+7 (8412) 217-555

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Аналитика рынка

Развернуть всё / Свернуть всё
25.07.2014
ГОСТ для застройщиков?

В России появилась государственная система оценки строительных компаний. Разработчики документа уверены: новый стандарт оздоровит рынок недвижимости и позволит защитить покупателей новостроек. Сами участники рынка относятся к таким заявлениям скептически.

Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) зарегистрировало новую систему добровольной сертификации строительных компаний (застройщиков, проектировщиков и производителей стройматериалов). Документ под названием «Оценка опыта и деловой репутации» начнет работать с 1 сентября.


Отныне репутацию строительных компаний начнут оценивать по государственному стандарту (ГОСТ Р 56002-2014). Во внимание будут принимать срок работы компании, объем выполненных за это время услуг, объем денежных средств на счетах и размер активов, качество работы персонала, а также – имидж фирмы. Критерии последнего будут определять по данным из открытых источников: главным образом – средств массовой информации. Новая система оценки носит исключительно добровольный характер, но разработчики программы надеются, что участники рынка будут активно получать сертификаты соответствия.

Четкие критерии оценки репутации сделают работу строительных компаний безопасней – в первую очередь для дольщиков, потенциальные покупатели будут больше доверять застройщикам, соответствующим этому стандарту. 

Но пока перспективы реализации нового механизма добровольной сертификации весьма туманны. Формально в России работают свыше 1,2 тысячи добровольных систем оценки предприятий в различных секторах экономики. Но реально функционируют не более ста. Думать, что новый ГОСТ окажется в их числе, пока не приходится. К тому же если компания подтвердит, что работает по новому ГОСТу и получит соответствующий сертификат, это вовсе не означает, что она будет всегда соблюдать принятые ею стандарты.

Впрочем, «репутационный» ГОСТ может стать неплохой маркетинговой приманкой для покупателей. Многие застройщики пишут в рекламных объявлениях о том, что реализуют жилье в соответствие с требованиями 214-ФЗ: участники рынка признаются, что этот ход позволяет увеличить продажи. Очевидно, что теперь некоторые застройщики начнут сообщать потенциальным клиентам, что работают по государственному стандарту. Но проверить эту информацию на соответствие действительности, скорее всего, не получится.

18.07.2014
Ипотека: проще взять, платить – дороже

С начала года россияне взяли ипотечных кредитов на 627,3 млрд рублей, посчитали в АИЖК. Также в агентстве наблюдают рост процентных ставок и снижение требований к заемщикам. Каковы тенденции на челябинском рынке ипотечного кредитования, почему в июне 2014-го ипотечных сделок было больше, чем в 2013-м, и в связи с чем матерям-одиночкам до сих пор кредит дают охотнее, чем несемейным, выяснял сайт DomChel.ru.


С начала 2014 года, по подсчетам АИЖК, российские ипотечники закредитовались на 627,3 млрд рублей. На эту сумму было выдано 367,3 тысячи ипотечных кредитов, что в 1,36 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года в количественном и в 1,44 раза – в денежном выражении. Во многом рост ипотечной закредитованности населения связывают с растущими рисками на финансовых и валютных рынках, что мотивирует людей вкладывать деньги в более надежные сегменты, например недвижимость.

«Многие заемщики начали забирать свои сбережения с депозитов и конвертировать их в жилищные инвестиции, в том числе и при помощи ипотеки. Косвенно это подтверждается сокращением объемов рублевых вкладов населения, размещенных в банках: за первый квартал они снизились на 782,9 млрд руб., или 5,6%», – говорится в исследовании АИЖК.

При этом на фоне роста ипотечного рынка отмечается снижение ставок на ипотечные кредиты. Так, за пять месяцев 2014 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, они, по оценкам агентства, снизилась на 0,5%, до 12,2%. В исследовании сообщается, что в течение полугодия российские банки старались удерживать ставки на достаточно низких уровнях. При этом основным средством конкурентной борьбы в этих условиях стало снижение требований к ипотечным заемщикам.

«Требования к заемщикам снизили практически все ведущие ипотечные банки, в совокупности занимающие более 70% рынка», – говорится в сообщении агентства.

Отмечается, что основные участники рынка в условиях сохранения высокой стоимости заимствований уже начали корректировать свои ставки в сторону повышения. Эксперты уверены, что на статистике эти действия отразятся осенью, поскольку срок от подачи заявки до получения кредита составляет в среднем около двух месяцев. Так, в июне Сбербанк России объявил о повышении ставки по всем своим ипотечным продуктам. «Это может привести к росту ставок на рынке во втором полугодии», – сообщают в АИЖК.

Сегодня суммарный ипотечный портфель на балансах банков составляет около трех трлн руб. В то же время качество ипотечного портфеля, по оценкам АИЖК, находится на высоком уровне. Доля ипотечных ссуд со сроком задержки платежей более 90 дней составляет 2,1%, а общий объем ипотечных ссуд без единого просроченного платежа – около 95,6%.

Лояльные кредиты

Челябинские эксперты заметили, что рост ставок по ипотеке произошел раньше, не дожидаясь осени. «Тенденция последнего месяца – повышение процентных ставок, и рост продолжается, – считает руководитель АН «Инженер» Елена Калинина. – Причем ставку повысили ведущие банки. Например, сейчас у меня есть клиент, которому в крупном банке предложили кредит под 15 процентов годовых на 10 лет, при первоначальном взносе в 1,4 млн рублей и займе в 600 тысяч рублей».

«Надо еще разделять декларированные процентные ставки и объемы выдач под такой процент, – считает директор Челябинского отделения банка «Дельта-Кредит» Юлия Ачкасова. – Ведь можно заявить любую процентную ставку и при этом не выдавать по ней кредит. В России по объемам выдач ипотечных кредитов традиционно лидируют Сбербанк, ВТБ, и «Дельта кредит». Поэтому мы можем точно сказать, что с нашим средним процентом годовых – 12,5 – объем выдач высокий».

Высокий процент, который нередко отпугивает потенциальных заемщиков, толкает банки на поиск других конкурентных преимуществ. И уже по традиции это снижение требований к кредитуемым. «Требования к заемщикам действительно снижаются. Это политика последних лет, – продолжает Елена Калинина. – С каждым годом банки становятся лояльнее. Так, сегодня для банков по-настоящему важным условием остается только неиспорченная кредитная история заемщика. Остальное – судимость, доход – уже мало волнуют банкиров. Важно, чтобы клиент сам рассчитал свои возможности».

Однако в банках существенные изменения видят лишь в смягчении требований к кредитным историям. «По требованиям к заемщикам, наверное, они стали чуть мягче. Но каких-то значительных изменений не произошло, – отмечает Юлия Ачкасова. – Смягчились требования к кредитным историям. С каждым годом мы относимся все лояльные к просрочкам по прежним платежам. Мы не учитываем на сегодняшней день платежи по кредитным историям, задолженности. У нас даже существует мораторий на кредиты, полученные за три года до оформления ипотеки. То есть по состоянию на 2014 год нам не важно, какие задолженности у заемщика были до 2011 года. И каждый год срок передвигается. Что касается способов подтверждения дохода, то уже давно снижены все требования до минимума – мы не требуем никаких других документов, кроме справки о доходах по стандартной форме».

Финансовая осторожность

И все же риелторы соглашаются, что, несмотря на общий рост лояльности, банки стали осторожнее. «Тенденция лояльности началась в кризисный 2008 год, до которого получить ипотечный кредит мог практически любой желающий. Сегодня банки все же присматриваются к заемщикам, – отмечает Елена Калинина. – Сказывается общая экономическая ситуация и снижение платежеспособности населения. Поэтому сейчас все-таки анализируют кандидатуру. Как раз в кризисные времена менялся подход. Например, до 2008-го считалось, что лучше дать кредит сварщику, который никогда не останется без работы, чем бизнесмену. Однако в 2009 году пришли к выводу, что люди с высшим образованием реже бросают кредиты».

По-прежнему свои вкусы у банков и относительно семейного положения заемщиков. Так, по наблюдениям риелторов, разведенной женщине или матери-одиночке ипотеку оформят охотнее, чем старой деве после 30 лет. «Матери-одиночки считаются самыми надежными заемщиками, – отмечает Елена Калинина. – По статистике такие женщины никогда не бросают кредиты, потому что высока степень ответственности. Разведенным отцам-алиментщикам банки также охотно идут на встречу. Более того, тенденция последних лет – детей перестали учитывать как иждивенцев при расчете доходов на полную семью». Юлия Ачкасова также подтверждает эти тренды. 

Зато пока еще важным остается для банков и возраст заемщика. Так, на ипотечный кредит вряд ли смогут рассчитывать молодые люди до 21 года, а также лица предпенсионных лет. Но и этот показатель постепенно нейтрализуется. Елена Калинина вспоминает, что недавно клиентке – преподавателю 57 лет – банк с легкостью одобрил ипотеку. А вот профессии в оценках банков ушли на задний план. Так, если в период кризиса в антирейтинг ипотечников попали риелторы, бизнесмены и некоторые рискованные профессии, то сегодня финансовые учреждения закрывают на это глаза. «Не так давно наше агентство оформляло кредит промышленному альпинисту. В ипотеке ему не отказали, лишь предложили повышенную страховку», – уточнили в АН «Инженер».

И риелторы, и банкиры отмечают и то, что немного понизилась «доходная корзина» семьи, необходимая для ипотечного займа. Однако по-прежнему расчет этой суммы необходимо вести исходя из стоимости приобретаемого объекта.

И, конечно, по-прежнему рассчитывать на ипотеку не могут безработные. «Ко мне на днях обратилась безработная клиентка, пожелавшая оформить кредит, – рассказала Елена Калинина. – У нее есть накопления, на которые она хотела приобрести квартиру, а кредит выплачивать, сдавая ее в аренду. При этом женщина пять лет нигде не работала. На мое предложение сначала трудоустроиться, а потом оформлять кредит, она отреагировала, как на непристойное предложение. Таким вход в банк однозначно заказан».

Возможно, из-за качественных поблажек выдача ипотечных кредитов с начала года заметно активизировалась. Так, риелторы отмечают, что если с апреля по май жилье больше приобретали за наличку, то уже в июне стало заметно гораздо больше сделок по ипотеке. В некоторых компаниях заметили, что по сравнению с прошлым годом, ипотечных кредитов стало больше: едва ли не каждая вторая сделка совершается при помощи ипотеки.

15.07.2014
Собственников земель заставят строить жилье или платить налог

Минэкономразвития предлагает повысить ставку земельного налога для тех, чьи участки, предназначенные для строительства, простаивают без движения. Это должно стимулировать собственников использовать землю, а если дома уже построены — регистрировать их в Росреестре. Для собственника земли под типовой коттеджный поселок рост нагрузки может составить миллионы рублей в год.


Минэкономразвития сейчас разрабатывает соответствующий законопроект, документ будет варьировать ставки налога в зависимости от срока использования земельного участка под жилищное строительство с момента его предоставления или приобретения, а также наличия госрегистрации права на постройку.

Согласно ст. 396 Налогового кодекса, в первые три года после приобретения участка его собственник платит земельный налог по ставке 0,3%, к которой применяется коэффициент 2. Если за это время регистрируются права собственности на уже построенное здание, половина суммы возвращается или зачитывается как излишне уплаченная. Если нет, то начиная с третьего года ставка вырастает до 1,2%.

Минэкономразвития предлагает повысить ставку налога для незастроенных участков: через два года — в два раза, через четыре года — в четыре раза, через шесть лет — в шесть раз. Кроме того, исключаются лазейки, позволяющие избежать уменьшения налога. Теперь налог будет рассчитываться не с момента покупки участка, а с момента его предоставления под строительство.

10.07.2014
Росреестр больше не регистрирует ипотечные договоры?

Договоры ипотеки, заключенные после 1 июля этого года, не нужно регистрировать в ЕГРП. Это связано с тем, что вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 №367-ФЗ, при этом сохраняются правила о необходимости государственной регистрации ипотеки в качестве ограничения прав на недвижимую вещь.


Отмена регистрации договора об ипотеке упрощает процедуру государственной регистрации. Между тем, положения налогового законодательства не были приведены в соответствие с Гражданским кодексом, и Росреестр стал взимать за регистрацию ограничения по договору об ипотеке между физическим и юридическим лицом госпошлину в равных долях - с физических лиц - 500 рублей; с организаций – 7 500 рублей за каждый закладываемый объект.

Ранее, за регистрацию договора об ипотеке, в том числе, за внесение записи об обременении на его основании, взималась госпошлина в размере 4000 рублей для юридических и 200 рублей для физических лиц. Если договор заключался между физическим и юридическим лицом, то госпошлина составляла 200 руб.

Несмотря на то, что положения Налогового Кодекса РФ, устанавливающие эти особенности, не были отменены, регистрирующий орган отказался от их применения на практике. Это повлекло увеличение расходов заемщика и кредитора и, как следствие, удорожание ипотеки. В связи с этим эксперты отмечают - чтобы обеспечить доступность ипотеки и исключить неопределенность в толковании норм права, необходимо внести изменения в Налоговый кодекс в части сохранения ранее действовавших размеров госпошлины.

01.07.2014
Внесены изменения в Жилищный кодекс

Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».


Федеральный закон принят Государственной Думой 17 июня 2014 года и одобрен Советом Федерации 25 июня 2014 года.

Федеральным законом в Жилищный кодекс Российской Федерации вносятся изменения, предусматривающие введение общественного жилищного контроля, направленного на обеспечение прав и законных интересов граждан, субъектами которого могут являться общественные объединения, иные некоммерческие организации, советы многоквартирных домов, другие заинтересованные лица в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме того, Федеральным законом уточняются нормы, касающиеся осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

Кроме того, в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вносятся изменения, уточняющие понятие аварийного жилищного фонда, перечень условий предоставления финансовой поддержки за счёт средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, некоторые аспекты реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, порядка распределения средств Фонда между субъектами Российской Федерации и порядка принятия решений о предоставлении финансовой поддержки за счёт средств Фонда.

Федеральным законом также устанавливаются особенности предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2012 года, и особенности предоставления финансовой поддержки за счёт средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации – Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

30.06.2014
Фонд ЖКХ расселил 44 тыс. человек из аварийного жилья

Программа, срок окончания которой - конец 2014 года, выполнена меньше, чем на треть.



 В 2013 году Фонд ЖКХ получил заявки от 76 регионов РФ на общую сумму 91,78 млрд рублей. На эти деньги должны были переселить 168,7 тыс. человек из 2,6 млн кв. м аварийного жилья до конца 2014 года, сообщил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.

«По состоянию на 23 июня этого года переселено почти 44 тыс. человек из 708 тыс. кв. м аварийного жилья. То есть, мы видим, что уровень реализации программы пока невысок», – сказал министр.

Глава Минстроя России указал, что хуже всего дела обстоят в Тыве и Костромской области, в Бурятии, Свердловской, Калининградской и Иркутской областях.

По итогам рассмотрения годовых отчетов за 2013 год в 15 регионах зафиксировано нарушение сроков программ расселения аварийного жилфонда, финансовая поддержка на которые была предоставлена еще в 2012 году. В настоящее время программы переселения не завершены в шести субъектах РФ: Бурятии, Ставропольском крае, Московской, Мурманской, Свердловской и Ульяновской областях.

Министр напомнил, что всего до сентября 2017 года в России должно быть ликвидировано 11,365 млн кв. м аварийного жилья, в котором проживает более 777 тыс. человек.

20.06.2014
В первом квартале года в РФ построили 13,6 млн кв. м жилья

Процент жилой недвижимости в России в I квартале 2014 года увеличился почти на треть.



В России в марте 2014 года было построено 4,9 млн кв. м жилья, что на 25,6% больше, чем в марте 2013 года, сообщила Федеральная служба государственной статистики. Так, за I квартал было построено 13,6 млн кв. м жилья, что на 31,0% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Сообщается, что в марте 2014 года организациями всех форм собственности построено 61 800 новых квартир, в I квартале 2014 года — 178 000 квартир.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в марте 2014 года составил 367,3 млрд руб., или 96,9% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в I квартале 2014 года — 903,4 млрд руб., или 96,4%.

07.06.2014
Новый закон ускорит выселение ипотечных должников из заложенных квартир
Ассоциация российских банков (АРБ) направила в Центробанк законопроект, изменяющий ФЗ «Об исполнительном производстве».

Предложенные новации дают право банкам выступать хранителями находящегося под залогом имущества, после того как на него наложен арест приставами. Сейчас хранителями арестованных по суду квартир чаще всего выступают сами должники.



Приставы смогут назначать хранителями арестованной недвижимости банки, в которых заемщик брал ипотечный кредит. При этом кредитным организациям даже не придется тратить время на различные бюрократические процедуры — они априори будут становиться хранителями арестованных квартир. В результате права граждан на пользование заложенным жильем существенно уменьшаются.
Проживание должников в арестованной квартире до момента ее реализации на торгах будет решаться в индивидуальном порядке: зависит от социальных обязательств заемщиков. Ипотечные заемщики станут переселяться в социальное жилье.

30.05.2014
Число договоров участия в долевом строительстве удвоилось

За первых три месяца 2014 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число договоров участия в долевом строительстве увеличилось на 53%.



Как пояснили в Росреестре, число регистрации прав на жилые помещения, приобретенные с помощью ипотеки, выросло более чем на 20%.

Количество прав, зарегистрированных на объекты индивидуального жилищного строительства по "дачной амнистии" сократилось до 164 тысяч. Однако в ведомтве отметили, что снижение данного показателя наблюдается на протяжении нескольких лет.

За отчетный период на 16% увеличилось количество заявлений о государственном кадастровом учете зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства - в январе-марте 2014 года было подано 809 тысяч заявлений, отмечается в сообщении Росреестра. Кроме того, было подано 692 тысячи заявлений о государственном кадастровом учете земельных участков.

27.05.2014
Минстрой разрабатывает программу по капремонту жилья в кредит

Минстрой России разрабатывает программу  капремонта многоквартирных домов, по которой подобные работы могут осуществляться за счет кредитных средств банков.  



Как сообщил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень, кредитные средства будут оформляться на региональных операторов, аккумулирующих взносы граждан на капремонт.

Министр объяснил необходимость разработки этой программы тем, что люди, предоставляя свои средства региональным операторам на капремонт, хотели бы увидеть его быстрее, чем через 7-8 лет. 

В настоящее время участие в кредитовании капремонта домов обсуждается со Сбербанком, ВТБ, Газпромбанком и банком "Возрождение".

Узнать цену
Цена от

33 000

руб./м2
×
Узнать цену
×