вы собираетесь ее приобрести, выбирайте ту, которая продается в комплекте с чехлами. Их можно периодически стирать, благодаря чему ваша мебель всегда будет выглядеть безупречно. Можно пошить дополнительный комплект чехлов другого цвета и каждый раз менять цветовое решение интерьера.

13.07.2018
Как продать квартиру дороже

Очевидно, что одного универсального способа для достижения этой цели не существует, а простое завышение цены к положительному результату не приведет. Поэтому в данном вопросе необходимо рассматривать несколько действенных способов продать квартиру дороже, которые в комплексе позволят достигнуть желаемых результатов. В этой статье мы подготовили для Вас самые работающие варианты продажи квартиры, позволяющие продать квартиру дороже.

1-й способ

Как ни парадоксально это не звучит, но подробный и тщательный анализ рынка недвижимости и результатов сделок купли – продажи, проведенный экспертами показывает, что большинство квартир продается по заниженной цене. Происходит это по двум причинам: изначально неправильная оценка квартиры и согласие продавца уступить квартиру со значительным дисконтом (скидкой). О дисконте мы поговорим ниже, а сейчас остановимся на первой причине – неправильной оценке квартиры. Владелец, который первый или второй раз в жизни сталкивается с продажей недвижимости (а это 90% случаев продажи квартиры самостоятельно) не в состоянии правильно и объективно оценить ее стоимость. Он не может оценить все факторы, влияющие на цену, просто потому, что не все их знает и учитывает. Да и преобладающие тенденции на рынке ему не известны. Результат – в стоимость квартиры не заложены факторы, значительно повышающие стоимость квартиры. Итак, первый способ продать квартиру дороже – это правильно ее оценить.

2-й способ

Для потенциальных покупателей очень важно наличие полного комплекта документов для продажи недвижимости у владельца, отсутствие неясных вопросов и прозрачность предполагаемой сделки. За покупку квартиры с готовыми и понятными документами, с отсутствием спорных по законности отчуждения вопросов, за быстроту возможности совершения сделки покупатель всегда готов доплатить и быстро согласится с предложенной Вами ценой. Поэтому, второй действенный способ продать квартиру дороже – иметь в наличии полный комплект документов, готовых к сделке и решить все спорные вопросы по отчуждению заранее.

3-й способ

Всем известен простой рыночный принцип: больше спрос на товар – выше цена. Этот принцип справедлив и применительно к рынку недвижимости. Переводя его в нашу плоскость можно сформулировать его так: чем больше число потенциальных покупателей претендуют на Вашу квартиру, тем большую стоимость Вы сможете выставить. Нередки, например, случаи, когда покупатели сами предлагают большие деньги, лишь бы стать владельцем этой квартиры. То есть, третьим способом продажи квартиры дороже является привлечение наибольшего количества покупателей. Достигается это всесторонней онлайн и оффлайн рекламой презентации продажи объекта. Но большинство продавцов этими прекрасными возможностями не пользуются и полностью их игнорируют.

4-й способ

Почти все, кто участвовал в просмотрах квартиры, помнит, что мнение о квартире при просмотре складывается буквально после первых пяти минут просмотра. И, допустим, если где-то висит кусок отклеившихся обоев – оно негативное, а если квартира в порядке – оно положительное. Впечатление о квартире потенциального покупателя при просмотре – крайне важно. Позднее, когда он будет принимать решение о покупке, сваленные, например, в углу комнаты вещи будут стоять у него в глазах и подсознательно заставлять сомневаться в целесообразности покупки такой квартиры. Поэтому продуманная предпродажная подготовка – верный способ повысить стоимость продажи квартиры.

5-й способ

Пятым очень эффективным способом продажи квартиры дороже является способ грамотной презентации квартиры, эффективных показов и досконально выверенных переговорных процессов. Все эти составляющие в комплексе дают поразительный эффект. Профессиональные продавцы даже создают специальный сценарий презентации, просмотра и переговоров, в которых продумывают и выверяют каждое слово. Важно, чтобы все достоинства квартиры были подчеркнуты и поставлены на первый план, а речи о недостатках не было вообще. Некоторые профессионалы, например, способны из минусов квартиры сделать очевидные плюсы.

Мы перечислили Вам пять самых действенных и эффективных способов продажи квартиры дороже. Ни в коем случае не советуем Вам пренебрегать хотя бы одним из способов. Игнорирование одного, поставит под угрозу и выполнение других способов. Они работают и действуют только в комплексе.

Для наиболее правильного и профессионального применения способов продажи квартиры дороже обращайтесь к экспертам в этой отрасли. Это снизит ваши риски и повысит шансы добиться желаемого результата.

13.07.2018
На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры?

1) Знакомство с квартирой, которую вы планируете купить, лучше начинать со двора дома, в котором она расположена. Чистый ли двор? Ухоженный? Паркуют ли в нем автомобили, мешают ли машины пройти к подъезду? Есть ли во дворе детская площадка? 

Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума. Лучше, если окна квартиры будут выходить не на улицу, а во двор, но и здесь есть свои нюансы: летом во дворе могут допоздна засиживаться различные компании, и на невысоких этажах будут хорошо слышны их разговоры.

Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен: нет ли трещин, протекших швов, крошащихся балконов и т. д.

2) Есть мнение, что три вещи, на которые в первую очередь обращают внимание покупатели – это планировка квартиры, вид из окна и состояние подъезда. Поэтому рекомендуется сразу же смотреть на подъезд, на состояние лестниц, лестничных клеток, мусоропроводов (если они имеются), интересоваться тем, как работает лифт. Действительно, нередко люди отказываются от покупки квартиры, увидев грязный подъезд, в котором давно не делался ремонт. Пройдитесь по подъезду, посмотрите на двери, а самое пристальное внимание уделите входной двери: есть ли домофон, работает ли он. 

Кстати: как показывает практика, квартира в хорошем чистом подъезде при прочих равных условиях может стоит в среднем на 5% дороже, чем в плохом, неухоженном.

3) Перед покупкой квартиры обязательно поинтересуйтесь, не делалось ли в ней какой-нибудь серьезной перепланировки. Хотелось бы напомнить, что некоторые вещи в многоквартирных домах делать вообще нельзя. Это снос внешних стен (бывают случаи, когда хозяева увеличивают жилплощадь за счет лоджии, снося стены между лоджией и комнатой), перенос санузлов, уменьшение или ликвидация вентиляционных коробов на кухне и т.д.

Тщательное внимание уделять квартирам с т.н. свободной планировкой. Ряд квартировладельцев чересчур вольно трактуют слово «свободная», хотя, как говорилось выше, есть вещи, делать которые строго запрещено. Можно попросить взглянуть на план БТИ, выполненный на кальке (учтите, что он действителен в течение года). На плане не должно быть красных линий, обозначающих незаконную перепланировку. Но при первом осмотре продавец может этот документ не предъявить (это его право), поэтому надо смотреть в оба, подмечать все спорные моменты и не бояться задавать вопросы. В панельных домах, кстати, не должно быть лишних проемов в стенах (их разрешается выполнять только при условии дополнительного усиления). 

4) Проверить тягу в вентиляционном коробе можно простым способом: зажечь спичку и поднести ее к коробу.

5) В старых домах нередко встречаются деревянные и деревянно-смешанные перекрытия, особенностью которых является повышенная пожароопасность. Они могут скрываться за лепными украшениями, внешней электропроводкой и т. д. Кроме возможных проблем с пожаров, такие перекрытия нередко таят проблемы с банками: банки не любят давать ипотечные кредиты под помещения с перекрытиями, выполненными не из железобетона.

6) Окна, а также вид из окон – это очень важно. Бывает так, что владелец квартиры показывает свое жилье вечером, при закрытых шторах. Рекомендуем не стесняться, отдернуть шторы и выглянуть в окно – вдруг вы обнаружите там неряшливую бензоколонку, грязный пустырь, железнодорожный отстойник или что-нибудь не менее неприглядное. Если в квартире установлены пластиковые стеклопакеты, имеет смысл проверить звукоизоляцию, качество обработки швов. Можно поинтересоваться у владельцев толщиной стеклопакета, а если они могут показать паспорт на изделие – это еще лучше. 

7) Проверить прочность и целостность стен очень просто: нужно взять деревянную палку и несильно постучать по ним в нескольких случайно выбранных местах. У хорошей стены звук будет глухим, не возникнет никаких вибраций, не произойдет осыпания покрытия и т. д. Идеальное жилое помещение должно иметь стены и внутренние перегородки, выполненные из полого кирпича или бетонных блоков. Толщина стены с учетом оштукатуривания должна быть не менее 12-15 см, это позволяет обеспечить высокий уровень звукоизоляции. 

8) Поинтересуйтесь инфраструктурой и соседями. Что расположено поблизости? Далеко ли до остановок транспорта? Где ближайшие магазины? Что за люди живут в подъезде? Не стесняйтесь спрашивать, ведь вам в этой квартире еще жить и жить. Никому не нравится обитать под квартирой старушки, регулярно устраивающей потопы, или на одной площадке с алкоголиком. Покупка жилья – это приобретение с долгосрочной перспективой, поэтому относиться к ней необходимо максимально серьезно.

06.07.2018
Как правильно сфотографировать квартиру на продажу

Первое, что увидит потенциальный покупатель жилья – это фото объекта. Некачественные снимки или их отсутствие обычно раздражают клиентов и заставляют отправляться на поиски более заманчивых предложений. Как удачно сфотографировать недвижимость для продажи?

К сожалению, продавцы квартир часто тратят на это всего несколько минут, не особо заботясь о результате. Поэтому фотографии получаются кривыми, размытыми, чаще всего на них не видно по-человечески комнат и в кадр попадают одни углы.

Естественно, это может помешать быстрой продаже жилья. Вы-то конечно знаете все достоинства своей квартиры, а вот покупатель вряд ли по высоко оценит ее по размытым фото захламленного помещения. Поэтому к составлению портфолио объекта нужно отнестись со всей серьезностью.

Наведите порядок!
Вымойте полы, протрите пыль. Если помещение загромождено мебелью, часть обстановки придется вынести. При просмотре фотографий потенциальный покупатель должен представлять, где он поставит любимый диван или повесит картину. Поэтому важно, чтобы помещение выглядело светлым и просторным.

Уберите из кадра личные вещи!
Позаботьтесь, чтобы в кадр не попали ваши личные вещи. Небрежно брошенная одежда, кипа журналов или чайные чашки на столе создадут впечатление беспорядка и наверняка произведут неблагоприятное впечатление на людей, просматривающих объявление.

Уберите из кадра домашних питомцев!
Увидев на снимке кошку или собаку, многие тут же представляют ободранные обои и неприятный запах. Поэтому, даже если ваш четвероногий друг прекрасно воспитан, лучше не внушать покупателю ненужных страхов.

Делайте снимки при естественном освещении.
Не стойте при съемке напротив источника света, иначе все фото получатся размытыми и невыразительными. Чтобы избежать бьющего в объектив яркого света, можно дождаться момента, когда солнце начнет садиться, и дополнительно включить имеющиеся в помещении лампы.

Фотографируя кухню, уберите с рабочих поверхностей все предметы, отвлекающие зрителя от внешнего вида комнаты. А чтобы помещение выглядело жилым и уютным, добавьте в кадр яркий акцент: вазу с цветами или фруктами, комнатное растение на подоконнике и т.п.

Если прихожая в вашей квартире не отличается большим метражом, лучше сфокусировать внимание на крупных объектах, например входной двери (если, конечно, она новая и хорошо выглядит). А при фотографировании кухни, гостиной и спальни лучше отдать предпочтение общим планам.

Проведите в санузле уборку: вымойте сантехнику, кафель и зеркала, уберите косметику и банные принадлежности, опустите крышку унитаза.

Если в квартире есть лоджия, ее нужно обязательно показать на фотографиях. Однако не стоит слишком увлекаться: обычно достаточно двух снимков: вход на балкон и открывающийся с него вид (если только это не свалка мусора).

Что касается съемки «окрестностей» – прилегающих территорий, фасада дома и лестничной клетки, то это вопрос решается индивидуально. С одной стороны, покупателю хочет получить максимально полное представление о недвижимости, с другой стороны – грязный подъезд, забитая машинами парковка и лужа перед входом вряд ли вызовут желание прийти на просмотр квартиры. Однако если на карте вашего района есть важные инфраструктурные объекты или интересные места, их можно показать в объявлении.

Приложите к фотографиям план квартиры
Помните, удачные фотографии в объявлении – это хорошая заявка на быструю продажу жилья. Главное умело подчеркнуть все достоинства квартиры и замаскировать недостатки. Однако слишком сильно приукрашивать действительность тоже не стоит. Рано или поздно покупатель увидит объект вживую и будет крайне разочарован, если квартира окажется совсем не похожей на рекламные фотографии.

06.07.2018
Чем опасно занижение цены при продаже жилья?

Продавцы жилья готовы пойти на хитрости, желая уменьшить сумму налога (13% полученного дохода). Нередко владелец квартиры договаривается с покупателем о том, чтобы указать в договоре купли-продажи фиктивную стоимость. В документе прописывается не оговоренная ранее цена квартиры, а гораздо меньшая сумма (иногда всего один миллион рублей, что соответствует размеру налогового вычета и позволяет продавцу не платить налог).

После подписания договора зафиксированная в договоре сумма закладывается в ячейку банковского сейфа. Остальную часть денег (согласно «умному» плану) покупатель должен отдать собственнику квартиры наличными, и, конечно, взять у него расписку о получении конкретной суммы.

Такая схема распространена, но она связана с рисками. Покупатель может пообещать доплатить владельцу квартиры в финале сделки (после регистрации перехода права собственности на объект), но нет гарантии, что он сразу же выполнит своё обязательство и выполнит его вообще. 
При возникновении судебного спора будет сложно взыскать с покупателя долг, ведь в договоре стоит фиктивная цифра.

Совет продавцам жилья: указывайте в договоре купли-продажи реальную цену жилой недвижимости.

Узнать цену
Цена от

33 000

руб./м2
×
Узнать цену
×