+7 (8412) 217-555

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Аналитика рынка

Развернуть всё / Свернуть всё
24.09.2013
Российские власти решили сделать «дачную амнистию» бессрочной

Законопроект о бессрочной "дачной амнистии" в России, срок которой истекает 1 марта 2015 года, а также о "заморозке" на три года расценок на кадастровые работы поступил на рассмотрение Госдумы РФ.


Цель законодателей, внесших этот законопроект, дать возможность как можно большему числу граждан оформить свою землю, дома, гаражи и бани в собственность.

В пояснительной записке к документу отмечено, что потенциально "дачной амнистией" могут воспользоваться от 20 до 40 миллионов человек. Но до сих пор из-за высокой стоимости кадастровых работ желающих было не так много.

Поэтому авторы законопроекта предложили одновременно ввести на три года "условный мораторий" на повышение предельных расценок на землеустроительные работы.

Эксперты неоднозначно относятся к предлагаемым инициативам. Одни из них считают, что россияне просто склонны все откладывать до последнего момента и бессрочная амнистия проблемы не решит. Другие уверены, что амнистию наоборот нужно завершить в максимально короткие сроки, так как бессрочная амнистия лишь вредит государству, не позволяя регионам и муниципалитетам планировать развитие своих территорий, не имея на руках данных о том, кто где живет и где находятся те или иные строения.

Еще один аргумент в пользу скорейшего завершения "дачной амнистии" - разгрузка судов, где сейчас рассматривается множество споров из-за неразберихи с границами земельных участков.

Напомним, "дачная амнистия" начала действовать в сентябре 2006 года. Завершить ее планировали в 2010 году, но к тому времени правом упрощенной регистрации успели воспользоваться лишь 12-15% владельцев дачных участков. Поэтому амнистию было решено продлить.

По информации Росреестра, за время существования амнистии было зарегистрировано больше 9,7 миллиона прав граждан на объекты недвижимого имущества. 

18.09.2013
Премьер дал поручение Минфину подготовить проект введения в РФ обязательного страхования жилья

Премьер-министр Дмитрий Медведев дал поручение Минфину, Минэкономразвития, Банку России и другим ведомствам в двухнедельный срок подготовить предложения по изменению законодательства в рамках возможного введения обязательного страхования жилья.


Премьер ранее уже выступал с такой инициативой. Но ведомства и эксперты пришли к выводу, что введение обязательного страхования жилья невозможно, потому что оно противоречит Конституции. Эксперты отмечали, что никто не вправе обязать человека страховать собственное имущество.

Напомним, что в последние годы правительство России столкнулось с тем, что каждый год вынуждено финансово помогать гражданам из-за пожаров, наводнений и т.д. Еще в 2011 году было заявлено, что государство больше не намерено расплачиваться за стихийные бедствия, полностью компенсируя гражданам потери жилых домов из госбюджета.

Но какой-либо законопроект, обязывающий граждан страховать жилье, до сих пор не принят.

Идея хоть как-то уберечь бюджет от колоссальных расходов возникла в августе 2010 года, когда еще не догорели последние пожары, а чиновники уже начали подсчитывать колоссальные убытки. Тогда в результате пожаров экономика России потеряла около 450 миллиардов рублей, причем значительная часть средств пошла именно на компенсации пострадавшим, поскольку подавляющее большинство из них не имело страховки.

Тогда МЧС выступило с законодательной инициативой стимулировать страхование недвижимости от пожаров и стихийных бедствий. Однако весной 2011 года Минфин отклонил законопроект об обязательном противопожарном страховании, поскольку нельзя обязать гражданина защищать свое имущество, в том числе и путем страхования.

По данным экспертов, в России недвижимость страхует лишь около 5% собственников.

02.09.2013
Сделки с земельными участками без официальных границ будут запрещены

Минэкономразвития подготовило законопроект, согласно которому предлагается запретить с 2018 года любые сделки с земельными участками, границы которых не учтены в госкадастре. А такой учет стоит не дешево. Для рядового дачника или садовода – не менее 10 тыс. рублей.


На данный момент многие участки (61% земельного фонда России), которые зарегистрированы в Росреестре, не имеют границ вообще (точнее сказать, в кадастре нет данных об этих границах). А у некоторых границы пересекаются, то есть часть земли оказалась спорной.

Поэтому, с одной стороны, законопроект направлен на то, чтобы вывести владельцев земли из «серой» зоны в легальную, установив тем самым четкие правила владения землей. Но, с другой, государство в очередной раз решает свои проблемы за счет собственников участков. Поскольку кадастровая стоимость недвижимости близка к рыночной, налоговые поступления с нее в бюджет станут значительно больше.

Разбираться с межеванием земли государство теперь предполагает в том числе за счет региональных и муниципальных бюджетов и субсидий из федерального бюджета. На финансирование кадастровых работ, по оценке авторов законопроекта, должно быть выделено порядка 119 миллиардов рублей.

До сих пор межеванием должны были заниматься исключительно сами землевладельцы, включая садоводов и дачников. За свой счет. Услуга это не дешевая (в разных регионах она разная, но, как правило, не менее 10-12 тыс. рублей), и большого желания «уточнять границы» у многих не было. Тем более, что зачастую это «уточнение» приводит только к лишним проблемам в виде судебных споров с соседями.

Огромные проблемы с границами участков, которые сейчас существуют, возникли по многим причинам. Одна из них — «дачная» амнистия, которая позволяет регистрировать землю в собственность в упрощенном порядке, без определения точных границ участка. 

Вторая причина — сугубо техническая. В 1990-е годы и тем более ранее многие участки нарезались на глаз, а измерения в лучшем случае проводились с помощью рулетки. Сейчас кадастровые работы проводятся с помощью специальной техники, несравнимо более точной, а для постановки на кадастровый учет участок «привязывается» к системе координат.

Еще один важный момент. Законопроект предусматривает штрафы для тех землевладельцев — как юридических, так и физических лиц — которые будут препятствовать проведению запланированных комплексных кадастровых работ. Штраф для физических лиц предлагается в размере 10 тысяч рублей. 

На данный момент многие земли все еще остаются не учтены. К 2018 году ситуация может улучшиться. Вопрос в том, насколько оперативно будет принят законопроект. Если проволочек в парламенте не возникнет, то исполнение закона можно будет почувствовать уже к 2018 году.

27.08.2013
С начала 2014 года дольщики будут получать страховые полисы

С 1 января 2014 года Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" будет дополнен новой статьей 15.2.



Эта статья вводит новое положение, согласно которому в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче дольщикам квартир в  многоквартирных домах мерой обеспечения компенсации причиненного вреда, наряду с залогом и поручительством банка, дольщики смогут получить страховое возмещение. Такое возмещение будет выплачивать специализированная страховая компания. Принимая данные меры, Правительство России демонстрирует свое желание скорее навести порядок на рынке строительства жилья и прекратить практику массового обмана дольщиков со стороны недобросовестных или экономически слабых застройщиков.

Об это шла речь на Всероссийском съезде "Новые механизмы защиты прав граждан – участников долевого строительства", в работе которого приняли участие руководители федеральных органов исполнительной власти, главы субъектов РФ, представители строительных и страховых компаний, саморегулируемых организаций, банков, а также граждане-участники долевого строительства. 

Закон предполагает три формы защиты прав дольщиков: поручительство банка, коммерческое страхование и некоммерческое страхование через участие в обществе взаимного страхования застройщиков. Застройщик может выбирать наиболее удобный для него механизм, а дольщику важно только знать, что его сделка застрахована, что даже в случае банкротства застройщика он вернет свои деньги.

Законодатель принял правовую норму, которая обязывает всех застройщиков, привлекающих средства дольщиков страховать эти сделки. Но как это будет осуществляться на практике участникам рынка пока что понятно не до конца. Много споров вызывает вопрос страховых тарифов — нельзя допустить, чтобы страховка значительно удорожала стоимость строительства и увеличила и без того астрономические цены на жилье. Вместе с тем все понимают, что ответственность на страховщиков ложится огромная и работать себе в убыток они не будут. Резолюция съезда гласит, что до конца года будут утверждены единые правила страхования участников-соинвесторов долевого строительства и тарифы. А с начала 2014 года начнут выдаваться страховые полисы.

21.08.2013
Как новый налог на недвижимость отразится на владельцах разных типов жилья

В начале августа Минфин внес в правительство законопроект о введении в России налога на недвижимость, механизмы внедрения и система расчетов которого разрабатывались на протяжении последних нескольких лет. Чьи интересы сильнее всего затронет изменение налогового законодательства?


Единый налог на недвижимость заменит действующий налог на имущество и земельный налог. Регионы смогут определять ставки самостоятельно, но в заданных законопроектом рамках. Ставка на жилую недвижимость составит не более 0,1% от кадастровой стоимости, для нежилых объектов - до 0,5%. Для земли под домами и дачами ставка составит не более 0,3%, а для земель под другие цели - 1,5%.

Как отмечают эксперты, благодаря приближению кадастровой стоимости объектов недвижимости к рыночной новый налог станет более гибким - его размер будет варьироваться в зависимости от ряда характеристик: давности постройки здания, его географического местоположения и качества строительства, площади квартиры, и т.д. Кроме того, каждый собственник будет освобожден от уплаты налогов на 20 кв. м площади.

Аналитики указывают, что в первую очередь налог затронет интересы собственников дорогих квартир. Например, владелец квартиры площадью 105 кв. м в новом элитном ЖК в Москве, в случае если он единственный собственник и не имеет другой недвижимости, будет платить около 34 тысяч рублей в год. Повысится размер налога и для владельцев квартир в домах 1950-1960 годов постройки с просторными квартирами, инвентаризационная стоимость которых, по расчетам БТИ, учитывающих износ здания, чрезвычайно мала.

В то же время налоговое бремя владельцев небольших квартир в новостройках эконом-сегмента изменится незначительно. При этом ситуацию будет сглаживать предоставляемый вычет - так, например, если три собственника владеют квартирой площадью менее 60 кв. м, налог на недвижимость взиматься не будет.

Что касается налогообложения апартаментов, то, несмотря на увеличенные в пять раз по сравнению с жилыми помещениями ставки, оно будет более лояльным, поскольку кадастровая стоимость нежилой недвижимости, даже когда она используется для проживания, ниже кадастровой стоимости жилья.

Эксперты также напоминают, что расширится круг налогооблагаемых объектов недвижимости: в их число войдут не только сданные в эксплуатацию, зарегистрированные объекты, но и объекты незавершенного капитального жилого строительства, причем по ставке, приравненной к жилым помещениям (в настоящее время недостроенная недвижимость не облагается налогом). Это нововведение затронет интересы людей, приобретающих квартиры на ранних этапах строительства, в том числе инвестиционных покупателей.

Регионы должны ввести налог на недвижимость до 2018 года, но вправе это делать с 2014 года, следует из законопроекта Минфина. В Минэконоразвития считают, что принятие федерального закона займет какое-то время, поэтому более реально, что налог начнет появляться в регионах с 2015 года.

10.08.2013
В России хотят отказаться от материнского капитала

Министерство финансов РФ предложило отменить материнский капитал для экономии бюджетных средств. Отказ от материнского капитала для вторых и последующих детей (в настоящее время он составляет почти 409 тысяч рублей) с конца 2016 года позволит выручить до 330 миллиардов рублей. Вместо этого средства планируется направлять на адресную поддержку семей с низким достатком.



Эксперты рынка недвижимости предполагают, что данная мера существенным образом не скажется на объеме сделок с недвижимостью в целом, однако может повлиять на выбор покупателей новостроек эконом-класса и снизит доступность жилья данной категории.

Сегодня одна десятая часть сделок с новостройками совершается с использованием материнского капитала. Маткапитал активно в эконом-сегменте используется в первую очередь как большая часть первоначального взноса по ипотеке. Сегодня эта субсидия может полностью покрыть первоначальный взнос при покупке двухкомнатной квартиры в строящемся доме: некоторые банки предлагают программы ипотеки с 10 %-м первоначальным взносом и дают преференции тем, кто использует именно материнский капитал. Кроме того, часть людей стремятся частично досрочно погасить средствами маткапитала ипотечный кредит.

Таким образом, отмена материнского капитала в первую очередь скажется на тех покупателях, кто рассчитывает использовать его как первоначальный взнос по ипотеке. Для таких заемщиков доступность жилья существенно снизится.

При отсутствии возможности использовать данный вид субсидии, скорее всего, люди сократят бюджет покупки, выбирая квартиру меньшей площади с более низкими качественными характеристиками. Кроме того, заемщики станут оформлять ипотеку на более длительный срок.

22.07.2013
Минэкономразвития готовит снижение ставки ипотеки до 8,6% через два года

Через два года стоимость ипотечных кредитов в России снизится с нынешних средних 12,7% до 8,6% годовых. Такой прогноз дает Минэкономразвития. В министерстве рассчитывают, что к этому времени в год в стране будет выдаваться более 740 тысяч ипотечных кредитов, а база потенциальных заемщиков увеличится в 3-4,5 раза.

Достичь такого результата министерство предлагает, сделав упор на страховании рисков при ипотечном кредитовании.


Банкиры смогут застраховаться от случаев, когда денег, вырученных от продажи внесенной в залог квартиры, не хватает на покрытие кредита. Заемщикам для покупки страховки необязательно будет вносить залог, страховую премию можно будет платить не сразу за весь срок действия договора. Но минимальный размер страховой суммы не может быть менее 10% от основной суммы долга.

Сейчас ставки по ипотеке высоки, в том числе и из-за рисков. Считается, что если заемщик не сможет платить по кредиту, то при продаже внесенной в залог квартиры ее стоимость окажется примерно на 30% ниже изначальной, отсюда и требования к первоначальному взносу по ипотеке.

По данным социологических исследований первоначальный взнос свыше 30% от стоимости жилья могут внести только 18% потенциальных заемщиков, взнос в 20% доступен половине заемщиков, а в 10% - уже 80% заемщиков. Если заемщики будут страховать ответственность, а банки - риски от убытков при снижении стоимости залога, требования к первоначальному взносу снизятся.

15.07.2013
Регистрация недвижимости: с 1 октября через интернет

С 1 октября 2013 года зарегистрировать право на земельный участок, квартиру, дом, а также любое недвижимое имущество можно будет через интернет. Соответствующий закон принят 5 июля Госдумой РФ, а 10 июля одобрен Советом Федерации.


Как сообщает пресс-служба Минэкономразвития России, сам документ вносит изменения в ряд нормативных актов в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимости. До момента вступления документа в силу Минэкономразвития и Росреестр должны будут подготовить около 20 подзаконных актов и обеспечить техническую возможность для реализации закона.

Стоит отметить, что с 1 октября в стране также сокращается срок проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость до 18 дней.

Справка: Ежегодно в России проходит свыше 25 миллионов регистраций прав, сделок, а также ограничений прав на недвижимость и сделок с ним.

30.06.2013
Россияне смогут получать прописку на дачах

Россияне получат возможность просто и быстро прописываться на своих дачах. Проект документа, разработанный Минрегионом, правительство уже внесло в Госдуму. Депутаты планируют рассмотреть его в осеннюю сессию. Какие загородные дома подойдут для постоянной прописки? Чем может обернуться такая законодательная инициатива?


«Сейчас дома, построенные на садовых и дачных участках, будь то крошечные избушки или целые резиденции, не считаются жилыми помещениями, а относятся к жилым строениям. На первый взгляд разница небольшая. Но строения не признаются пригодными для постоянного проживания. Поэтому и прописаться там нельзя. В поправках, которые правительство внесло в Госдуму, к дачным постройкам предлагается применять термин «индивидуальный жилой дом». В домах прописаться никто не может запретить».

Чтобы постройку признали «индивидуальным жилым домом», она должна стоять отдельно, иметь не более трех этажей, быть пригодной для проживания и предназначаться для одной семьи. А дома, в которых можно прописаться, могут располагаться на садовом или дачном участке, причем не только в границах населенного пункта, но и на землях сельхозназначения, - уточняется в законопроекте. Таким образом, главное препятствие, мешающее получить регистрацию на даче, сводится на нет.

Решение проблемы с дачной пропиской - вопрос уже давно не столько юридический, сколько социальный. Для многих россиян дача - единственное жилье и единственный шанс получить официальную регистрацию.

С безусловными плюсами данного законопроекта дело обстоит более или менее ясно. Однако, по мнению ряда экспертов, данная законодательная инициатива может повлечь рост цен  на земельные участки, правда не критичный - в пределах нескольких процентов.

С вступлением закона в силу получить прописку в доме на садовом или дачном участке  можно будет в случае признания его законной постройкой и регистрации его в качестве жилого помещения. Для такой регистрации потребуется стандартный набор документов: свидетельство о праве собственности на землю и на дом, находящийся на ней; техпаспорт строения из БТИ; справка об отсутствии постоянной регистрации.

Правда сейчас, пока не приняты соответствующие законодательные поправки, попытка зарегистрироваться на даче, по всей вероятности, обернется отказом. Так что тем, кто решил прописаться на своем дачном участке, придется запастись терпением и подождать.

06.06.2013
Пенза лидировала в РФ по падению цен на типовое жилье в мае

Пенза в мае 2013 года стала лидером среди субъектов РФ по снижению стоимости жилья в домах массовых серий на вторичном рынке и в сданных новостройках - цены в городе за месяц упали на 1,1% до 36,3 тысячи рублей за квадратный метр, следует из исследования Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ).


 

"В мае из 43 субъектов, вошедших в выборку, заявленные цены предложения снизились в 15 субъектах РФ", - рассказывается в отчете. Кроме Пензы, по данным экспертов, наибольшее снижение стоимости типового жилья было зафиксировано в Челябинске - на 0,8% до 45,4 тысячи рублей за квадратный метр, в Ростове-на-Дону - на 0,7% до 60,7 тысячи рублей, а также в Оренбурге - на 0,6% до 45,9 тысячи рублей за "квадрат".

В то же время в Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры в домах массовых серий в мае упали на 0,5% - до 151,9 тысячи рублей и 81,5 тысячи рублей за квадратный метр соответственно. На столько же снизилась стоимость жилья в Смоленске, где цены предложения составили 42,4 тысячи рублей за "квадрат", и в Хабаровске, где цены упали до 48,9 тысячи рублей за квадратный метр, добавляется в материалах НАСИ.

 При этом лидером среди субъектов РФ по росту цен на типовое жилье в мае, согласно отчету, стал Новокузнецк. Стоимость жилой недвижимости там увеличилась за минувший месяц на 2,6% и составила 36,6 тысячи рублей за квадратный метр. За тот же период в Кемерово квартиры подорожали на 2% - до 46,1 тысячи рублей, а в Калининграде - на 1,5% до 52,5 тысячи рублей за "квадрат". В Московской области цены тоже выросли - на 0,1% до 76,8 тысячи рублей за квадратный метр.

 В целом среднее изменение стоимости квадратного метра жилья по РФ по рассматриваемой выборке в мае составило плюс 0,13% (в апреле плюс 0,39%), добавляется в исследовании.

Узнать цену
Цена от

33 000

руб./м2
×
Узнать цену
×