+7 (8412) 217-555

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Аналитика рынка

Развернуть всё / Свернуть всё
24.09.2014
Госдума рассмотрит законопроект об ускорении процесса сделок с недвижимостью

В рамках плана мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Госдуму внесен законопроект, облегчающий процесс заключения сделок с недвижимостью сообщается на сайте Правительства РФ.


Если новый закон будет принят, он снимет с граждан обязанность предоставления документов о праве на имущество нотариусу, страховым и кредитным организациям.

В настоящее время россияне, обращающиеся к нотариусу, в страховые и кредитные организации для того, чтобы заключить сделку с недвижимостью, предварительно получают необходимые сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости.

Авторы законопроекта предлагают запретить страховым и кредитным организациям, нотариусам требовать от клиентов предоставления этих сведений. Закон, если будет принят, обяжет нотариусов и организации делать запрос и получать данные о недвижимости в электронном виде, в том числе с использованием инфраструктуры электронного правительства.

Согласно проекту, закон вступает в силу через три месяца после официального опубликования.

В пояснении говорится, что новый закон позволит ускорить процесс рассмотрения обращений граждан и принятия соответствующих решений нотариусами, страховыми и кредитными организациями, а также упростит межведомственный документооборот.

19.09.2014
Минтруд предлагает тратить материнский капитал на ипотеку в ускоренном порядке

Минтруд РФ предлагает разрешить использование материнского капитала для оплаты первоначального взноса по ипотечным кредитам, не дожидаясь конца трехлетнего срока с момента рождения ребенка. Эксперты надеются, что отмена трехлетнего "испытательного срока" поможет семьям решать проблему первого взноса и тем самым подстегнет рынок ипотеки. 


Существующая уже шесть лет программа материнского капитала, срок действия которой истекает в 2016 году, позволяет женщинам (мужчинам), родившим (усыновившим) больше одного ребенка, через три года после этого получить сертификат на определенную сумму. В 2014 году размер выплаты составляет 429 тысяч рублей. Эту сумму можно использовать на оплату образования ребенка, формирование накопительной части трудовой пенсии и для погашения ипотечных кредитов. Однако направить эти деньги на оплату первоначального взноса при получении кредита на жилье возможно только по истечении трех лет со дня рождения или усыновления второго, третьего ребенка и последующих детей.

Как поясняет Минтруд в опубликованном для обсуждения законопроекте, использование маткапитала на улучшение жилищных условий является самым востребованным способом потратить его средства. По статистике ведомства, с 1 января 2009 по 1 января 2014 года в территориальные органы Пенсионного фонда РФ с заявлениями о распоряжении средствами маткапитала обратились 2,287 млн семей. 95% из них захотели использовать эти суммы на улучшение жилищных условий. При этом две трети из них - 1,46 млн семей - направили их как раз на погашение основного долга и уплату процентов по ипотеке.

По мнению экспертов рынка, отмена трехлетнего "испытательного срока" для родителей может подстегнуть ипотечный рынок. Исходя из количества заявлений в ПФР о получении маткапитала в 2014 году (около 400 тыс.) и доли этих средств, отправляемых на ипотеку, в 2015 году объем денег, который потенциально может быстрее прийти на этот рынок, составляет порядка 100 млрд рублей.

08.09.2014
Зарегистрировать жилье не отходя от компьютера

В Росреестре началось создание электронных сервисов для государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде. В марте 2015 года планируется начать электронную регистрацию жилья.



Уже сейчас при помощи электронных сервисов можно заблаговременно записаться на прием к специалистам Росреестра и Кадастровой палаты, отследить статус своей заявки на получение услуг ведомства. Электронные сервисы позволяют оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из Государственного кадастра недвижимости или Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

Электронные услуги доступны заявителям на сайте ведомства и портале государственных услуг. И среди граждан популярность электронных услуг Росреестра постоянно растет. Как сообщили в ведомстве, в первом полугодии 2014 года Росреестр предоставил в электронном виде 2,8 миллиона документов, содержащих сведения ЕГРП, что составляет 37 процентов от общего количества сведений ЕГРП, предоставленных службой в этот период. В январе-июне 2014 года с помощью электронных сервисов выдано 2,6 миллиона документов, содержащих сведения ГКН, или 21 процента от общего числа таких документов.

Также Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с многофункциональными центрами с целью предоставления государственных услуг по принципу "одного окна". За первое полугодие 2014 года в 1,4 раза увеличилось количество МФЦ, в которых принимают и выдают документы на оказание услуг Росреестра - взаимодействовать с Росреестром можно в 1008 МФЦ на 30 июня 2014 года.

03.09.2014
Россия определила особо важные сельскохозяйственные земли

В России разработаны критерии отнесения земель к особо ценным сельскохозяйственным землям. Эти земли будут находиться под особой охраной, их не разрешат использовать в иных целях. Пока это проект постановления правительства, который предстоит одобрить.


К особо ценным сельхозземлям предлагается отнести высокопродуктивные, продуктивные и мелиорированные земли, обладающие высоким плодородием. А также другие земли, имеющие важное значение для производства сельхозпродукции.

В частности, обеспечивающие уникальные условия выращивания отдельных видов сельхозкультур, многолетних насаждений и ягодников, земельные участки, которые используются для отдельных видов специализации отраслей сельского хозяйства, размещения мелиоративных объектов.

Статус особо ценных предлагается предоставить и земельным участкам, которые используются для научно-исследовательских, опытно-учебных целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

01.09.2014
Сроки регистрации сделок с недвижимостью сократятся в два раза

Зарегистрировать сделки с недвижимостью и права на нее станет проще и быстрее. Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) объединят. Сроки регистрации сократят с 18 календарных до 5–7 рабочих дней.


Комиссия правительства по законопроектной деятельности одобрила проект закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Новая норма должна заработать с 1 января 2017 года, говорится в документе. Он согласован с Минфином и еще 15 федеральными органами исполнительной власти, его поддерживают большинство субъектов. Сокращение сроков учетно-регистрационных действий, введение единой процедуры в отношении созданных объектов недвижимости позволит снизить финансовые, временные и судебные издержки при оформлении прав, повысит защиту прав собственников, эффективность и прозрачность оборота недвижимости. Это приведет к снижению рисков инвестирования как в сфере строительства, так и в целом при реализации крупных долгосрочных инвестпроектов, надеются в Минэкономразвития.

Сейчас Росреестр ведет два параллельных реестра: Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, законопроект объединяет их в один — Единый государственный реестр недвижимости, который будет содержать как сведения об уникальных характеристиках объектов недвижимости, так и данные о зарегистрированных правах на них.

Новая норма значительно упрощает и ускоряет процедуру регистрации сделок с недвижимостью. Сроки регистрации сократят с 18 календарных до 5–7 рабочих дней.

Новый закон добавляет к списку объектов, которые регулирует закон «О государственном кадастре недвижимости», единые недвижимые комплексы. Речь идет о зданиях и сооружениях, объединенных единым назначением, неразрывно связанных объектах (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы) или объектах, расположенных на одном участке. Сейчас эти объекты не подлежат государственному кадастровому учету, на практике права на них не регистрируются.

Документ позволяет завершить на законодательном уровне создание единой федеральной системы в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, окончательно объединив нормативное регулирование в одном законе.

28.08.2014
С 27 августа в России вступили в силу новые правила регистрации по месту пребывания и месту жительства.

Скорректированы правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах России. 





Обновленным документом, в частности конкретизируются места, признаваемые местом пребывания и местом жительства. Так, в перечень мест пребывания дополнительно включены медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ. В свою очередь, установлено, что местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу РФ, ведущего кочевой или полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

При этом фиктивной регистрацией гражданина по месту пребывания или по месту жительства считается:

  • регистрация на основании предоставления заведомо недостоверных сведений или документов;
  • регистрация в жилом помещении без намерения пребывать или проживать в нем;
  • регистрация гражданина по месту пребывания или жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

Выявление факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, служит основанием снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Также установлена ответственность нанимателей (собственников) жилых помещений за нарушение установленных правил регистрации. В частности, на нанимателей (собственников) жилого помещения возложена обязанность уведомить орган регистрационного учета о проживании граждан без регистрации по месту пребывания или по месту жительства. Такое уведомление должно быть направлено при личном обращении, по почте или в электронной форме в течение трех рабочих дней. 

Собственник квартиры сам выбирает срок, в течение которого у него может жить человек. Снять жильца с регистрации можно двумя путями: либо по истечении указанного срока - это произойдет автоматически, либо по письменному заявлению владельца жилья.

Предусмотрена обязанность органов регистрационного учета зарегистрировать гражданина не позднее 8 рабочих дней со дня подачи заявления о регистрации по месту пребывания и документов, необходимых для такой регистрации, в электронной форме в случае уведомления по почте или в электронной форме с использованием Интернета, включая Единый портал госуслуг.

Уточнен порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства.

Определен перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах России. В него включены: должностные лица органов власти в области жилищных отношений; собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими жилыми помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации; уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами; уполномоченные должностные лица МФЦ.

Как отмечается в правительственной справке к документу, внесенные изменения устраняют предпосылки для фиктивной регистрации граждан в жилых помещениях, различных спекуляций в этой сфере правоотношений и злоупотребления своими правами недобросовестных нанимателей (собственников) жилых помещений.




20.08.2014
С управляющих компаний будут взыскивать штрафы в пользу жильцов

Верховный суд пояснил, что на Управляющие Компании распространяется закон «О защите прав потребителей».


Верховный суд России сделал особое разъяснение: на все управляющие компании страны распространяются требования закона  «О защите прав потребителей». Жильцы, таким образом, могут не только отстаивать свои права по закону, но и претендовать на возмещение морального ущерба.

Последнее может составить 50% от суммы базовой компенсации. К этому в суде могут добавить штраф за отказ Управляющей Компании удовлетворить претензию жильцов без обоснованных причин. Сумма штрафа будет складываться из суммы ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов потребителя, деленных надвое.

Штраф должен взиматься в пользу клиента – это Верховный суд разъяснил еще в 2012 году. Кроме того, согласно тому же разъяснению, суды должны его взыскивать независимо от того, заявляли истцы такое требование или нет.

Платить штрафы компании должны из прибыли, но не имеют права увеличивать квартплату ради того, чтобы заплатить штраф.

12.08.2014
Минстрой назвал стоимость квадратного метра

В среднем по России цена 1 кв. м жилья на второе полугодие установлена в 35,9 тыс. рублей.


Стоимость 1 кв. метра жилого помещения в России во втором полугодии 2014 года по нормативу Минстроя составит 35,915 тыс. рублей.

Для субъектов РФ установлена стоимость на третий квартал 2014 года: в Москве - 90,4 тыс. рублей, в Подмосковье - 51,12 тыс. рублей, в ЦФО (исключая Московский регион) самый дорогой квадратный метр - в Калужской области (39,17 тыс. рублей). В Петербурге - 56,125 тыс. рублей, Ленинградской области - 40,21 тыс. рублей.

Дороже всего в ЮФО квадратный метр в Ростовской области (34,78 тыс. рублей). В Приволжском округе – в Нижегородской (38,55 тыс. рублей); в Уральском округе - в Ямало-Ненецком автономном округе (46,03 тыс. рублей).

Самый дешевый квадратный метр в Карачаево-Черкесии – 23 027 руб.

Эти цифры используют федеральные органы исполнительной власти для расчета размеров социальных выплат. В первом полугодии 2014 года цена 1 кв. метра по России была выше - 36,43 тыс. рублей.

07.08.2014
Минобороны начнет выплачивать жилищные субсидии

Впервые в истории российские военные получили субсидии для приобретения жилья. Этот вид государственной помощи заменил привычное предоставление квартир. Теперь военные сами могут выбрать, строить ли им дом или покупать квартиру и где именно. К выделяемой сумме военнослужащий сможет добавить собственные или заемные средства, использовать материнский капитал.


Сумма, которую получит военный из бюджета, рассчитывается, исходя из состава семьи, уже имеющейся жилплощади и стаж. Калькулятор для ее расчета размещен на сайте Министерства обороны. Многодетные семьи могут рассчитывать на ее внеочередное получение.

Новую практику расселения закон ввел в действие в январе. В феврале премьер Дмитрий Медведев подписал Правила расчета судсидий. В 2014 году деньги на покупку квартиры получат 10,7 тысяч офицеров и прапорщиков.

Порядок получения жилищной субсидии максимально упрощен и не требует от военнослужащего специальных знаний и многочасовых ожиданий в различных очередях. Для получения жилищной субсидии надо открыть счет в банке и вместе со всеми членами семьи написать заявление о перечислении жилищной субсидии. Затем жилищный орган направляет эти документы в Росреестр, который и принимает решение о предоставлении жилищной субсидии. Это решение затем направляется в соответствующий финансовый орган.

28.07.2014
За возведение многоквартирных домов на дачных участках застройщики будут платить штрафы в 5 млн рублей

За строительство многоквартирных домов на дачных участках могут быть введены штрафы до 5 млн рублей. Такой законопроект внесен в Госдуму депутатом "Единой России".


Дома на землях для индивидуального строительства часто возводятся без обеспечения инженерной и социальной инфраструктур, возникают конфликты с собственниками соседних участков. В последнее время участились случаи строительства многоквартирных жилых домов под видом индивидуальных, площадь которых не достигает 1,5 тыс. кв м и предназначенных для постоянного проживания более одной семьи. Строительство таких домов не подпадает под надзор органов государственного строительного надзора, зачастую выполняется без проектной и разрешительной документаций.

Такие застройщики используя закон о «дачной амнистии», регистрируют право собственности на жилые дома по упрощённой схеме, затем выделяют доли в праве долевой собственности приобретателям. Приобретатели долей на законных основаниях вступают в права собственности, затем регистрируются по месту проживания со своими семьями. У большинства таких людей приобретенное "жилье", а точнее часть жилого дома, является единственным жильём, поэтому принимаемые судами решения о сносе незаконных построек являются трудноисполнимыми. 

Разработанный законопроект, по замыслу автора, должен положить конец массовому самовольному строительству многоквартирных домов на земельных участках, не отведенных для этих целей. Предлагается ограничить действие так называемой дачной амнистии (упрощенного порядка оформления права собственности на земельные участки и построенных на них объекты), "распространив такой порядок только на объекты, находящиеся на земельных участках, предоставленных гражданину в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ".

Вместе с тем Кодекс РФ об административных правонарушениях дополняется новым пунктом, согласно которому "строительство многоквартирных домов на землях, не предназначенных для этих целей" будет караться штрафом от 500 тыс. до 1 млн руб - для граждан, и от 1 млн до 5 млн руб для юрлиц. Повышенные административные штрафы продиктованы тем, что указанные правонарушения осуществляются в большинстве случаев с целью продажи доли в строящемся объекте и получения финансовых средств граждан за указанную долю.

Узнать цену
Цена от

33 000

руб./м2
×
Узнать цену
×