+7 (8412) 217-555

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Аналитика рынка

Развернуть всё / Свернуть всё
07.03.2014
В России к 2018 году могут отменить деление земель на категории

Власти страны одобрили проект федерального закона, отменяющий деление земель на категории в пользу территориального зонирования с 1 января 2018 года.


Предлагается исключить из действующего законодательства понятие «категория земель» и процедуру перевода и отнесения земель и земельных участков к определенной категории, при этом сохранить процедуру установления в правилах землепользования и застройки территориальных зон.

Проект предлагает разработать иную процедуру установления и изменения границ территориальных зон, определения их видов, состава и содержания, а также установить новый порядок определения видов разрешенного использования земельных участков. Власти рассчитывают с помощью закона обеспечить усиление гарантий сохранения и защиты особо ценных сельскохозяйственных земель.

Отмена деления земель на категории предусматривается при условии завершения разработки и утверждения документов территориального зонирования, определяющих разрешенное использование земельных участков, на всей территории страны.

03.03.2014
Госпрограмма строительства недорогого жилья для россиян

Стали известны детали подготовленной Минстроем будущей госпрограммы строительства недорогого жилья для россиян.


Программа "Жилье для российской семьи" проходит сейчас межведомственные согласования, в марте ее проект будет представлен в правительстве. Власти не рассчитывают на бюджетные деньги, но и выгоды для застройщиков неочевидны.
В 2014 - 2017 годах должно быть построено не менее 25 миллионов кв. метров жилья экономкласса по цене не выше 30 000 рублей за квадратный метр. Если рыночные цены в регионе ниже - не дороже 80% от их уровня. Всего планируется построить около 460 000 жилых помещений.
В проекте определено, кто может претендовать на дешевое жилье: на члена такой семьи должно приходиться не более 18 кв. метров; проживающие в аварийных и ветхих домах; семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми и являющиеся получателями материнского капитала; с тремя и более несовершеннолетними детьми; ветераны боевых действий. Дополнительные критерии определят сами регионы. Купить жилье по фиксированным ценам смогут от 26 до 33% граждан целевой группы.
Программа начнет работать в 36 регионах, которые сами изъявили желание присоединиться к ней, среди них Московская область, Татарстан, Свердловская, Самарская области и т. д.
В базовом варианте программы Минстрой не рассчитывает на бюджетное финансирование. Все инвестиции в стройку - внебюджетные и составят 750 миллиардов рублей. Это расходы застройщиков, которые потом будут продавать жилье.
До 100 миллиардов рублей - затраты застройщиков на инженерную инфраструктуру - власти обещают компенсировать, если площадь возводимого жилья будет не меньше 25 000 кв. метров, чтобы не плодить точечную застройку.

26.02.2014
Материнский капитал станет жилищным?

С 2016 года правительство может изменить возможности использования материнского капитала, разрешив тратить его только на улучшение жилищных условий.


Правительство РФ отказалось от планов по отмене материнского капитала с 2016 года, которые обсуждались с прошлого года. Программа финансовой поддержки российских родителей будет сохранена, но при этом список целей, на которые можно будет потратить полученные от государства деньги, скорректируют. С 2016 года материнский капитал может превратиться в жилищный – правительство запретит тратить его, как сегодня, на образование детей и будущую пенсию матери. На данный момент, за время действия программы 97% семей использовали сертификат для улучшения жилищных условий. 

Ранее обсуждались другие предложения – разрешить тратить материнский капитал на лечение детей или на ведение предпринимательской деятельности. Однако против первого выступил Минздрав, указав на то, что лечение, как и образование, в России бесплатное, против второго – Минэкономразвития, которое подчеркнуло высокие риски таких вложений.

Напомним, материнский капитал – это форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих двух и более детей. Предоставляемые семьям денежные средства, согласно сегодняшнему законодательству, могут быть распределены по трем направлениям: на улучшение жилищных условий, на получение ребенком образования и на формирование накопительной части трудовой пенсии матери. Материнский капитал можно получить только один раз. 

Программа действует с 1 января 2007 года и ранее была рассчитана до 31 декабря 2016 года. Теперь выплаты материнского капитала будут продолжены и после 2016 года. Однако срок, на который продлят программу, – на 5 или 10 лет – будет определен не ранее июля 2014 года. Размер господдержки рожающих семей теперь составляет около 409 тыс. рублей – сумма материнского капитала в 2013 году увеличилась более чем на 21 тыс. рублей. В текущем году она увеличится до 430 тыс. рублей.

С 1 января 2013 года в 64 регионах России ввели дополнительные выплаты за третьего ребенка. Так, петербургский материнский капитал, который выдается семьям при рождении третьего и последующих детей, утвержденный Законом Санкт-Петербурга от № 810-151 от 30 ноября 2011 года, составляет 112 888 рублей. В городе уже получено 7300 сертификатов, 430 – использовано, из них 85% – на улучшение жилищных условий. В Петербурге 20 тысяч многодетных семей, в которых растут 64 тысячи детей, в 700 семьях – пять и более детей.

В Госдуме также обсуждается вопрос двойной индексации материнского капитала. Он может повышаться с учетом не только инфляции, но и так называемых районных коэффициентов к зарплате, которые зависят от климатических условий. Известно, что у жителей Севера, Урала, Сибири и Дальнего Востока коэффициент расчета зарплаты иной, нежели на юге. Им платят больше денег за проживание в холоде. Этот же принцип предлагается взять в основу начисления маткапитала.

В целом по России, по данным Пенсионного фонда, с 2007 года было выдано более 4,8 млн сертификатов. Почти половина получивших материнский капитал полностью распорядились ими. За все это время на образование детей деньги потратили чуть более 111 тысяч семей, а на формирование накопительной части пенсии – 1651 человек. Всего с начала существования программы маткапитала на эти цели из бюджета ушло более 1 трлн рублей.

14.02.2014
Реестр обманутых дольщиков будет формироваться по новым правилам

С конца 2013 года вступили в силу единые для всех регионов России критерии отнесения граждан к числу обманутых дольщиков, разработанные Минрегионом России.


Критериями признания граждан обманутыми дольщиками является приостановка строительства более чем на девять месяцев, а также признание заявителей потерпевшими в рамках уголовного дела в отношении застройщика. Новые правила позволяют относить к обманутым дольщикам даже тех, кто произвел только частичную оплату стоимости жилья.

Участок, на котором строится квартира гражданина, должен быть предназначен для строительства многоэтажного жилья. Кроме того, не смогут получить статус обманутого дольщика те граждане, которые купили квартиры после 21 июня 2010 года не по договору долевого участия и не через ЖСК, а через "серые" схемы.

04.02.2014
За покупку квартир по заниженной цене накажут налогом

ФНС в ноябре прошлого года предложила обложить налогом разницу в стоимости при продаже недвижимости по заниженной цене. С точки зрения налоговиков, в случае продажи имущества по заниженной цене у покупателя образуется доход, с которого нужно удержать НДФЛ. Для недвижимости ориентиром в определении цены будет служить кадастровая стоимость.


"В этой идее есть рациональное зерно. Можно установить какой-то минимальный порог - цена не может быть ниже, к примеру, 70-80% от кадастровой стоимости. Отклонение в 20-30% должно учесть все нюансы, обусловившие большую скидку при продаже: и то, что понадобилось срочно, и то, что обнаружились какие-то дефекты", - сказал замглавы Минфина С. Шаталов.

Кроме того, он сообщил, что Минфин готовит изменения по льготе по НДФЛ при продаже жилья после трех лет владения: она должна даваться только при продаже единственного жилья, при этом будет сниматься требование о трехлетнем сроке владения.  Согласно нынешнему законодательству, эта льгота не зависит от количества объектов недвижимости.

27.01.2014
Минэкономразвития сократит срок регистрации прав на недвижимость

Министерство экономического развития РФ подготовило законопроект, по которому срок государственной регистрации прав на недвижимость уже в ближайшее время может сократиться с 18 дней до недели.


МЭР решило провести реформу в один этап – в случае принятия предложенного законопроекта уже в этом году большинство сделок должно будет регистрироваться за семь календарных дней с момента подачи документов.

Специальные сроки определены для оформления ипотеки жилых помещений – четыре рабочих дня. Также до пяти рабочих дней сокращается срок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, изменение данных и другие действия.

Этот срок не изменяется даже когда заявитель не представил всех документов и кадастровая палата была вынуждена сама запрашивать их у других органов власти через систему межведомственного информационного взаимодействия. А вот если владелец передал заявление через МФЦ, установленный срок исчисляется со дня получения материалов самой кадастровой палатой.

17.01.2014
Вступил в силу закон о страховании ответственности застройщиков

Закон, принятый Госдумой еще в декабре 2012 года, вносит изменения в ряд федеральных законов - «О несостоятельности (банкротстве)», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в Налоговый кодекс.


Согласно закону, застройщики не смогут привлекать средства граждан, не застраховав свою ответственность перед ними посредством банковской гарантии, коммерческого страхования или вступления в общество взаимного страхования.

Устанавливается, что срок действия поручительства должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного договором долевого строительства срока передачи объекта.

Между тем эксперты не исключают, что закон «О взаимном страховании...» приведет к удорожанию жилья. Причина в том, что добросовестные строительные компании и без того страхуют свои риски на добровольной основе. А теперь застройщики вынуждены будут страховать дольщиков, при этом страховые расходы будут включены в стоимость жилья.

14.01.2014
При оплате услуг ЖКХ авансом введут пониженные тарифы

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработало законопроект, предусматривающий дифференциацию тарифов на коммунальные услуги: потребители, осуществляющие оплату вперед, будут производить расчеты по более низким расценкам по сравнению с остальными. В настоящее время проект проходит процедуру межведомственного согласования. 


Предполагается прежде всего установить пониженные тарифы для управляющих компаний и ТСЖ как для оптовых покупателей коммунальных ресурсов. Кроме того, более низкие расценки предложено предусмотреть и для всех конечных потребителей этих ресурсов — как для граждан, так и для предприятий — в случае их оплаты авансом. На сколько именно будут снижены тарифы, на текущий момент не определено.

Пока же в сфере коммунальных услуг действуют жесткие принципы ценообразования и единые тарифы.

Идея их дифференциации принадлежит экспертному совету при комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

Предлагаемое нововведение направлено на борьбу с коммунальными долгами населения и организаций, объем которых продолжает расти.

Так, по данным Росстата, просроченный долг граждан и предприятий перед поставщиками электроэнергии, газа и воды по состоянию на 1 января 2013 года составил более 300 млрд рублей, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 20% (на 1 января 2012 года он был равен 255 млрд рублей).

По оценкам Национальной службы взыскания (НСВ), объем задолженности за жилищно-коммунальные услуги в России по итогам 2013 года может составить уже порядка 886 млрд рублей. Эта сумма включает в себя задолженность за электрическую и тепловую энергии, газ, водоснабжение, а также коммунальные услуги по поддержанию инфраструктуры (уборка, вывоз мусора и пр.). При этом задолженность населения составляет 176 млрд рублей, организаций — 710 млрд рублей.

Новая законодательная инициатива Минстроя способна оказать позитивное влияние на тех должников, которые свои счета оплачивают, но по тем или иным причинам не делают это вовремя. Это наиболее многочисленная категория неплательщиков, наряду с ней также выделяются «асоциальные элементы» и те граждане, которые не платят из принципа, поскольку не воспринимают ЖКХ как услугу.

С точки зрения самих граждан, задержки оплаты коммунальных ресурсов ничего страшного не несут. Однако именно такие несвоевременные оплаты критическим образом сказываются на денежных потоках предприятий коммунального сектора, вызывая кассовые разрывы, которые приходится закрывать кредитами. Таким образом, несвоевременно поступившая выручка для поставщика энергии оборачивается ее снижением на размер процентных расходов по кредиту.

В свою очередь, эксперты считают, что успех инициативы будет во многом зависеть от того, насколько привлекательным окажется предложенный бонус.

Вместо того чтобы производить оплату за коммунальные услуги вперед, можно эти же средства, например, разместить на депозите в банке и получить дополнительный доход. И здесь работают элементарные законы арифметики: если предлагаемый бонус будет выгоднее этого дохода, только тогда имеет смысл им воспользоваться.

Законопроект уже поддержали в Министерстве финансов, Министерстве юстиции, Министерстве экономического развития. После межведомственного согласования его внесут в правительство, а затем и в Госдуму.

27.12.2013
Жилье молодым семьям: депутаты предложили три новых способа решения проблемы

В Госдуму РФ поступил законопроект, направленный на поддержку молодых семей. Его инициаторами стали 14 депутатов. Новый федеральный закон «О дополнительной поддержке молодых семей» предполагает закрепление в законодательстве трех способов решения жилищного вопроса для данной категории граждан.


Среди предложенных вариантов: беспроцентный заем на 25 лет на покупку или строительство жилья для многодетных семей, льготная ставка по ипотеке (до 5 %), жилищная субсидия на погашение части долга по ипотеке и процентов по ней, размер которой варьируется в зависимости от количества детей. При отсутствии детей у молодой семьи размер субсидии составит 25 % от расчетной стоимости жилья, при рождении первенца она вырастет до 30 %, при рождении второго ребенка – до 35 %, а для многодетных семей с тремя и более детьми – до 40 %.

Воспользоваться предложенными мерами господдержки смогут те молодые семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Предполагается, что документ вступит в силу с 1 января 2015 года. Пока же он не рассмотрен даже в первом чтении.

18.12.2013
Налоговый вычет – 2014: дополнительные возможности

С 1 января 2014 года вступает в силу принятый минувшим летом ФЗ-212, который вносит существенные коррективы в порядок предоставления имущественного налогового вычета, который получают россияне при покупке жилья.



При вступлении в силу любого законодательного акта первым делом возникает вопрос: на кого он будет распространяться? 

Напомним, что в Налоговом кодексе Российской Федерации (НК) определено право человека на получение имущественного налогового вычета (это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база доходов) в размере фактических расходов на новое строительство либо на приобретение земельного участка, жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них. Максимальная сумма, с которой полагается вычет (возврат НДФЛ, уплаченного по ставке 13%), составляет 2 млн руб. То есть россиянин, купивший жилье на собственные или заемные средства, может вернуть 260 тыс. руб.

Право на получение налогового вычета возникает не в момент перечисления денег за объект недвижимости, а после оформления соответствующих документов.

В случае покупки объекта недвижимости на вторичном рынке это договор купли-продажи, документ, подтверждающий перечисление денег и свидетельство о государственной регистрации. Если жилье приобретается по договору долевого участия (ДДУ), то в налоговую службу необходимо будет представить сам договор, «платежку», а также акт приема-передачи квартиры.

Если все документы оформлены после 1 января 2014 года, вопросов не возникает – человек получает вычет «по-новому». Но ведь часть перечисленных бумаг может быть датирована 2013-м или более ранними годами, тогда как остальные – 2014-м. Как быть в таком случае?

Как разъяснили в ФНС, «в случае приобретения объекта недвижимости по договору купли-продажи, заключенному в конце 2013 года, при условии оформления права собственности на данный объект в январе 2014 года имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 220 НК в редакции Федерального закона № 212-ФЗ». В приведенном примере человек воспользуется дополнительными возможностями, предоставляемыми вступившим в силу законом.

С дольщиками все иначе. Если акт приема-передачи датирован концом 2013 года, а право на квартиру было зарегистрировано в 2014-м, увы, вычет предоставляется по-старому. Ведь, когда речь идет о «долевке», свидетельство Росреестра налоговиков не интересует.

Еще один нюанс. Если в прошлые годы человек получил налоговый вычет, пусть и на худших условиях, чем определены в ФЗ-212, он не сможет после вступления в силу нового закона «добрать» государственных преференций. Потому что основополагающий принцип остается неизменным: налоговый вычет при приобретении или строительстве жилья предоставляется один раз в жизни – по тем правилам, которые действовали на момент его получения.

Теперь о том, что собственно дает ФЗ-212 налогоплательщикам. Главное отличие нового порядка от старого заключается в том, что налоговый вычет теперь будет закреплен не за приобретаемым объектом, а за налогоплательщиком. Если раньше человек покупал жилье стоимостью, скажем, 1,5 млн руб., то и вычет он получал с фактически понесенных расходов. Неиспользованная сумма просто «сгорала».
Согласно новому порядку исходя из данного примера, человек может через несколько лет приобрести следующее жилье и отнести в налоговую службу заявление на получение налогового вычета с оставшихся 500 тыс. руб. Другими словами, можно купить за жизнь несколько объектов недвижимости и каждый раз подавать документы на получение вычета – до тех пор, пока суммарные расходы на решение жилищной проблемы не составят 2 млн руб.

Правда, есть одно «но»: предельный имущественный налоговый вычет равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на его получение. В переводе с бюрократического языка на общедоступный это значит следующее. Те, кто начнет «выбирать» налоговый вычет в 2014 году, за один или несколько раз суммарно смогут вернуть себе 260 тыс. руб. уплаченных налогов. Даже если через несколько лет в федеральный закон будут внесены коррективы и предельный размер налогового вычета увеличится (а такие намерения, по крайней мере в отношении Петербурга и Москвы, уже обсуждаются в Госдуме), для них будут действовать правила 2014 года.

Конечно, возможность «растянуть» вычет на несколько покупок более актуальна для небольших городов и поселков, где до сих пор встречается недвижимость за несколько сотен тысяч рублей. 

До тех пор пока налоговый вычет был привязан к объекту, закон не видел особой разницы между тем, куплен ли объект недвижимости одиноким человеком или семейной парой: максимальный налоговый вычет по одной сделке определялся в размере 2 млн руб. Если квартира или дом приобретались в долевую собственность, то вычет делился между мужем и женой в соответствующей пропорции.

Согласно российскому Семейному кодексу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью – вне зависимости от того, кто из них фигурирует в документах как покупатель и правообладатель. Соответственно, если квартира покупалась без выделения долей, то налоговый вычет все равно предоставлялся на двоих. Он мог быть разделен между супругами в любых пропорциях, согласно их заявлению. Частным случаем такой дележки является пропорция 100% и 0%. Этот вариант породил множество споров и толкований: сохраняет ли тот из супругов, кто отказался от получения налогового вычета, право на него в будущем?

Поправки в НК РФ поправки дают однозначный ответ: со следующего года и муж, и жена имеют право получить налоговый вычет в 2 млн руб. Но «перераспределять» эти вычеты внутри семейной пары нельзя, так как отныне, повторимся, преференция эта адресная и закреплена за конкретным человеком.

Если семейная пара решила свой жилищный вопрос раз и навсегда, а остаток вычета сохранился, новый закон подсказывает, как он может быть потрачен. Со следующего года родители (опекуны, усыновители) имеют право получить имущественный налоговый вычет, если купили недвижимость для своих несовершеннолетних детей, оформив ее в собственность последних. Даже если квартира сыну или дочке была куплена непосредственно перед совершеннолетием, в последующие годы родителям уже взрослого ребенка будут возвращаться налоги в счет вычета. Главное, чтобы свидетельство о госрегистрации (при покупке на вторичном рынке) или акт приема-передачи квартиры, построенной по ДДУ, были подписаны до восемнадцатилетия ребенка. При этом дети также сохраняют за собой право на получение вычета в будущем.

Напоследок несколько слов о пенсионерах. Со следующего года у них появится возможность перенести имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение жилья на предшествующие налоговые периоды, но не более трех. Как объяснили в ФНС, если человек выйдет на пенсию в 2014 году и тогда же купит себе квартиру или домик, то сможет вернуть налоги, уплаченные в 2014 году, а также – в три предшествующие периода, с 2011-го по 2013-й.

Если же новоявленный пенсионер затянул с приобретением жилища и совершил покупку в следующем за выходом на пенсию году (в нашем примере – в 2015-м), то налоги возвратят только за 2012, 2013 и 2014 годы. Таким образом, выгоднее в течение одного календарного года выйти на пенсию и купить недвижимость, тогда сумма возращенного НДФЛ окажется максимальной.


Узнать цену
Цена от

33 000

руб./м2
×
Узнать цену
×