+7 (8412) 217-555

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Аналитика рынка

Развернуть всё / Свернуть всё
14.06.2018
Проблемы при съеме жилья. Как избежать?

Операции на рынке недвижимости предполагают достаточно высокий риск для его участников. По проценту фиктивных сделок он на втором месте после бытового мошенничества. Исследователи подвели итог: около 70% аферистов работает в сфере недвижимости, проворачивая сделки с жильем.

Квартиросъемщики чаще всего встречаются с ситуацией, когда жилье сдается одновременно нескольким клиентам. Чрезмерно доверчивые жильцы не всегда проверяют документы, которые подписывают, а договор с собственником может даже не иметь юридической силы. Таким образом, они теряют правовую безопасность. Уже на следующий день может случиться такое, что в квартире окажутся посторонние люди, которые сменили замки и совершенно не понимают, о чем идет речь. Ни адрес проживания собственника, ни место регистрации риэлтора они не знают.

В принципе, бывают ситуации в несколько раз хуже. Квартиросъемщик может столкнуться с проблемами, арендуя несуществующее жилье.Квартиры с заниженной стоимостью кажутся привлекательными, особенно если их предлагают для съема еще и в хорошем районе. Правда, характеристики объекта недвижимости несколько размытые, но это не пугает потенциального квартиросъемщика или же покупателя недвижимости. Только на столичном рынке из 60 тысяч всех предложений половина квартир – несуществующие объекты. Поэтому, аренда квартиры без посредников, прибегая к юридическим помощникам, – лучший вариант. При наиболее плохом раскладе клиенту предъявляют поддельные документы на недвижимость. Как только агент получает денежные средства, он тут же исчезает. Для мошенника было важно лишь найти подход к клиенту, подобрать для него идеальный вариант, исходя из его потребностей. Примерно также работают аферисты, предлагая жилье в аренду.

Часто спорные ситуации возникают в случаях, когда квартира в собственности нескольких человек. Как правило, при мошеннических схемах квартиросъемщику предлагают подписать договор лишь с одним из владельцев жилья. Но через некоторое время остальные совладельцы начнут говорить, что своего позволения на манипуляции с недвижимостью не давали. В некоторых случаях все собственники пребывают в сговоре и лишь разыгрывают спектакль. Это необходимо для того, чтобы преждевременно выселить квартирантов.

Аферисты знают, насколько важно для граждан снять жилье напрямую, без агентов. Поэтому собирают по недвижимости с сайта объявлений информацию об объектах аренды, указывая, что данные получены непосредственно от собственников. Каждый квартиросъемщик желает снять жилье без уплаты дополнительных комиссий, которые затребует агент. Только на самом деле это обычный обман, ведь купленная база с объявлениями давно устарела.

Менее часто аферисты пользуются схемой, по которой досрочно выселяют квартирантов, выдумывая всяческие причины. Непорядочные собственники найдут массу объяснений, лишь бы не возвращать сумму залога арендатору, и не возмещать средства, которые он потратил на месячное проживание.

Как избежать встречи с мошенниками?

Можно исключить все схемы аферистов, если заниматься поиском арендуемого объекта самостоятельно. Изначально следует ознакомиться с ситуацией на рынке, узнать ценовое предложение. Чтобы снять квартиру, объявления нужно пересмотреть не один раз.

При возможности, лучше воспользоваться услугами юриста или хотя бы риэлтора, который проверит документацию. В противном случае, следует самостоятельно подготовиться: внимательно изучить полученный на подпись договор, ознакомиться с его содержанием.

14.06.2018
Можно ли сносить перегородки в квартире?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт.

Это:

  • изменение расположения несущих стен и перегородок,
  • перенос проемов окон и дверей,
  • переоборудование тамбуров и темных кладовок,
  • обустройство внутренних лестниц, переоборудование санузлов,
  • разделение больших по площади комнат,
  • расширение жилой площади за счет бытовых помещений,
  • остекление балкона или лоджии,
  • замена газовых плит на электрические,
  • перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

Категорически нельзя сносить несущие стены!!!

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ — детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

05.06.2018
Права ребенка инвалида на жилье !
Права ребенка инвалида на жилье – правовой механизм, защищающий интересы граждан с ограниченными возможностями от посягательств третьих лиц. Помощь таким лицам является первоочередной и обязательной для государства. Это связано, прежде всего, с особенностями таких детей. Проживая с большим количеством родственников, он чувствует себя некомфортно, так как нуждается в определенных условиях существования
05.06.2018
К чему приведет отмена долевого строительства?
Совсем недавно российский парламент начал рассматривать возможность отказаться от участия в строительстве для граждан. Нынешняя схема должна быть заменена полностью до 2020 года, а пока что она продолжит свое действие, но с единым исключением, теперь в процесс также вступят банковские организации.

По своей сути долевое строительство является инвестиционной деятельностью, при которой строители привлекают наличные денежные средства граждан. Эти средства идут на окончание строительных работ. Как правило, в качестве бонуса застройщик предоставляет инвестору жилплощадь определенной площади, которой он может начать пользоваться сразу после сдачи строения в эксплуатацию. Эти отношения между строителями и покупателями (инвесторами) регулируются ФЗ 214, который вступил в силу в 2015 году.

Эксперты утверждают, что главной причиной, которая побудила законодателей обратить свое внимание на долевое строительство, стали проблемы обманутых дольщиков. Ни для кого не секрет, что на рынке действует масса недобросовестных строителей, которые привлекают заемные средства и в итоге не оканчивают проект. Отмена 214 ФЗ позволит гарантированно проводить сделки с куплей и продажей недвижимости только в готовых к эксплуатации строениях. Тем не менее, предполагается, что инвестиционные средства будут по-прежнему привлечены в процесс возведения жилого дома, однако распоряжаться ими будет банк, который примет на себя роль посредника, и заодно будет контролировать целесообразность действия строителей.

Рассматривая вопрос со стороны потребителя нельзя не заметить положительные моменты этого решения. Однако вместе с тем же, доступность жилья несколько снизится. Если в недостроенных новостроях купить жилье можно было на 20 — 30% дешевле, то с введением новых правил, эта возможность будет утеряна.

По оценкам экспертных групп, отмена закона (214 ФЗ) о долевом участии приведет к резкому скачку цен на квадратные метры (около 20-30%). И не стоит забывать и о том, что покупка квартиры на ранних стадиях строительства обходится потребителям гораздо дешевле. Несмотря на риск, для многих граждан это единственная возможность обзавестись собственным жильем.

Пока что можно только гадать, какие последствия принесет для рынка недвижимости инициатива правительства. И вместе с тем, остается только надеяться, что доступное жилье останется таковым, а обманутые дольщики действительно исчезнут с горизонта.
17.04.2018
Может ли прописанный человек претендовать на квартиру?

Процедура прописки человека по месту постоянного или временного проживания является обязательной. Да, в наше время данную обязанность далеко не всегда осуществляют. Не будет же собственник, например, прописывать у себя в квартире всех квартирантов. Но при этом нормальной является ситуация, когда собственник прописывает детей, внуков, сноху, зятя, тещу, свекровь и других родственников, связанных и не связанных с ним кровными узами.

Имеют ли такие люди какие-либо права на квартиру?

Конечно же, незыблемое правило нашей страны, что только собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению. Но такие права могут быть ограничены в той или иной ситуации, в том числе в связи с наличием определенных прав у прописанного. Например, права проживать в квартире.

В зависимости от основания, на котором квартира предоставлена в собственность, и от наличия родственных связей решается вопрос о правах прописанного и о его выписке из жилого помещения.

10.04.2018
Как пересчитать плату за ЖКУ, если квартира пустует?
Не всегда мы находимся в квартире целый месяц – достаточно часто, особенно в летний сезон, жильцы на длительное время покидают свои городские квартиры и уезжают на дачу или на курорт. 

В таких случаях несправедливо взимать с жильцов плату за коммунальные услуги в полном объеме – ведь они ими не воспользовались. Поэтому закон предоставляет жильцам право вернуть часть денег, уплаченных за ЖКУ, с учетом длительного отсутствия в квартире.
05.04.2018
Зачем нужен риэлтор покупателю квартиры?

Сергею одобрили ипотеку. «Самое сложное позади, осталось только найти квартиру» – подумал он. Но уже с первых дней поиска понял, что всё не так просто. Голова кругом, миллион вопросов: «Где искать?», «Нормальная ли цена?», «Как не попасть на мошенников?», «Какие документы смотреть?», «И где найти на всё это время?»

Действительно, хочешь сделать хорошо – делай сам. Но так хочется, чтобы кто-то помог и дал профессиональный совет. Ведь не каждый день мы покупаем квартиры, а для многих это главная сделка всей жизни. Вот тут на помощь приходит риелтор.

Стоимость услуг риелтора, в среднем, составляет 2-5% от цены квартиры.
Что вы получите за эти деньги?

Экономия времени

На поиск квартиры, подготовку документов и оформление сделки может уйти до 3 месяцев. Готовы ли вы каждый день объезжать город в поисках подходящего объекта, стоять в очереди за документами и беспокоиться, что вас могут обмануть? Риелтор сэкономит ваше время и выполнит все этапы сделки под ключ.

Снижение стоимости

Риелтор действует в ваших интересах, поэтому будет грамотно торговаться. Зная рынок недвижимости и психологию продавца, риелтор сможет привести правильные аргументы для снижения стоимости. При удачном раскладе цену квартиры можно понизить до 100 000 руб. и более.

Подбор подходящего варианта

Риелтор не будет водить вас по многочисленным квартирам и сразу начнёт предлагать варианты, соответствующие вашим требованиям. Расположение, цены, планировки, экология, инфраструктура – опытный риелтор учтёт всё, что важно для вашей комфортной жизни.

Беспристрастная оценка

Риелтор уже отсмотрел сотни объектов недвижимости и не разделит ваш восторг от квартиры только потому, что в ней большая кухня. Специалист осмотрит квартиру профессиональным взглядом и озвучит все недостатки. Например, близость к промышленной зоне, неблагополучный район, угловое расположение и сырость квартиры, отсутствие парковки и детской площадки.

Всё под контролем

Риелтор проследит за тем, чтобы объект недвижимости был передан в том виде, о котором вы договорились с продавцом. Проверка оплаты задолженностей по коммунальным платежам и электроэнергии, контроль за выпиской продавца и членов его семьи, подписание акта приёма-передачи имущества – это зона ответственности риелтора.

При выборе риелтора следует обратить внимание на репутацию и опыт агентства. Не стесняйтесь задавать вопросы. Интересуйтесь, какие гарантии вы получите. Выбрав надежного агента, вы можете быть спокойны и получать удовольствие от покупки квартиры.

Коротко

Если у вас есть свободное время, вы можете заниматься покупкой квартиры самостоятельно. Есть бесплатные сервисы, которые помогут подобрать и проверить недвижимость.

За работу риелтора придётся заплатить. Но, если вы приобретаете жилье впервые, у вас могут возникнуть некоторые трудности, разобраться с которыми поможет риелтор. Он подберет подходящее жильё в короткий срок, при этом поможет сэкономить время и деньги, собрать необходимые документы и будет вести вашу сделку до новоселья.

02.04.2018
Жильё для семьи военнослужащего

Семьи военнослужащих могут решить жилищный вопрос благодаря субсидии и «военной ипотеке».

Государственная субсидия – форма обеспечения жилплощадью военнослужащих (на основании федерального закона «О статусе военнослужащих», Жилищного кодекса и постановлений Правительства РФ).

На поддержку государства могут рассчитывать нуждающиеся в улучшении жилищных условий, но только такие категории военнослужащих:
· работают по контракту, заключенному до 1998 (исключение – выпускники вузов и курсанты);
· имеют общий стаж службы от 20 лет;
· проживают в ведомственном жилье и работают более 20 лет;
· уволены после 10 лет службы и проживают в служебных квартирах (исключение – уволившиеся по собственному желанию или за нарушение трудовой дисциплины).

Сумма субсидии зависит от срока службы, состава семьи и средней цены квадратного метра в регионе, где выбрано жильё.

Выделенные средства могут быть потрачены на такие цели:
· покупка квартиры в новостройке;
· покупка вторичного жилья;
· строительство загородного дома;
· улучшение жилищных условий (продажа имеющейся квартиры и покупка большей площади).

Если для покупки жилья нужен ипотечный кредит, то субсидию можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке или промежуточный взнос.

В случае, когда мужу и жене полагается субсидия, нормативы жилплощади не суммируются. Воспользоваться правом на господдержку может лишь один из супругов.

28.03.2018
Плюсы и минусы малогабаритного жилья

В России нет ограничений по минимальному метражу жилого помещения, так что есть студии даже площадью 15 кв.м. К малогабаритному жилью относятся квартиры площадью до 30 кв.м.

Старые малогабаритки – «гостинки» в домах гостиничного типа в основном 1960-70-х. Там нет кухни (плита установлена в комнате), санузел совмещен с душевой кабинкой или сидячей ванной.

Новые малогабаритки – студии в современных домах. Спрос на студии повысился в последние годы, поэтому застройщики увеличили их количество в новых проектах.

Преимущества компактного жилья по сравнению со стандартной квартирой:

  • ниже уровень цен;
  • · меньше платежи за коммунальные услуги (взносы на капитальный ремонт дома зависят от метража квартиры);
  • · меньше налог на недвижимость.
  • Купивший студию до 20 кв.м не будет платить ежегодный налог на недвижимое имущество (облагается налогом жилплощадь более 20 кв.м).

    С владельца жилья метражом 28 кв.м. возьмут налог только за 8 квадрометров.

    Минусы малогабаритного жилья:

    • В жилых комплексах, где много мини-квартир и студий, как правило, невысокое качество строительства. Такие ЖК расположены обычно в удаленных, неосвоенных районах, где не развита инфраструктура.
    • Дом, где много студий, перенаселен, и автомобилям жителей не хватает места на парковке.

    Покупка студии – оптимальное решение для молодого специалиста и для инвестора, готового сдавать жильё в аренду. Недорогая малогабаритная квартира – хороший вариант для молодых семей и приезжих из других регионов.

28.03.2018
Покупка квартиры: правила безопасности

1.Проверяем документы.

Убедитесь, что собственник квартиры предоставляет оригиналы правоустанавливающих и право подтверждающих документов на квартиру, и данные в документах на квартиру соответствуют данным в паспорте. Если собственник менял имя, фамилию, и в настоящее время имеются отличия от данных, указанных в правоустанавливающих документах, то запросите справку об этом из паспортного стола.
Также рекомендуем заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить: кто сейчас владеет квартирой, на основании каких документов, есть на квартире аресты и/или обременения.
Если в сделке участвует не владелец квартиры, а его представитель, тщательно изучите ещё и его полномочия по доверенности. Проверьте, может ли он расписываться за собственника квартиры, заключать договор купли-продажи, регистрировать переход права и получать деньги.

В случае если квартира была приобретена в браке, необходимо проверить какие права есть у супруга. Если нет брачного контракта, либо раздела имущества, необходимо запросить согласие супруга на продажу квартиры. Иначе сделка может быть оспорена в судебном порядке.

2. Проверяем, кто зарегистрирован в квартире.

Для этого вам нужна выписка из домовой книги или единый жилищный документ, из которого вы узнаете, кто в квартире зарегистрирован. Эти сведения вы можете попросить предоставить владельца квартиры. До сделки необходимо выяснить, куда переезжают собственники и лица, состоящие на регистрационном учете в квартире. Если не приобретается альтернативное жилье, рекомендуем настоять на снятии с регистрационного учета до сделки купли-продажи квартиры.

Несколько лайфхаков: 
*на официальном сайте РОССРЕЕСТРА, введя в соответствующих полях адрес квартиры, вы получите информацию о существовании каких-либо обременений на объект по сделке. Можно получить соответствующую официальную справку, обратившись в МФЦ;
*в паспортном столе или МФЦ можно узнать о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, выяснить, есть ли в числе них зарегистрированные несовершеннолетние лица;
*для получения информации о дополнительных характеристиках квартиры в МФЦ можно запросить единый жилищный документ.

3. Изучаем договор!

Внимательно изучите предложенный к подписанию договор купли- продажи. Необходимо проверить паспортные данные, адрес объекта, который является предметом сделки, а также отражает ли договор все договоренности сторон.

4. Денежный расчёт.

Чтобы обезопасить и продавца, и покупателя, рекомендуем производить расчеты через депозитарную банковскую ячейку (если расчеты в наличной форме). Денежные средства закладываются в банковскую ячейку покупателем квартиры в присутствии продавца до передачи документов на государственную регистрацию, а доступ к деньгам продавец получает только после регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Либо через аккредитив (в случае безналичной формы расчетов).

5. Проверяем, есть ли долги!

Попросите у продавца квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей за квартиру, электроэнергию, телефон. И, наверное, самое главное – выяснить, производит ли продавец взносы за капитальный ремонт дома, так как, если обязанность платить за коммунальные платежи возникает с момента возникновения права собственности, то обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
* При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Узнать цену
Цена от

33 000

руб./м2
×
Узнать цену
×