+7 (8412) 217-555

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Аналитика рынка

Развернуть всё / Свернуть всё
22.07.2013
Минэкономразвития готовит снижение ставки ипотеки до 8,6% через два года

Через два года стоимость ипотечных кредитов в России снизится с нынешних средних 12,7% до 8,6% годовых. Такой прогноз дает Минэкономразвития. В министерстве рассчитывают, что к этому времени в год в стране будет выдаваться более 740 тысяч ипотечных кредитов, а база потенциальных заемщиков увеличится в 3-4,5 раза.

Достичь такого результата министерство предлагает, сделав упор на страховании рисков при ипотечном кредитовании.


Банкиры смогут застраховаться от случаев, когда денег, вырученных от продажи внесенной в залог квартиры, не хватает на покрытие кредита. Заемщикам для покупки страховки необязательно будет вносить залог, страховую премию можно будет платить не сразу за весь срок действия договора. Но минимальный размер страховой суммы не может быть менее 10% от основной суммы долга.

Сейчас ставки по ипотеке высоки, в том числе и из-за рисков. Считается, что если заемщик не сможет платить по кредиту, то при продаже внесенной в залог квартиры ее стоимость окажется примерно на 30% ниже изначальной, отсюда и требования к первоначальному взносу по ипотеке.

По данным социологических исследований первоначальный взнос свыше 30% от стоимости жилья могут внести только 18% потенциальных заемщиков, взнос в 20% доступен половине заемщиков, а в 10% - уже 80% заемщиков. Если заемщики будут страховать ответственность, а банки - риски от убытков при снижении стоимости залога, требования к первоначальному взносу снизятся.

15.07.2013
Регистрация недвижимости: с 1 октября через интернет

С 1 октября 2013 года зарегистрировать право на земельный участок, квартиру, дом, а также любое недвижимое имущество можно будет через интернет. Соответствующий закон принят 5 июля Госдумой РФ, а 10 июля одобрен Советом Федерации.


Как сообщает пресс-служба Минэкономразвития России, сам документ вносит изменения в ряд нормативных актов в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимости. До момента вступления документа в силу Минэкономразвития и Росреестр должны будут подготовить около 20 подзаконных актов и обеспечить техническую возможность для реализации закона.

Стоит отметить, что с 1 октября в стране также сокращается срок проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость до 18 дней.

Справка: Ежегодно в России проходит свыше 25 миллионов регистраций прав, сделок, а также ограничений прав на недвижимость и сделок с ним.

30.06.2013
Россияне смогут получать прописку на дачах

Россияне получат возможность просто и быстро прописываться на своих дачах. Проект документа, разработанный Минрегионом, правительство уже внесло в Госдуму. Депутаты планируют рассмотреть его в осеннюю сессию. Какие загородные дома подойдут для постоянной прописки? Чем может обернуться такая законодательная инициатива?


«Сейчас дома, построенные на садовых и дачных участках, будь то крошечные избушки или целые резиденции, не считаются жилыми помещениями, а относятся к жилым строениям. На первый взгляд разница небольшая. Но строения не признаются пригодными для постоянного проживания. Поэтому и прописаться там нельзя. В поправках, которые правительство внесло в Госдуму, к дачным постройкам предлагается применять термин «индивидуальный жилой дом». В домах прописаться никто не может запретить».

Чтобы постройку признали «индивидуальным жилым домом», она должна стоять отдельно, иметь не более трех этажей, быть пригодной для проживания и предназначаться для одной семьи. А дома, в которых можно прописаться, могут располагаться на садовом или дачном участке, причем не только в границах населенного пункта, но и на землях сельхозназначения, - уточняется в законопроекте. Таким образом, главное препятствие, мешающее получить регистрацию на даче, сводится на нет.

Решение проблемы с дачной пропиской - вопрос уже давно не столько юридический, сколько социальный. Для многих россиян дача - единственное жилье и единственный шанс получить официальную регистрацию.

С безусловными плюсами данного законопроекта дело обстоит более или менее ясно. Однако, по мнению ряда экспертов, данная законодательная инициатива может повлечь рост цен  на земельные участки, правда не критичный - в пределах нескольких процентов.

С вступлением закона в силу получить прописку в доме на садовом или дачном участке  можно будет в случае признания его законной постройкой и регистрации его в качестве жилого помещения. Для такой регистрации потребуется стандартный набор документов: свидетельство о праве собственности на землю и на дом, находящийся на ней; техпаспорт строения из БТИ; справка об отсутствии постоянной регистрации.

Правда сейчас, пока не приняты соответствующие законодательные поправки, попытка зарегистрироваться на даче, по всей вероятности, обернется отказом. Так что тем, кто решил прописаться на своем дачном участке, придется запастись терпением и подождать.

06.06.2013
Пенза лидировала в РФ по падению цен на типовое жилье в мае

Пенза в мае 2013 года стала лидером среди субъектов РФ по снижению стоимости жилья в домах массовых серий на вторичном рынке и в сданных новостройках - цены в городе за месяц упали на 1,1% до 36,3 тысячи рублей за квадратный метр, следует из исследования Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ).


 

"В мае из 43 субъектов, вошедших в выборку, заявленные цены предложения снизились в 15 субъектах РФ", - рассказывается в отчете. Кроме Пензы, по данным экспертов, наибольшее снижение стоимости типового жилья было зафиксировано в Челябинске - на 0,8% до 45,4 тысячи рублей за квадратный метр, в Ростове-на-Дону - на 0,7% до 60,7 тысячи рублей, а также в Оренбурге - на 0,6% до 45,9 тысячи рублей за "квадрат".

В то же время в Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры в домах массовых серий в мае упали на 0,5% - до 151,9 тысячи рублей и 81,5 тысячи рублей за квадратный метр соответственно. На столько же снизилась стоимость жилья в Смоленске, где цены предложения составили 42,4 тысячи рублей за "квадрат", и в Хабаровске, где цены упали до 48,9 тысячи рублей за квадратный метр, добавляется в материалах НАСИ.

 При этом лидером среди субъектов РФ по росту цен на типовое жилье в мае, согласно отчету, стал Новокузнецк. Стоимость жилой недвижимости там увеличилась за минувший месяц на 2,6% и составила 36,6 тысячи рублей за квадратный метр. За тот же период в Кемерово квартиры подорожали на 2% - до 46,1 тысячи рублей, а в Калининграде - на 1,5% до 52,5 тысячи рублей за "квадрат". В Московской области цены тоже выросли - на 0,1% до 76,8 тысячи рублей за квадратный метр.

 В целом среднее изменение стоимости квадратного метра жилья по РФ по рассматриваемой выборке в мае составило плюс 0,13% (в апреле плюс 0,39%), добавляется в исследовании.

14.05.2013
Имущественные вычеты ждут масштабные поправки

Порядок получения имущественного налогового вычета будет уточнен. Соответствующие поправки на сегодня находятся на рассмотрении в Госдуме РФ, 10 апреля документ был принят в 1 чтении.

Поправки предполагается внести в статью 220 часть 2 Налогового кодекса РФ. Суть поправок в том, чтобы оптимизировать процедуру вычетов.


Так, предлагается перейти от практики применять вычет к покупаемому имуществу к предоставлению его налогоплательщику. Тем самым налогоплательщики смогут получить вычет в полном объеме — до предельного размера, установленного законом. Он составляет 2 миллиона рублей.

«При этом, учитывая установленный запрет на повторное получение вычета, участник общей долевой или общей совместной собственности, не обратившийся лично в налоговый орган за его получением, сохранит право на получение вычета по другому объекту в полном объеме», - отмечается в пояснительной записке.

Кроме этого будет закреплено в законе решение Конституционного Суда РФ от 1.03.2012 года № 6-П, в котором родителям и лицам их заменяющим дано право получить вычет даже, если они приобретают квартиру на имя несовершеннолетнего ребенка. При этом ребенок не теряет права на получение вычета в дальнейшем — после достижения им 18 лет.

Стоит отметить еще одно изменение. Единый имущественный вычет предлагается разделить «на вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение жилья и вычет в сумме, израсходованной на погашение процентов по целевым займам (кредитам)».

06.05.2013
Минфин предлагает ужесточить условия льгот при продаже недвижимости

Минфин России предлагает ужесточить условия получения налоговой льготы при продаже недвижимости гражданами.


Пока продажа жилой недвижимости, находящейся в собственности более трех лет, не облагается подоходным налогом. В случае, если жилье находится в собственности одного владельца менее трех лет, при продаже он обязан уплатить налог - 13% от суммы дохода, превышающей 1 миллион рублей.

Согласно инициативе Минфина, льготой можно будет воспользоваться, только если кроме продаваемого объекта человеку принадлежит еще не более трех. Иными словами тот, кто владеет участком, домом, квартирой и двумя долями, не сможет воспользоваться льготой.

Нежилую недвижимость, например, гараж, и жилую суммировать, не будут. Также будут введены специальные правила и для долей. Кроме того, будет сохранена возможность заплатить налог не со всего дохода от продажи недвижимости, а только за вычетом расходов на ее покупку. Воспользоваться льготой можно будет несколько раз.

Подобная инициатива Минфина, по мнению, экспертов, никак не отразится на рынке жилой недвижимости в целом.

05.04.2013
Бумажные деньги вне закона

Лимит на покупку наличными в 300 тыс. рублей может поднять цены на автомобили и квартиры.


Минфин предлагает уже со следующего года запретить наличные при покупке товара дороже 600 тыс. рублей. А с 2015 года лимит на оплату наличными может быть снижен вдвое – до 300 тыс. рублей. Продавцам и покупателям автомобилей и недвижимости предстоит найти новые способы не платить комиссию банкам и налоги.

Минфин предлагает уже со следующего года запретить наличные при покупке товара дороже 600 тыс. рублей. А с 2015 года лимит на оплату наличными может быть снижен вдвое – до 300 тыс. рублей. Продавцам и покупателям автомобилей и недвижимости предстоит найти новые способы не платить комиссию банкам и налоги.

В прошлом году Минфин разработал законопроект, согласно которому устанавливаются ограничения по объему расчетов наличными средствами между физическими и юридическими лицами на уровне 600 тыс. рублей. Сначала эту меру хотели ввести уже в 2013 году, но теперь думают о 2014 году. А с 2015 года верхняя планка платежей наличными может быть ограничена 300 тыс. рублей, заявил в среду глава министерства Антон Силуанов.

«В Италии запрещена оплата наличными покупок на сумму, превышающую 1000 евро, в Греции – на сумму свыше 1500 евро»

«Расчет наличными деньгами между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами должен быть ограничен на первом этапе 600 тыс. рублей, это наше предложение – Минфина. На втором этапе – мы полагаем, он должен быть с 2015 года – эта планка может быть снижена вдвое», – цитирует Силуанова агентство «Прайм».

По его словам, соответствующий законопроект уже прошел обсуждение в правительстве и в ближайшее время должен быть внесен в Госдуму.

Ранее отмечалось, что эти нововведения необходимы для того, чтобы снизить объем теневого сектора экономики в России, который во многом связан с оборотом большого количества наличных денег. Только в интернет-торговле процент теневого сектора оценивался от 70% до 80% при общем объеме рынка в 320–350 млрд рублей.

При этом Минфин ориентируется на западный опыт. Только в 2012 году ограничение наличных платежей ввели Греция, Испания, Италия. Годом ранее аналогичная практика была введена в Болгарии. Так, в Италии с целью предотвратить уклонение от уплаты налогов запрещена оплата наличными покупок на сумму, превышающую 1000 евро, в Греции – на сумму свыше 1500 евро.

Введение лимита на наличные платежи может ударить по продавцам и покупателям автомобилей, недвижимости и предметов роскоши.

12.03.2013
Регистрация отменяется

С 1 марта изменяются правила регистрации сделок с недвижимостью. Договоры, заключенные после 1 марта 2013 года, освобождаются от государственной регистрации и, соответственно, от государственной пошлины за их регистрацию.


Сейчас при совершении сделок с недвижимым имуществом на основании договоров купли-продажи жилого помещения, купли-продажи предприятия, дарения, ренты, в том числе с условием пожизненного содержания, требуется обязательная регистрация, с уплатой государственной пошлины - как самих договоров, так и перехода права собственности на основании таких договоров.

После 1 марта государственная пошлина будет оплачиваться только за регистрацию перехода права собственности, возникшего на основании договора.

Сейчас максимальный размер госпошлины за государственную регистрацию договоров об отчуждении объектов недвижимости составляет 15 тыс. рублей для юридического лица и 1 тыс. рублей для физического лица.

На сроке государственной регистрации перехода права собственности эти изменения не отразятся, поскольку госрегистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права собственности на данный объект осуществляется одновременно.

Кроме того, в связи с отменой требования о госрегистрации договоров об отчуждении объектов недвижимости, правила законов, связанные с фактом государственной регистрации именно сделок, применяются с учетом этой новации (например, правило статьи 35 Семейного кодекса РФ о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору купли-продажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, применяться не будет).

Также с 1 марта отменяется обязательная госрегистрация договоров аренды недвижимого имущества. Вместе с тем Госдумой 19.02.2013 принят, Советом Федерации 20.02.2013 одобрен федеральный закон, исключающий из пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ указание на статьи 609, 651 и 658 Гражданского кодекса РФ, касающиеся государственной регистрации аренды. Если закон будет подписан президентом, в отношении государственной регистрации аренды после 1 марта изменений не будет.

04.03.2013
Рынок недвижимости Пензы нуждается в одно- и двухкомнатных квартирах

В областном центре необходимо строить одно- и двухкомнатные квартиры. Об этом заявил заместитель главы администрации Пензы Евгений Рыжов на общем собрание НП «Союз Пензенских строителей».


«В настоящее время одно- и двухкомнатные квартиры в дефиците. На сегодняшний день нужно 3 тыс. однокомнатных квартир для того, чтобы удовлетворить потребности рынка», - подчеркнул вице-мэр.

Говоря о задачах пензенских строителей по увеличению объема строительства жилья, он отметил, что в 2012 году нужно было построить 880 тыс. кв. метров жилья, из которых – 400 тыс. в городе Пензе.

В этой связи Евгений Рыжов пожелал членам НП «Союз Пензенских строителей» успешной работы: не сбавлять темпов деятельности, а также вносить все более новые и свежие идеи в работу строительной отрасли региона.

21.02.2013
Путин продлил срок бесплатной приватизации жилья в России до 2015 года

Президент Владимир Путин продлил срок бесплатной приватизации жилья в России до 2015 года, подписав соответствующий закон, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу Кремля.


Бесплатная приватизация жилья в России должна была закончиться 1 марта этого года. Она началась в 1992 году, и ее сроки уже дважды продлевались — в 2006 и 2010 годах. В середине февраля пресс-секретарь Владимира Путина Дмитрий Песков, а в понедельник и сам президент сообщили, что Путин считает необходимым поднять вопрос о продлении срока приватизации жилого фонда для всех категорий граждан еще ориентировочно на два года. На следующий день после заявления Пескова в Госдуму от имени лидеров всех парламентских фракций «незамедлительно» был внесен соответствующий законопроект.

На прошлой неделе закон о продлении бесплатной приватизации был принят Госдумой и одобрен Советом федерации.

Узнать цену
Цена от

33 000

руб./м2
×
Узнать цену
×