+7 (8412) 217-555

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Аналитика рынка

Развернуть всё / Свернуть всё
12.05.2014
Маткапиталом разрешили оплачивать проценты по ипотеке

Внесены изменения в правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.



Согласно постановлению, подписанному премьером РФ Дмитрием Медведевым, средства материнского капитала теперь могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, заключенному с кредитной организацией, микрофинансовой организацией, кредитным потребительским кооперативом, иной организацией, предоставляющей займ.

07.05.2014
Утвержден перечень процедур в сфере жилищного строительства

Правительством утвержден новый перечень процедур в сфере жилищного строительства. В него вошли 134 пункта, при этом ранее их насчитывалось 240.



Процедуры затрагивают получение прав на земельный участок, подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции объектов, ввода их в эксплуатацию и регистрации прав на построенный объект.

К примеру,  для строительства многоквартирных домов (потому что это более сложная стройка) установлено предельное число согласований и разрешений, – не более 65, а для индивидуального жилого дома еще меньше – не более 25 такого рода разрешений.

Как заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень, обновленный перечень вступит в силу через полгода, и «мы за полгода планируем сократить еще порядка 40 различных согласований».

03.05.2014
Штрафы за правонарушения в сфере земельных отношений увеличат

Штрафы за правонарушения в сфере земельных отношений будут увеличены.

Законопроект на эту тему одобрен правительственной комиссией по законопроектной деятельности, подготовлен он Минэкономразвития.


Сейчас при определении размера административного штрафа за правонарушения в сфере земельных отношений не учитываются индивидуальные характеристики земельного участка (категория земель, вид разрешенного использования, площадь), говорится в пояснительных документах.

Например, по законопроекту, размер штрафов за самовольное занятие земельного участка и его использование не по целевому назначению будет установлен в процентах от его кадастровой стоимости. По этому же принципу будет начисляться штраф за невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Законопроектом будет определено понятие "самовольное занятие земельного участка", разграничиваются такие правонарушения, как "использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием" и "неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства в течение установленного срока".

Принятие законопроекта будет способствовать снижению количества нарушений земельного законодательства и интенсификации использования земельных участков, что позволит повысить эффективность управления земельными ресурсами.

29.04.2014
Минстрой хочет ограничить «долевку»

Застройщикам могут запретить брать с дольщиков задатки более 10% до сдачи дома.

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень намерен предложить застройщикам с 1 января 2015 года отказаться от самой популярной сейчас схемы оплаты жилья – в рассрочку по договорам долевого участия.


Пока, финансовый принцип жилищного строительства в России выглядит следующим образом: застройщики вкладывают в проекты в среднем около 10% собственных средств, 20% занимают в банках, еще 25% получают от ипотечных заемщиков и, наконец, более 40% – от дольщиков, которые несут свои деньги в течение всего периода строительства.

Минстрой предложил заменить такое финансирование проектным финансированием банков, а сумму задатка, вносимого будущим собственником, ограничить 10% от стоимости приобретаемой им недвижимости. Кроме того, предлагается запретить полную или частичную оплату покупаемого жилья до ввода дома в эксплуатацию. При этом девелопер должен будет передать квартиру покупателю не позже, чем через 3 года со дня заключения договора.

Задаток, предполагает министерство, будет поступать на «специальный номинальный счет в банке». В свою очередь, банк, в котором открыт такой счет, будет обязан контролировать, чтобы застройщик тратил эти деньги по назначению. Если после завершения строительства дольщик откажется выкупать квартиру, застройщик будет вправе оставить задаток себе. Если же застройщик не выполнит своих обязательств по строительству дома, он будет должен вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Таким образом, покупатели жилья на стадии строительства будут иметь дело с банком, а не с застройщиком, благодаря чему их риски существенно уменьшатся. При такой модели деятельность банков является не только способом консолидации финансовых потоков, но и в большей степени направляется на предоставление дополнительных гарантий частным инвесторам. Банк может надежнее оценить риски вложения денежных средств в тот или иной проект, чем рядовой дольщик.

20.04.2014
Собственников, продающих единственное жильё, могут освободить от уплаты налогов

Власти планируют применять разные подходы налогообложения к тем, кто продает единственное жилье, и к тем, кто на недвижимости зарабатывает. Собственников, продающих своё жильё, могут освободить от уплаты налогов, вне зависимости от срока владения квартирой.


Сейчас от налога освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет. Также, не надо платить налоги, если выручка меньше - 1 миллиона рублей либо это расходы на покупку недвижимости.
Идею Минфина изменить порядок налогообложения доходов от продажи жилья поддержал президент России Владимир Путин.

При продаже второго жилья возможны варианты. Если после покупки второй квартиры продается жилье, которое было единственным, НДФЛ платить не надо. В остальных случаях, продавцы второго жилья смогут получить льготу, если владели им дольше трех лет, а квартира стоила не более 5 миллионов рублей. Регионы смогут ограничить льготу - увеличить до 10 лет срок владения недвижимостью и уменьшить предельную стоимость вплоть до нуля.

Президент также поддержал идею взимать налог с кадастровой, а не с указанной в договоре стоимости квартиры. Пока обсуждается, кто будет платить налог - продавец (с разницы между ценой покупки и кадастровой) или покупатель (с выгоды от дешевизны квартиры). 

18.04.2014
Должники по ЖКХ не смогут купить или продать недвижимость

Государственная дума  может внести изменения в Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которыми  граждане, которые не оплачивают коммунальные услуги, не смогут осуществлять сделки с недвижимостью.



Минстрой и депутаты Госдумы решили ужесточить меры в отношении неплательщиков за коммунальные услуги. По ним должники за воду, свет и тепло не могут продавать и покупать недвижимость. Одновременно данные меры будут защищать  добросовестных плательщиков за услуги ЖКХ.

Обещают наказывать и управляющие компании. Так, в отношении УК многоквартирных домов будут выписываться штрафы, если они оказывают жильцам некачественные услуги или неправильно начисляют платежи за ЖКУ.

Кроме того, за невысокое качество предоставленных услуг в отношении жильцов многоквартирных домов, с управляющей компании можно будет потребовать возврата до 30% от суммы платежей. Накажут управленцев и за ошибки в рассчетах услуг ЖКХ, в пределах15% от некорректной суммы.

16.04.2014
В Росреестре отмечают резкую активизацию россиян по приватизации жилья

В Росреестре отмечают резкую активизацию россиян по приватизации своего жилья.

В прошлом году за оформлением квартир в собственность обратилось почти в два раза больше человек, чем в предыдущем году. Люди торопятся, ведь 1 марта 2015 года завершается бесплатная передача (приватизация) жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан. Начиная с 2005 года граждане зарегистрировали более 17 миллионов прав собственности на жилье.


Бесплатная приватизация жилья, началась в 1992 году, и должна была завершиться с принятием нового Жилищного кодекса 1 января 2007 года, но затем ее сроки трижды продлевались. Сперва до 1 марта 2010 года, затем - до 1 марта 2013 года, сейчас - до 1 марта 2015 года.

02.04.2014
Доступное жилье от государства, решат ли проблему "Путинки"?

На смену «хрущевкам» к 2017 году придут так называемые «путинки», которые планируется строить в рамках программы «Жилье для российской семьи». «Путинки» будут представлять собой малогабаритные квартиры, с минимальной площадью от 18 до 30 кв.м. стоимостью не выше 30 тысяч рублей за 1 кв.м. На квартиры «путинки» смогут рассчитывать граждане, не имеющие возможности приобрести его по рыночной цене.



Программа «Жилье для российской семьи», которая реализовывается по инициативе президента РФ, подразумевает строительство не менее 25 млн. кв. м жилья эконом-класса. В настоящее время желание участвовать в программе подтвердили 36 регионов страны. Эксперты отмечают, что построенное в рамках программы жилье вряд ли займет существенную долю рынка жилой недвижимости, составив конкуренцию коммерческим новостройкам. 

Программа предназначена не для неограниченного круга лиц, а для отдельных категорий граждан. Например, право на приобретение такого жилья будут иметь граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных негодными для проживания, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского капитала, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, проживающие в помещениях, фактическая площадь которых составляет не более 18 кв. м на человека, при этом имеющие доход и имущество в собственности не более установленного программой максимума.

Плюсы «путинок»

На сегодняшний день большая часть застройщиков предлагает квартиры площадью больше 40 кв. м, поскольку проживание в них, безусловно, комфортнее. Но, при грамотной проработке планировочных решений можно сделать достаточно большие комнаты при небольшой общей площади за счет экономии на нежилых площадях. При нормативе 18 кв. м на человека в однокомнатной квартире реально сделать комнату 18 кв. м, кухню - 7-8 кв. м, остальное займет санузел и холл, и общая площадь получится порядка 33-35 кв. м. Для молодых семей можно спроектировать 2-комнатную квартиру 40-45 кв. метров. Она будет небольшая, но при этом ребенок и родители смогут жить в отдельных комнатах. Спрос на такое жилье очень большой. Это настоящий эконом-класс. Прежде всего им интересуются те, кому нужна крыша над головой, и человек, например, выбирает между самостоятельной жизнью и проживанием с родителями в их тесной квартире. 

Еще одним плюсом является тот факт, что «путинки» будут избавлены от проблем, которые были в схожих с ними по площадям «хрущевок». В последних, как известно, было много вопросов к качеству строительства: плохая шумо- и теплоизоляция, отсутствие лифтов, перебои с водоснабжением на верхних этажах, текущие крыши и т.д. В «путинках» все эти проблемы решатся за счет строительства, которое будет вестись на современном технологическом уровне. Это будет качественное жилье с небольшими и продуманными планировками». Поэтому в первую очередь «путинки», скорее всего, будут интересны для молодежи, для тех, кто хочет жить самостоятельно, и для одиноких людей, которым не нужна очень большая площадь.



19.03.2014
Граждане будут должны сами сообщать налоговикам о своем имуществе

Владельцы недвижимости и автомобилей, которые не получили уведомления от налоговиков, будут обязаны сами извещать их о своем имуществе для начисления налогов. Предложенную депутатами поправку в Налоговый кодекс поддержали Минфин и ФНС.


Согласно документу, если гражданин не получил налоговое уведомление на свою недвижимость или автомобиль, он сам должен представить сведения о них в налоговый орган по месту жительства. Налоговая не всегда располагает данными о наличии у частников налогооблагаемого имущества, но данная поправка не отменит практику рассылки уведомлений налогоплательщикам.

Изменения предполагают, что с 2015 года начисление налога на недвижимость и транспорт будет происходить с месяца, в котором были предоставлены сведения о них. А с 2017 года за непредоставление таких сведений будут начислять пени на неуплаченные суммы налогов. Если налоговый орган сам «обнаружит» имущество гражданина, налог может быть начислен с момента наступления права собственности (но не более чем за три года) с применением штрафных санкций.

Сегодня обязанность по уплате транспортного налога и налога на имущество возникает у гражданина только после получения налогового уведомления. Транспортный налог исчисляется налоговиками на основании сведений, которые представляет ГИБДД МВД, налог на недвижимое имущество — на основании последних данных БТИ о его инвентаризационной стоимости.

В сентябре 2010 года вступили в силу поправки в п. 4 ст. 52 НК о порядке рассылки налоговых уведомлений (229-ФЗ от 27.07.10), уведомления рассылают только заказными письмами, и через шесть дней такие письма считаются полученными налогоплательщиками. Сложнее, если у налогового органа вообще нет информации о налогооблагаемом объекте. 

Минфин поддержал концепцию предложенной поправки. 

14.03.2014
В России меняют порядок оспаривания кадастровой стоимости

Госдума приняла в первом чтении разработанный Минэкономразвития законопроект, изменяющий процедуру оспаривания результатов кадастровой оценки.


Согласно поправкам в закон "Об оценочной деятельности", орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, в течение десяти дней должен опубликовать соответствующую информацию на своем сайте в интернете. Отчет о проведении оценки также должен размещаться в сети с указанием координат саморегулируемой организации оценщиков и исполнителя работ. Замечания к нему можно будет присылать в течение 20 дней. Такой порядок позволит учесть в экспертном заключении мнение всех заинтересованных лиц, полагают авторы документа.

Также законопроект продлевает сроки оспаривания кадастровой оценки. Сейчас налогоплательщик может это делать в течение шести месяцев с даты внесения результатов в госкадастр недвижимости. Поправки Минэкономразвития разрешают это делать в течение всего периода до следующей оценки (согласно закону, переоценка должна проводиться не реже чем в пять лет).

Нередко налогоплательщик узнает об изменении кадастровой стоимости своей недвижимости только из налогового уведомления, когда отведенные для оспаривания полгода уже прошли, объясняют необходимость поправок в Минэкомики. Однако при этом законопроект ограничивает право налогоплательщика обращаться в суд: делать это можно будет лишь после досудебного рассмотрения спора в специальной комиссии. По замыслу авторов поправок, это исключит возможность оспаривания результатов кадастровой оценки несколькими заинтересованными лицами одновременно в суде и комиссии.

Депутаты уже заявили, что намерены внести поправки в законопроект при его подготовке ко второму чтению, увеличив срок оспаривания результатов проверки до трех-пяти лет.

Узнать цену
Цена от

33 000

руб./м2
×
Узнать цену
×