+7 (8412) 217-555

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Аналитика рынка

Развернуть всё / Свернуть всё
16.10.2017
Минстрой РФ предложил защитить права дольщиков апартаментов

Министерство строительства и ЖКХ РФ предложило предоставить дольщикам, покупающим апартаменты для проживания, те же гарантии, что и участникам долевого строительства в многоквартирных домах. Они будут защищены Жилищным кодексом, а также смогут оформить регистрацию в этих помещениях, сообщает "Интерфакс".

"Мы вводим понятие апартаментов - многофункциональных зданий, на которые распространяются требования Жилищного кодекса. Самое главное, что апартаменты должны строиться по 214-ФЗ, соответственно, те права граждан, которые могут быть нарушены в апартаментах, будут защищены", - сказал заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

На портале нормативных правовых актов уже опубликован текст законопроекта, который регулирует правовой статус апартаментов и многофункциональных зданий.

В документе, в частности, предлагается признавать апартаментами структурно обособленное помещение в многофункциональном здании. То есть отдельно построенные дома, а также промышленные помещения, перестроенные в жилые, апартаментами считаться не будут.

Законопроект также прописывает механизм перевода нежилых помещений в апартаменты. Так, владельцы нежилых помещений в зданиях, введенных в эксплуатацию до 1 января 2019 года, вправе перевести их в жилые до 31 декабря 2021 года, сообщает "Российская газета".

Сейчас законопроект находится на стадии публичного обсуждения.

Что такое апартаменты в России

В России апартаментами считаются помещения, которые не относятся к жилому фонду, но в них есть необходимые условия для проживания. Апартаменты продают в административных зданиях или в строениях, которые имеют статус гостиницы.

Апартаменты в среднем на 20% дешевле, чем квартиры. Пока в них нет возможности оформить регистрацию по месту жительства. Также жители апартаментов платят за коммунальные услуги больше, чем в квартирах, поскольку для них действует тариф как для коммерческих помещений.

Первые апартаменты появились в России в 2000-е годы в деловом центре "Москва-Сити". Собственники коммерческой недвижимости в финансовый кризис несли огромные убытки и начали распродавать помещения как апартаменты.

Напомним, что ранее премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановленияо создании Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. При помощи денег фонда будут достраивать дома или возмещать дольщикам вложенные средства в случае банкротства застройщика. Наполнять фонд будут за счет отчислений строительных компаний

11.10.2017
5 ошибочных первых впечатлений при выборе квартиры

При первом просмотре квартиры каждый может натолкнуться на некоторые мелочи, которые изрядно портят первое впечатление, казалось бы, даже идеального объекта. Но зачастую всё поправимо — только нужно знать, как и на какие именно «мелочи» нужно реагировать.

1. Возраст дома
Сегодня при обилии предложений на рынке новостроек многие ориентируются именно на новое жилье. Но в этой ситуации не всегда стоит списывать старые дома со счетов. Качественная постройка в сочетании с недавним капитальным ремонтом, особые архитектурные решения и, как правило, хорошая архитектура делают старые дома отличным вариантом для покупки квартиры именно в таком типе жилья.

2. Цвет не тот
Первое впечатление далеко не всегда бывает верным. И если Вам что-то не понравилось в квартире даже при ее идеальной планировке — попробуйте понять, что именно вас разочаровало. Не те обои или не тот цвет стен — это мелочи, которые можно легко поменять под свой вкус, и совсем не повод отказываться от хорошего варианта будущего жилья.

3. Неприятные запахи
Еще с порога Вы почуяли что-то не то? Возможно, это «дух» предыдущих хозяев или их кошек и любви к сигаретам. Не отказывайтесь сразу от этого жилья, ведь зачастую ремонт способен убить все эти запахи. Конечно, за исключение тех случаев, когда в квартире сделана незаконная перепланировка и демонтирован вентиляционный короб.

4. Плохое напольное покрытие
Кстати, старое напольное покрытие (как паркет, так и линолеум) могут быть источником неприятного запаха. Это тоже можно решить при помощи ремонта. Да, он будет стоить чуть дороже, чем вариант с обоями и покраской стен, но так вы не только избавитесь от неприятного от запаха, но и сможете значительно улучшить интерьер квартиры.

5. Старая мебель и техника
Советский телевизор и старая полуавтоматическая стиральная машинка очень сильнол портят вид при первом осмотре квартиры, но, как правило, в стоимость объекта они не входят. Уберите мысленно все эти старые предметы и представьте, как будет выглядеть квартира с уже вашей мебелью и декором. С такой картинкой вам будет гораздо проще решить, подходит эта квартира вам или нет.

Не забывайте, что проблема, которая решается при помощи денег, перестает быть проблемой автоматические и превращается просто в расходы. Посчитайте, сколько вам будут стоить расходы на исправление этих недочетов. И если качество строительства, планировка и развитость инфраструктуры перевешивают, можно смело решаться на покупку этой квартиры.

09.10.2017
О налоге с дохода физического лица от продажи квартиры, полученной по наследству

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав, в т.ч. в случае признания права собственности наследников в судебном порядке. 

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, в случае продажи квартиры, находившейся в собственности наследника-налогоплательщика три года и более, соответствующий доход не будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц

06.10.2017
6 полезных советов
1. Заключайте предварительный договор.
Это один из способов начать пользоваться
недвижимостью раньше, чем вы
оформите договор купли-продажи.

2. Устанавливайте справедливую цену.
Завышение или занижение цены на
недвижимость не принесет ничего,
кроме постоянного объяснения
почему стоит такая цена.

3. Спрос рождает предложение.
Продавайте тогда, когда покупают и наоборот.

4. Покупайте в складчину.
Если вы начинающий инвестор –
это идеальный способ вложить деньги
в недвижимость и в перспективе
стать самостоятельным инвестором. •
5. Продавайте недвижимость до её
ввода в эксплуатацию.
Либо заранее просчитывайте все
возможные комиссии, чтобы
выйти в конечном итоге в плюс.

6. Всегда здраво оценивайте ситуацию.
Голова должна быть холодной,
а деньги не должны прогорать.
04.10.2017
В расселение ветхих домов больше не будут вкладывать федеральные деньги
В Пензенской области будет разработана региональная программа расселения ветхого и аварийного жилья, сообщает пресс-центр облправительства. После участия в совместном заседании Госсосвета и Комиссии по мониторингу достижения целевых социально-экономических  показателей губернатор Иван Белозерцев поручил подготовить соответствующие предложения.
Рассчитывать придется только на собственные резервы и резервы муниципалитетов. Согласно распоряжению Владимира Путина, региональные программы должны начать действовать с 2019 года, а до этого времени будет продлена работа Фонда ЖКХ.
02.10.2017
В России запущена государственная система ценообразования в строительстве

Федеральная государственная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) 30 сентября введена в эксплуатацию, сообщает пресс-служба Минстроя РФ.

В системе будут размещаться сметные цены строительных ресурсов, полученные по результатам мониторинга, федеральный реестр сметных нормативов, укрупненные нормативы цен строительства, методики применения сметных норм и сметных цен, классификатор строительных ресурсов, перечень юридических лиц, которые обязаны предоставлять информацию во ФГИС ЦС.

Первое размещение в системе сметных цен строительных ресурсов, полученных по результатам мониторинга, запланировано на 15 декабря 2017 года.

«Мониторинг цен строительных ресурсов является одним из самых важных инструментов определения достоверной стоимости строительства на этапе планирования капитальных вложений», - прокомментировал замглавы ведомства Хамит Мавлияров.

По утвержденным правительством РФ правилам мониторинга цен строительных ресурсов, во ФГИС ЦС также размещен перечень юрлиц, которые должны будут ежеквартально предоставлять актуальную информацию, необходимую для формирования сметных цен. В информационной системе определена специальная форма для внесения этих данных.

Данные включают в себя, в частности, отпускную цену (цену реализации) строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов, произведённых в России либо ввезённых в Россию, средневзвешенную по объёмам и цене за отчётный период, среднемесячную номинальную оплату труда работников по полному кругу организаций в разрезе субъектов РФ.

«Запуск системы обеспечит прозрачность ценообразования в строительстве, позволит минимизировать риски завышения сметной стоимости строительства объектов, повысив её достоверность, а также создаст основы для улучшения конкурентного климата на рынке строительных материалов и стимулирования применения инновационных технологий строительства», - отметил Хамит Мавлияров.

29.09.2017
ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК ОТ СБЕРБАНКА

ООО МЦН совместно со Сбербанком рада предложить вам услугу электронной регистрации сделок!

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям квартир на вторичном рынке так и в новостройках зарегистрировать договор  без посещения Росреестра или МФЦ.

Уже через 5-7 дней участники сделки получают зарегистрированные документы на электронную почту.

Раньше процедура подготовки, сбора, подачи и регистрации документов по первичному жилью через Росреестр или МФЦ в среднем занимала до 30 дней.

 «Электронная регистрация» возможна как для сделок с ипотекой Сбербанка, так и для неипотечных сделок.   

 «Сервис электронной регистрации сделок с недвижимостью начал работать в январе 2016 года и был доступен только для сделок с готовым жильем. За год мы зарегистрировали более 26 000 сделок по всей России. Теперь сервис действует и для новостроек, и мы уверены, что он будет пользоваться популярностью, особенно учитывая тренд на восстановление строительства жилья», — отметил директор управления по работе с партнерами Сбербанка Николай Васёв.

Важно отметить, что процедура электронной регистрации не только упрощает оформление сделки, но и позволяет уменьшить размер процентной ставки!

28.09.2017
КВАРТИРЫ В СОЧИ ОТ 2,57 МЛН.РУБ. в офисе МЦН на Чкалова 40

Теперь выгодно приобрести квартиры в СОЧИ  можно и в Пензе!

Группа компаний РКС Девелопмент продолжает развиваться и расширять свою деятельность на новых рынках. Открыты продаже квартир в ЖК Летней резиденции и ЖК Урожайном!

 На территории общей площадью около 55 га, расположенной в восточной части села Сукко в живописной долине, будет располагаться новая квартальная застройка в средиземноморском стиле! Всего в 3,5 км от пляжа и 15 минутах езды от города-курорта Анапа.

Освоение долины будет происходить очередями. В первой очереди будет построен жилой квартал на 30 000 м2 квартир с благоустроенной озелененной территорией с бассейном и элементами ландшафтного дизайна. Общая площадь застройки составит 220 000 м2 жилья; проект предполагает переменную этажность 4-5 этажей, количество квартир 5 700.
Более подробную информацию вы можете получить в офисе МЦН, у официального партнера РКС Деволопмент по ул. Чкалова 40 или тел 217-555

27.09.2017
За семь месяцев объем выдачи ипотеки в РФ почти достиг 1 трлн руб.

В январе – июле текущего года в России выдели ипотечных кредитов на общую сумму почти 1 трлн руб., рассказал премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на заседании президиума Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам.

«Банки выдают все больше ипотечных кредитов и по количеству, и по объему: только за семь месяцев этого года выдано полмиллиона займов на почти 1 трлн руб.», - цитирует Медведева ТАСС.

«Это означает, что жилищный вопрос в целом решается более активно, то есть приобретаются в собственность и квартиры, и дома», - добавил премьер.

По его словам, рынок жилья постепенно восстанавливается, а ставки по ипотеке снизились.

25.09.2017
Сниженная ставка по ипотеке от 7,4%.

В рамках сотрудничества со «Сбербанком» на объектах СГ РИСАН с 10.08.2017г. запущена программа льготного ипотечного кредитования со ставкой от 7,4% годовых!

 Ведущий российский банк «Сбербанк» запустил  индивидуальную программу по предоставлению жилищного кредитования. 

Ипотечная кампания со «Сбербанком» ограничена числом застройщиков и носит исключительный характер. В рамках партнерства всем заемщикам строительной группы «Рисан» в проектах: ЖК «Три тополя», (2 и 3 строения), ЖК «Фаворит» (7 строение) будет доступна ставка в размере 7,4% и ЖК «Новые сады» (3 строение) - 7,5% годовых, в рублях.  По условиям программы минимальная ипотечная ставка действительна  с 10.08.2017 г. по 31.12.2017 г. Первоначальный взнос – от 15 % стоимости кредитуемого жилого помещения. Максимальный размер кредита определяется на основании оценки платёжеспособности заёмщика/заёмщиков. 

На готовое жилье действует минимальная ставка 7,5% годовых и распространяется на следующие объекты: ЖК "Триумф" (ул. Плеханова, 14) - однокомнатные квартиры, ЖК "Ближняя Весёловка" (ул. тепличная,41; ул. Тепличная,43) - однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Данная ставка не распространяется на квартиры с отделкой.

Напомним, СГ «Рисан» сотрудничает с самым крупным российским банком уже на протяжении многих лет. Все проекты компании имеют его аккредитацию, а  ипотечные продукты широко востребованы среди покупателей жилья на первичном рынке Пензенского региона.

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015г.

Узнать цену
Цена от

33 000

руб./м2
×
Узнать цену
×