+7 (8412) 217-555

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Аналитика рынка

Развернуть всё / Свернуть всё
21.06.2018
В современных интерьерах всё чаще стала прослеживаться тенденция открытых планировок.
В современных интерьерах всё чаще стала прослеживаться тенденция открытых планировок, и прихожие перестают существовать как самостоятельное пространство. Но большинство квартир проектируются с учётом этого помещения, поэтому возникает резонный вопрос, как красиво оформить холл. 

Многие выбирают для дизайна прихожей нейтральные оттенки, ссылаясь на то, что это помещение слишком мало для тёмных красок. Однако мы хотим вас уверить, с помощью чёрного цвета можно оригинально обыграть интерьер холла и сделать его поистине привлекательным и стильным.
21.06.2018
7 правил для тех, кто сдает жилье впервые

1. Оцените состояние сдаваемой квартиры

Сдавая жилье, первым делом следует объективно взглянуть на ваш актив, оценить плюсы и минусы квартиры, понять, насколько она удобна, нужен ли ремонт, есть ли необходимая бытовая техника. Не стоит упускать из виду отсутствие буйных соседей, наличие удобной инфраструктуры возле дома, транспортной развязки. Все это повлияет на арендную плату.

Перед тем, как сдать квартиру, проверьте, в рабочем ли состоянии краны, унитаз, ручки дверей, особенно – замок входной двери, есть ли сквозняк с балкона.

Ведь это элементарные удобства, на которые обратят внимание ваши потенциальные арендаторы. Сдать можно квартиру в любом состоянии, вопрос только в деньгах: на худшие условия согласятся или за минимальную цену, или менее надежные арендаторы.

Взвесив все за и против, вы сами назначите цену сдаваемому жилью, стоит лишь просмотреть подобные объявления на сайтах, выяснить, сколько просят за похожие квартиры. Если цена будет адекватной, то ваша квартира сдастся быстро и надолго, если нет, то вы рискуете попасть в число арендодателей, чьи квартиры месяцами висят мертвым грузом на сайтах.

2. Сформулируйте привлекательное предложение о сдаче в аренду жилья

Пытаясь сдать жилье, создайте максимальную огласку. Чем больше друзей и знакомых узнают о вашем решении, тем больше шансов, что арендатор найдется быстро и без проблем. Кроме того, это шанс найти «своего» арендатора, человека, за которого могут поручиться, дать точную характеристику. Однако здесь также есть две стороны медали, ведь в случае, если вам нужно будет срочно освободить квартиру, вам будет неловко сказать об этом знакомому, возможна тревога, поймут ли вас правильно, смогут ли ваше жилье освободить в нужные вам сроки и не приведет ли это к окончанию дружбы со знакомым.

Объявление о сдаче квартиры в аренду необходимо будет разместить на всех ключевых сайтах. Можно, конечно, развесить объявления на столбах, однако в наш век цифровых технологий и интернета этот метод давно устарел, и пользуются им по старой привычке только люди в возрасте. В дальнейшем вам придется выполнять те же действия, которые регулярно проводят риелторы: продвигать свое предложение, регулярно его обновлять, отвечать на телефонные звонки, проводить встречи и показы квартиры. Все это займет ваше время. Можно обратиться к профессиональным риелторам и сэкономить свое время и усилия, но за услуги вам придется заплатить половину от установленной арендной платы за месяц.

3. Заранее продумайте, кто из арендаторов не сможет претендовать на аренду вашего жилья

При сдаче квартиры сразу подумайте, с чем вы готовы смириться, а что для вас категорически неприемлемо. Так, если вы сдадите жилье одинокому человеку, будьте готовы к возможному появления у него пары. Если заселится семейная пара – это также далеко не всегда идеальная спокойная жизнь – возможны и скандалы, и разводы. Семья с ребенком, вероятно, может испортить ваши обои или сломать какую-то мебель. Всего описанного может и не произойти, однако внутренне нужно быть готовым к такому повороту событий. Потому, если для вас ценна мебель или важно, чтобы не было посторонних в доме, обсуждайте это перед сдачей жилья и прописывайте в договоре.

Одной из неприятностей при сдаче квартиры могут быть недобросовестные арендаторы, которые с первого же месяца начнут задерживать выплату всей суммы. В этом случае поможет правильно оформленный договор, по которому вы можете попросить неблагонадежных граждан на выход.

Чтобы вас не оставили без оплаты за месяц, деньги берите заранее. Предотвратить неоплату коммунальных платежей поможет регулярная проверка квитанций. Есть риски, от которых практически никто не застрахован, например, если случился пожар или арендатор затопил соседей. Подобные непредвиденные обстоятельства можно проговорить заранее, в момент подписания договора.

4. Подготовьте все необходимые документы и заключите договор найма

Если вы уже определились с арендодателем, далее наступает один из важнейших этапов – ознакомление с документами и подписание договора найма. В ходе встречи следует в обязательном порядке записать и сохранить все паспортные данные, телефоны и место работы арендатора и всех людей, которые будут проживать в снятом жилье.

Для подписания договора найма с вас потребуют паспорт владельца квартиры, документы на владение квартирой, свидетельство о госрегистрации права, выписку из ЕГРП, договор купли-продажи и так далее. Если собственниками являются несколько лиц, то необходимо подтвердить их согласие на заключение договора.

Идеальный вариант, если при заключении договора будет присутствовать профессиональный юрист или риелтор, который знает тонкости подписания подобных документов. Возможно, что с собственным риелтором придет и арендатор. Примеры договора сейчас есть в интернете, другой вопрос, что самостоятельно подписанный договор будет неофициальным средством контроля выплат.

Если вы решили не платить налоги, то в случае конфликта с арендатором все спорные вопросы будут решаться только путем переговоров, а не в суде, ведь для передачи дела в суд необходимо будет доказать, что человек арендовал вашу квартиру, что там было что-то повреждено, и что в этом виноват именно арендатор.

5. Определите арендную плату и сроки выплат

Размер арендной платы необходимо прописать в договоре найма. Арендодатель не имеет права повышать оплату просто так, если это не прописано в договоре. Если вы планируете повышать оплату, предварительно обсудите это с будущим арендатором и пропишите документально, как часто вы это будете делать. Уточните также, за сколько недель вы предупредите своих жильцов.

Обычно, если договор подписан, например, на год, то оплата неизменна, и только по истечении срока договора можно что-то менять.

Также при заключении договора необходимо проговорить, в какой срок и в каком виде будет вноситься арендная плата: будут это рубли или доллары, на карточку или наличными, до какого числа каждого месяца и возможна ли задержка. Вы как владелец жилья можете потребовать выплату штрафов, если арендатор задерживает вам выплату. Штраф же обычно не превышает 0,5-1% от арендной платы. Договоритесь заранее, что в случае если задержка выплаты составила более 2-3 недель, арендатор должен освободить помещение.

6. Обсудите с арендатором оплату коммунальных услуг

В этом вопросе нет единого сценария, все обсуждается с арендатором: кто будет платить и по каким счетам. Так, есть вариант, что арендатор платит только собственно арендную плату, а коммунальные оплачивает хозяин квартиры. В других случаях все коммунальные платежи по счетчикам оплачивает арендатор, только иногда возникает вопрос, кто оплачивает отопление.

Если владелец квартиры опасается, что жильцы не будут своевременно оплачивать коммунальные услуги, можно договориться с ними о том, что хозяин будет вместе с арендной платой брать также деньги на коммуналку, чтобы оплачивать ее самостоятельно. Чаще всего арендатор платит по счетам и предоставляет хозяину жилья квитанции.

В коммунальные платежи входит оплата содержания придомовой территории, услуги консьержки или компании, отвечающей за домофон, отопление. По счетчикам оплачивается газ, горячая и холодная вода, электроэнергия.

7. Сообщите жильцам периодичность ваших визитов в квартиру

Любому человеку хочется, чтобы было соблюдено его право на личное пространство и жизнь. Потому при всем беспокойстве о сохранности вашего имущества и квартиры в целом не стоит слишком часто наведываться в сданную вами квартиру. Традиционно хозяева приходят с осмотром в день получения ежемесячной оплаты, о дополнительных ваших визитах следует договориться в момент подписания документов на аренду, это поможет избежать недовольства и возможных конфликтов с жильцами.

Помочь вам с наблюдением за поведением арендаторов могут соседи, если вы находитесь с ними в хороших отношениях. Можно также познакомить соседей с будущими арендаторами квартиры.

Избежать конфликтов также помогут договоренности о том, кто может временно проживать в квартире помимо официального арендатора. Это может быть кто-то из ближайших родственников, но не большая и шумная семья. Договоритесь, что они могут оставаться в квартире не более недели. Друзья могут также переночевать, однако если они остаются надолго, то с них вполне можно требовать отдельную плату.

Необходимо предупредить жильцов, что они не имеют права менять замки. Исключением может стать квартирная кража, сопровождающаяся взломом замков или собственно поломка замка. В таком случае жильцы устанавливают новый замок и в обязательном порядке отдают хозяину дубликат ключей.

14.06.2018
Проблемы при съеме жилья. Как избежать?

Операции на рынке недвижимости предполагают достаточно высокий риск для его участников. По проценту фиктивных сделок он на втором месте после бытового мошенничества. Исследователи подвели итог: около 70% аферистов работает в сфере недвижимости, проворачивая сделки с жильем.

Квартиросъемщики чаще всего встречаются с ситуацией, когда жилье сдается одновременно нескольким клиентам. Чрезмерно доверчивые жильцы не всегда проверяют документы, которые подписывают, а договор с собственником может даже не иметь юридической силы. Таким образом, они теряют правовую безопасность. Уже на следующий день может случиться такое, что в квартире окажутся посторонние люди, которые сменили замки и совершенно не понимают, о чем идет речь. Ни адрес проживания собственника, ни место регистрации риэлтора они не знают.

В принципе, бывают ситуации в несколько раз хуже. Квартиросъемщик может столкнуться с проблемами, арендуя несуществующее жилье.Квартиры с заниженной стоимостью кажутся привлекательными, особенно если их предлагают для съема еще и в хорошем районе. Правда, характеристики объекта недвижимости несколько размытые, но это не пугает потенциального квартиросъемщика или же покупателя недвижимости. Только на столичном рынке из 60 тысяч всех предложений половина квартир – несуществующие объекты. Поэтому, аренда квартиры без посредников, прибегая к юридическим помощникам, – лучший вариант. При наиболее плохом раскладе клиенту предъявляют поддельные документы на недвижимость. Как только агент получает денежные средства, он тут же исчезает. Для мошенника было важно лишь найти подход к клиенту, подобрать для него идеальный вариант, исходя из его потребностей. Примерно также работают аферисты, предлагая жилье в аренду.

Часто спорные ситуации возникают в случаях, когда квартира в собственности нескольких человек. Как правило, при мошеннических схемах квартиросъемщику предлагают подписать договор лишь с одним из владельцев жилья. Но через некоторое время остальные совладельцы начнут говорить, что своего позволения на манипуляции с недвижимостью не давали. В некоторых случаях все собственники пребывают в сговоре и лишь разыгрывают спектакль. Это необходимо для того, чтобы преждевременно выселить квартирантов.

Аферисты знают, насколько важно для граждан снять жилье напрямую, без агентов. Поэтому собирают по недвижимости с сайта объявлений информацию об объектах аренды, указывая, что данные получены непосредственно от собственников. Каждый квартиросъемщик желает снять жилье без уплаты дополнительных комиссий, которые затребует агент. Только на самом деле это обычный обман, ведь купленная база с объявлениями давно устарела.

Менее часто аферисты пользуются схемой, по которой досрочно выселяют квартирантов, выдумывая всяческие причины. Непорядочные собственники найдут массу объяснений, лишь бы не возвращать сумму залога арендатору, и не возмещать средства, которые он потратил на месячное проживание.

Как избежать встречи с мошенниками?

Можно исключить все схемы аферистов, если заниматься поиском арендуемого объекта самостоятельно. Изначально следует ознакомиться с ситуацией на рынке, узнать ценовое предложение. Чтобы снять квартиру, объявления нужно пересмотреть не один раз.

При возможности, лучше воспользоваться услугами юриста или хотя бы риэлтора, который проверит документацию. В противном случае, следует самостоятельно подготовиться: внимательно изучить полученный на подпись договор, ознакомиться с его содержанием.

14.06.2018
Можно ли сносить перегородки в квартире?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт.

Это:

  • изменение расположения несущих стен и перегородок,
  • перенос проемов окон и дверей,
  • переоборудование тамбуров и темных кладовок,
  • обустройство внутренних лестниц, переоборудование санузлов,
  • разделение больших по площади комнат,
  • расширение жилой площади за счет бытовых помещений,
  • остекление балкона или лоджии,
  • замена газовых плит на электрические,
  • перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

Категорически нельзя сносить несущие стены!!!

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ — детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

05.06.2018
Права ребенка инвалида на жилье !
Права ребенка инвалида на жилье – правовой механизм, защищающий интересы граждан с ограниченными возможностями от посягательств третьих лиц. Помощь таким лицам является первоочередной и обязательной для государства. Это связано, прежде всего, с особенностями таких детей. Проживая с большим количеством родственников, он чувствует себя некомфортно, так как нуждается в определенных условиях существования
05.06.2018
К чему приведет отмена долевого строительства?
Совсем недавно российский парламент начал рассматривать возможность отказаться от участия в строительстве для граждан. Нынешняя схема должна быть заменена полностью до 2020 года, а пока что она продолжит свое действие, но с единым исключением, теперь в процесс также вступят банковские организации.

По своей сути долевое строительство является инвестиционной деятельностью, при которой строители привлекают наличные денежные средства граждан. Эти средства идут на окончание строительных работ. Как правило, в качестве бонуса застройщик предоставляет инвестору жилплощадь определенной площади, которой он может начать пользоваться сразу после сдачи строения в эксплуатацию. Эти отношения между строителями и покупателями (инвесторами) регулируются ФЗ 214, который вступил в силу в 2015 году.

Эксперты утверждают, что главной причиной, которая побудила законодателей обратить свое внимание на долевое строительство, стали проблемы обманутых дольщиков. Ни для кого не секрет, что на рынке действует масса недобросовестных строителей, которые привлекают заемные средства и в итоге не оканчивают проект. Отмена 214 ФЗ позволит гарантированно проводить сделки с куплей и продажей недвижимости только в готовых к эксплуатации строениях. Тем не менее, предполагается, что инвестиционные средства будут по-прежнему привлечены в процесс возведения жилого дома, однако распоряжаться ими будет банк, который примет на себя роль посредника, и заодно будет контролировать целесообразность действия строителей.

Рассматривая вопрос со стороны потребителя нельзя не заметить положительные моменты этого решения. Однако вместе с тем же, доступность жилья несколько снизится. Если в недостроенных новостроях купить жилье можно было на 20 — 30% дешевле, то с введением новых правил, эта возможность будет утеряна.

По оценкам экспертных групп, отмена закона (214 ФЗ) о долевом участии приведет к резкому скачку цен на квадратные метры (около 20-30%). И не стоит забывать и о том, что покупка квартиры на ранних стадиях строительства обходится потребителям гораздо дешевле. Несмотря на риск, для многих граждан это единственная возможность обзавестись собственным жильем.

Пока что можно только гадать, какие последствия принесет для рынка недвижимости инициатива правительства. И вместе с тем, остается только надеяться, что доступное жилье останется таковым, а обманутые дольщики действительно исчезнут с горизонта.
17.04.2018
Может ли прописанный человек претендовать на квартиру?

Процедура прописки человека по месту постоянного или временного проживания является обязательной. Да, в наше время данную обязанность далеко не всегда осуществляют. Не будет же собственник, например, прописывать у себя в квартире всех квартирантов. Но при этом нормальной является ситуация, когда собственник прописывает детей, внуков, сноху, зятя, тещу, свекровь и других родственников, связанных и не связанных с ним кровными узами.

Имеют ли такие люди какие-либо права на квартиру?

Конечно же, незыблемое правило нашей страны, что только собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению. Но такие права могут быть ограничены в той или иной ситуации, в том числе в связи с наличием определенных прав у прописанного. Например, права проживать в квартире.

В зависимости от основания, на котором квартира предоставлена в собственность, и от наличия родственных связей решается вопрос о правах прописанного и о его выписке из жилого помещения.

10.04.2018
Как пересчитать плату за ЖКУ, если квартира пустует?
Не всегда мы находимся в квартире целый месяц – достаточно часто, особенно в летний сезон, жильцы на длительное время покидают свои городские квартиры и уезжают на дачу или на курорт. 

В таких случаях несправедливо взимать с жильцов плату за коммунальные услуги в полном объеме – ведь они ими не воспользовались. Поэтому закон предоставляет жильцам право вернуть часть денег, уплаченных за ЖКУ, с учетом длительного отсутствия в квартире.
05.04.2018
Зачем нужен риэлтор покупателю квартиры?

Сергею одобрили ипотеку. «Самое сложное позади, осталось только найти квартиру» – подумал он. Но уже с первых дней поиска понял, что всё не так просто. Голова кругом, миллион вопросов: «Где искать?», «Нормальная ли цена?», «Как не попасть на мошенников?», «Какие документы смотреть?», «И где найти на всё это время?»

Действительно, хочешь сделать хорошо – делай сам. Но так хочется, чтобы кто-то помог и дал профессиональный совет. Ведь не каждый день мы покупаем квартиры, а для многих это главная сделка всей жизни. Вот тут на помощь приходит риелтор.

Стоимость услуг риелтора, в среднем, составляет 2-5% от цены квартиры.
Что вы получите за эти деньги?

Экономия времени

На поиск квартиры, подготовку документов и оформление сделки может уйти до 3 месяцев. Готовы ли вы каждый день объезжать город в поисках подходящего объекта, стоять в очереди за документами и беспокоиться, что вас могут обмануть? Риелтор сэкономит ваше время и выполнит все этапы сделки под ключ.

Снижение стоимости

Риелтор действует в ваших интересах, поэтому будет грамотно торговаться. Зная рынок недвижимости и психологию продавца, риелтор сможет привести правильные аргументы для снижения стоимости. При удачном раскладе цену квартиры можно понизить до 100 000 руб. и более.

Подбор подходящего варианта

Риелтор не будет водить вас по многочисленным квартирам и сразу начнёт предлагать варианты, соответствующие вашим требованиям. Расположение, цены, планировки, экология, инфраструктура – опытный риелтор учтёт всё, что важно для вашей комфортной жизни.

Беспристрастная оценка

Риелтор уже отсмотрел сотни объектов недвижимости и не разделит ваш восторг от квартиры только потому, что в ней большая кухня. Специалист осмотрит квартиру профессиональным взглядом и озвучит все недостатки. Например, близость к промышленной зоне, неблагополучный район, угловое расположение и сырость квартиры, отсутствие парковки и детской площадки.

Всё под контролем

Риелтор проследит за тем, чтобы объект недвижимости был передан в том виде, о котором вы договорились с продавцом. Проверка оплаты задолженностей по коммунальным платежам и электроэнергии, контроль за выпиской продавца и членов его семьи, подписание акта приёма-передачи имущества – это зона ответственности риелтора.

При выборе риелтора следует обратить внимание на репутацию и опыт агентства. Не стесняйтесь задавать вопросы. Интересуйтесь, какие гарантии вы получите. Выбрав надежного агента, вы можете быть спокойны и получать удовольствие от покупки квартиры.

Коротко

Если у вас есть свободное время, вы можете заниматься покупкой квартиры самостоятельно. Есть бесплатные сервисы, которые помогут подобрать и проверить недвижимость.

За работу риелтора придётся заплатить. Но, если вы приобретаете жилье впервые, у вас могут возникнуть некоторые трудности, разобраться с которыми поможет риелтор. Он подберет подходящее жильё в короткий срок, при этом поможет сэкономить время и деньги, собрать необходимые документы и будет вести вашу сделку до новоселья.

02.04.2018
Жильё для семьи военнослужащего

Семьи военнослужащих могут решить жилищный вопрос благодаря субсидии и «военной ипотеке».

Государственная субсидия – форма обеспечения жилплощадью военнослужащих (на основании федерального закона «О статусе военнослужащих», Жилищного кодекса и постановлений Правительства РФ).

На поддержку государства могут рассчитывать нуждающиеся в улучшении жилищных условий, но только такие категории военнослужащих:
· работают по контракту, заключенному до 1998 (исключение – выпускники вузов и курсанты);
· имеют общий стаж службы от 20 лет;
· проживают в ведомственном жилье и работают более 20 лет;
· уволены после 10 лет службы и проживают в служебных квартирах (исключение – уволившиеся по собственному желанию или за нарушение трудовой дисциплины).

Сумма субсидии зависит от срока службы, состава семьи и средней цены квадратного метра в регионе, где выбрано жильё.

Выделенные средства могут быть потрачены на такие цели:
· покупка квартиры в новостройке;
· покупка вторичного жилья;
· строительство загородного дома;
· улучшение жилищных условий (продажа имеющейся квартиры и покупка большей площади).

Если для покупки жилья нужен ипотечный кредит, то субсидию можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке или промежуточный взнос.

В случае, когда мужу и жене полагается субсидия, нормативы жилплощади не суммируются. Воспользоваться правом на господдержку может лишь один из супругов.

Узнать цену
Цена от

33 000

руб./м2
×
Узнать цену
×