+7 (8412) 217-555

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Аналитика рынка

Развернуть всё / Свернуть всё
05.06.2018
Права ребенка инвалида на жилье !
Права ребенка инвалида на жилье – правовой механизм, защищающий интересы граждан с ограниченными возможностями от посягательств третьих лиц. Помощь таким лицам является первоочередной и обязательной для государства. Это связано, прежде всего, с особенностями таких детей. Проживая с большим количеством родственников, он чувствует себя некомфортно, так как нуждается в определенных условиях существования
05.06.2018
К чему приведет отмена долевого строительства?
Совсем недавно российский парламент начал рассматривать возможность отказаться от участия в строительстве для граждан. Нынешняя схема должна быть заменена полностью до 2020 года, а пока что она продолжит свое действие, но с единым исключением, теперь в процесс также вступят банковские организации.

По своей сути долевое строительство является инвестиционной деятельностью, при которой строители привлекают наличные денежные средства граждан. Эти средства идут на окончание строительных работ. Как правило, в качестве бонуса застройщик предоставляет инвестору жилплощадь определенной площади, которой он может начать пользоваться сразу после сдачи строения в эксплуатацию. Эти отношения между строителями и покупателями (инвесторами) регулируются ФЗ 214, который вступил в силу в 2015 году.

Эксперты утверждают, что главной причиной, которая побудила законодателей обратить свое внимание на долевое строительство, стали проблемы обманутых дольщиков. Ни для кого не секрет, что на рынке действует масса недобросовестных строителей, которые привлекают заемные средства и в итоге не оканчивают проект. Отмена 214 ФЗ позволит гарантированно проводить сделки с куплей и продажей недвижимости только в готовых к эксплуатации строениях. Тем не менее, предполагается, что инвестиционные средства будут по-прежнему привлечены в процесс возведения жилого дома, однако распоряжаться ими будет банк, который примет на себя роль посредника, и заодно будет контролировать целесообразность действия строителей.

Рассматривая вопрос со стороны потребителя нельзя не заметить положительные моменты этого решения. Однако вместе с тем же, доступность жилья несколько снизится. Если в недостроенных новостроях купить жилье можно было на 20 — 30% дешевле, то с введением новых правил, эта возможность будет утеряна.

По оценкам экспертных групп, отмена закона (214 ФЗ) о долевом участии приведет к резкому скачку цен на квадратные метры (около 20-30%). И не стоит забывать и о том, что покупка квартиры на ранних стадиях строительства обходится потребителям гораздо дешевле. Несмотря на риск, для многих граждан это единственная возможность обзавестись собственным жильем.

Пока что можно только гадать, какие последствия принесет для рынка недвижимости инициатива правительства. И вместе с тем, остается только надеяться, что доступное жилье останется таковым, а обманутые дольщики действительно исчезнут с горизонта.
17.04.2018
Может ли прописанный человек претендовать на квартиру?

Процедура прописки человека по месту постоянного или временного проживания является обязательной. Да, в наше время данную обязанность далеко не всегда осуществляют. Не будет же собственник, например, прописывать у себя в квартире всех квартирантов. Но при этом нормальной является ситуация, когда собственник прописывает детей, внуков, сноху, зятя, тещу, свекровь и других родственников, связанных и не связанных с ним кровными узами.

Имеют ли такие люди какие-либо права на квартиру?

Конечно же, незыблемое правило нашей страны, что только собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению. Но такие права могут быть ограничены в той или иной ситуации, в том числе в связи с наличием определенных прав у прописанного. Например, права проживать в квартире.

В зависимости от основания, на котором квартира предоставлена в собственность, и от наличия родственных связей решается вопрос о правах прописанного и о его выписке из жилого помещения.

10.04.2018
Как пересчитать плату за ЖКУ, если квартира пустует?
Не всегда мы находимся в квартире целый месяц – достаточно часто, особенно в летний сезон, жильцы на длительное время покидают свои городские квартиры и уезжают на дачу или на курорт. 

В таких случаях несправедливо взимать с жильцов плату за коммунальные услуги в полном объеме – ведь они ими не воспользовались. Поэтому закон предоставляет жильцам право вернуть часть денег, уплаченных за ЖКУ, с учетом длительного отсутствия в квартире.
05.04.2018
Зачем нужен риэлтор покупателю квартиры?

Сергею одобрили ипотеку. «Самое сложное позади, осталось только найти квартиру» – подумал он. Но уже с первых дней поиска понял, что всё не так просто. Голова кругом, миллион вопросов: «Где искать?», «Нормальная ли цена?», «Как не попасть на мошенников?», «Какие документы смотреть?», «И где найти на всё это время?»

Действительно, хочешь сделать хорошо – делай сам. Но так хочется, чтобы кто-то помог и дал профессиональный совет. Ведь не каждый день мы покупаем квартиры, а для многих это главная сделка всей жизни. Вот тут на помощь приходит риелтор.

Стоимость услуг риелтора, в среднем, составляет 2-5% от цены квартиры.
Что вы получите за эти деньги?

Экономия времени

На поиск квартиры, подготовку документов и оформление сделки может уйти до 3 месяцев. Готовы ли вы каждый день объезжать город в поисках подходящего объекта, стоять в очереди за документами и беспокоиться, что вас могут обмануть? Риелтор сэкономит ваше время и выполнит все этапы сделки под ключ.

Снижение стоимости

Риелтор действует в ваших интересах, поэтому будет грамотно торговаться. Зная рынок недвижимости и психологию продавца, риелтор сможет привести правильные аргументы для снижения стоимости. При удачном раскладе цену квартиры можно понизить до 100 000 руб. и более.

Подбор подходящего варианта

Риелтор не будет водить вас по многочисленным квартирам и сразу начнёт предлагать варианты, соответствующие вашим требованиям. Расположение, цены, планировки, экология, инфраструктура – опытный риелтор учтёт всё, что важно для вашей комфортной жизни.

Беспристрастная оценка

Риелтор уже отсмотрел сотни объектов недвижимости и не разделит ваш восторг от квартиры только потому, что в ней большая кухня. Специалист осмотрит квартиру профессиональным взглядом и озвучит все недостатки. Например, близость к промышленной зоне, неблагополучный район, угловое расположение и сырость квартиры, отсутствие парковки и детской площадки.

Всё под контролем

Риелтор проследит за тем, чтобы объект недвижимости был передан в том виде, о котором вы договорились с продавцом. Проверка оплаты задолженностей по коммунальным платежам и электроэнергии, контроль за выпиской продавца и членов его семьи, подписание акта приёма-передачи имущества – это зона ответственности риелтора.

При выборе риелтора следует обратить внимание на репутацию и опыт агентства. Не стесняйтесь задавать вопросы. Интересуйтесь, какие гарантии вы получите. Выбрав надежного агента, вы можете быть спокойны и получать удовольствие от покупки квартиры.

Коротко

Если у вас есть свободное время, вы можете заниматься покупкой квартиры самостоятельно. Есть бесплатные сервисы, которые помогут подобрать и проверить недвижимость.

За работу риелтора придётся заплатить. Но, если вы приобретаете жилье впервые, у вас могут возникнуть некоторые трудности, разобраться с которыми поможет риелтор. Он подберет подходящее жильё в короткий срок, при этом поможет сэкономить время и деньги, собрать необходимые документы и будет вести вашу сделку до новоселья.

02.04.2018
Жильё для семьи военнослужащего

Семьи военнослужащих могут решить жилищный вопрос благодаря субсидии и «военной ипотеке».

Государственная субсидия – форма обеспечения жилплощадью военнослужащих (на основании федерального закона «О статусе военнослужащих», Жилищного кодекса и постановлений Правительства РФ).

На поддержку государства могут рассчитывать нуждающиеся в улучшении жилищных условий, но только такие категории военнослужащих:
· работают по контракту, заключенному до 1998 (исключение – выпускники вузов и курсанты);
· имеют общий стаж службы от 20 лет;
· проживают в ведомственном жилье и работают более 20 лет;
· уволены после 10 лет службы и проживают в служебных квартирах (исключение – уволившиеся по собственному желанию или за нарушение трудовой дисциплины).

Сумма субсидии зависит от срока службы, состава семьи и средней цены квадратного метра в регионе, где выбрано жильё.

Выделенные средства могут быть потрачены на такие цели:
· покупка квартиры в новостройке;
· покупка вторичного жилья;
· строительство загородного дома;
· улучшение жилищных условий (продажа имеющейся квартиры и покупка большей площади).

Если для покупки жилья нужен ипотечный кредит, то субсидию можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке или промежуточный взнос.

В случае, когда мужу и жене полагается субсидия, нормативы жилплощади не суммируются. Воспользоваться правом на господдержку может лишь один из супругов.

28.03.2018
Плюсы и минусы малогабаритного жилья

В России нет ограничений по минимальному метражу жилого помещения, так что есть студии даже площадью 15 кв.м. К малогабаритному жилью относятся квартиры площадью до 30 кв.м.

Старые малогабаритки – «гостинки» в домах гостиничного типа в основном 1960-70-х. Там нет кухни (плита установлена в комнате), санузел совмещен с душевой кабинкой или сидячей ванной.

Новые малогабаритки – студии в современных домах. Спрос на студии повысился в последние годы, поэтому застройщики увеличили их количество в новых проектах.

Преимущества компактного жилья по сравнению со стандартной квартирой:

  • ниже уровень цен;
  • · меньше платежи за коммунальные услуги (взносы на капитальный ремонт дома зависят от метража квартиры);
  • · меньше налог на недвижимость.
  • Купивший студию до 20 кв.м не будет платить ежегодный налог на недвижимое имущество (облагается налогом жилплощадь более 20 кв.м).

    С владельца жилья метражом 28 кв.м. возьмут налог только за 8 квадрометров.

    Минусы малогабаритного жилья:

    • В жилых комплексах, где много мини-квартир и студий, как правило, невысокое качество строительства. Такие ЖК расположены обычно в удаленных, неосвоенных районах, где не развита инфраструктура.
    • Дом, где много студий, перенаселен, и автомобилям жителей не хватает места на парковке.

    Покупка студии – оптимальное решение для молодого специалиста и для инвестора, готового сдавать жильё в аренду. Недорогая малогабаритная квартира – хороший вариант для молодых семей и приезжих из других регионов.

28.03.2018
Покупка квартиры: правила безопасности

1.Проверяем документы.

Убедитесь, что собственник квартиры предоставляет оригиналы правоустанавливающих и право подтверждающих документов на квартиру, и данные в документах на квартиру соответствуют данным в паспорте. Если собственник менял имя, фамилию, и в настоящее время имеются отличия от данных, указанных в правоустанавливающих документах, то запросите справку об этом из паспортного стола.
Также рекомендуем заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить: кто сейчас владеет квартирой, на основании каких документов, есть на квартире аресты и/или обременения.
Если в сделке участвует не владелец квартиры, а его представитель, тщательно изучите ещё и его полномочия по доверенности. Проверьте, может ли он расписываться за собственника квартиры, заключать договор купли-продажи, регистрировать переход права и получать деньги.

В случае если квартира была приобретена в браке, необходимо проверить какие права есть у супруга. Если нет брачного контракта, либо раздела имущества, необходимо запросить согласие супруга на продажу квартиры. Иначе сделка может быть оспорена в судебном порядке.

2. Проверяем, кто зарегистрирован в квартире.

Для этого вам нужна выписка из домовой книги или единый жилищный документ, из которого вы узнаете, кто в квартире зарегистрирован. Эти сведения вы можете попросить предоставить владельца квартиры. До сделки необходимо выяснить, куда переезжают собственники и лица, состоящие на регистрационном учете в квартире. Если не приобретается альтернативное жилье, рекомендуем настоять на снятии с регистрационного учета до сделки купли-продажи квартиры.

Несколько лайфхаков: 
*на официальном сайте РОССРЕЕСТРА, введя в соответствующих полях адрес квартиры, вы получите информацию о существовании каких-либо обременений на объект по сделке. Можно получить соответствующую официальную справку, обратившись в МФЦ;
*в паспортном столе или МФЦ можно узнать о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, выяснить, есть ли в числе них зарегистрированные несовершеннолетние лица;
*для получения информации о дополнительных характеристиках квартиры в МФЦ можно запросить единый жилищный документ.

3. Изучаем договор!

Внимательно изучите предложенный к подписанию договор купли- продажи. Необходимо проверить паспортные данные, адрес объекта, который является предметом сделки, а также отражает ли договор все договоренности сторон.

4. Денежный расчёт.

Чтобы обезопасить и продавца, и покупателя, рекомендуем производить расчеты через депозитарную банковскую ячейку (если расчеты в наличной форме). Денежные средства закладываются в банковскую ячейку покупателем квартиры в присутствии продавца до передачи документов на государственную регистрацию, а доступ к деньгам продавец получает только после регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Либо через аккредитив (в случае безналичной формы расчетов).

5. Проверяем, есть ли долги!

Попросите у продавца квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей за квартиру, электроэнергию, телефон. И, наверное, самое главное – выяснить, производит ли продавец взносы за капитальный ремонт дома, так как, если обязанность платить за коммунальные платежи возникает с момента возникновения права собственности, то обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
* При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

16.10.2017
Минстрой РФ предложил защитить права дольщиков апартаментов

Министерство строительства и ЖКХ РФ предложило предоставить дольщикам, покупающим апартаменты для проживания, те же гарантии, что и участникам долевого строительства в многоквартирных домах. Они будут защищены Жилищным кодексом, а также смогут оформить регистрацию в этих помещениях, сообщает "Интерфакс".

"Мы вводим понятие апартаментов - многофункциональных зданий, на которые распространяются требования Жилищного кодекса. Самое главное, что апартаменты должны строиться по 214-ФЗ, соответственно, те права граждан, которые могут быть нарушены в апартаментах, будут защищены", - сказал заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

На портале нормативных правовых актов уже опубликован текст законопроекта, который регулирует правовой статус апартаментов и многофункциональных зданий.

В документе, в частности, предлагается признавать апартаментами структурно обособленное помещение в многофункциональном здании. То есть отдельно построенные дома, а также промышленные помещения, перестроенные в жилые, апартаментами считаться не будут.

Законопроект также прописывает механизм перевода нежилых помещений в апартаменты. Так, владельцы нежилых помещений в зданиях, введенных в эксплуатацию до 1 января 2019 года, вправе перевести их в жилые до 31 декабря 2021 года, сообщает "Российская газета".

Сейчас законопроект находится на стадии публичного обсуждения.

Что такое апартаменты в России

В России апартаментами считаются помещения, которые не относятся к жилому фонду, но в них есть необходимые условия для проживания. Апартаменты продают в административных зданиях или в строениях, которые имеют статус гостиницы.

Апартаменты в среднем на 20% дешевле, чем квартиры. Пока в них нет возможности оформить регистрацию по месту жительства. Также жители апартаментов платят за коммунальные услуги больше, чем в квартирах, поскольку для них действует тариф как для коммерческих помещений.

Первые апартаменты появились в России в 2000-е годы в деловом центре "Москва-Сити". Собственники коммерческой недвижимости в финансовый кризис несли огромные убытки и начали распродавать помещения как апартаменты.

Напомним, что ранее премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановленияо создании Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. При помощи денег фонда будут достраивать дома или возмещать дольщикам вложенные средства в случае банкротства застройщика. Наполнять фонд будут за счет отчислений строительных компаний

11.10.2017
5 ошибочных первых впечатлений при выборе квартиры

При первом просмотре квартиры каждый может натолкнуться на некоторые мелочи, которые изрядно портят первое впечатление, казалось бы, даже идеального объекта. Но зачастую всё поправимо — только нужно знать, как и на какие именно «мелочи» нужно реагировать.

1. Возраст дома
Сегодня при обилии предложений на рынке новостроек многие ориентируются именно на новое жилье. Но в этой ситуации не всегда стоит списывать старые дома со счетов. Качественная постройка в сочетании с недавним капитальным ремонтом, особые архитектурные решения и, как правило, хорошая архитектура делают старые дома отличным вариантом для покупки квартиры именно в таком типе жилья.

2. Цвет не тот
Первое впечатление далеко не всегда бывает верным. И если Вам что-то не понравилось в квартире даже при ее идеальной планировке — попробуйте понять, что именно вас разочаровало. Не те обои или не тот цвет стен — это мелочи, которые можно легко поменять под свой вкус, и совсем не повод отказываться от хорошего варианта будущего жилья.

3. Неприятные запахи
Еще с порога Вы почуяли что-то не то? Возможно, это «дух» предыдущих хозяев или их кошек и любви к сигаретам. Не отказывайтесь сразу от этого жилья, ведь зачастую ремонт способен убить все эти запахи. Конечно, за исключение тех случаев, когда в квартире сделана незаконная перепланировка и демонтирован вентиляционный короб.

4. Плохое напольное покрытие
Кстати, старое напольное покрытие (как паркет, так и линолеум) могут быть источником неприятного запаха. Это тоже можно решить при помощи ремонта. Да, он будет стоить чуть дороже, чем вариант с обоями и покраской стен, но так вы не только избавитесь от неприятного от запаха, но и сможете значительно улучшить интерьер квартиры.

5. Старая мебель и техника
Советский телевизор и старая полуавтоматическая стиральная машинка очень сильнол портят вид при первом осмотре квартиры, но, как правило, в стоимость объекта они не входят. Уберите мысленно все эти старые предметы и представьте, как будет выглядеть квартира с уже вашей мебелью и декором. С такой картинкой вам будет гораздо проще решить, подходит эта квартира вам или нет.

Не забывайте, что проблема, которая решается при помощи денег, перестает быть проблемой автоматические и превращается просто в расходы. Посчитайте, сколько вам будут стоить расходы на исправление этих недочетов. И если качество строительства, планировка и развитость инфраструктуры перевешивают, можно смело решаться на покупку этой квартиры.

Узнать цену
Цена от

33 000

руб./м2
×
Узнать цену
×