+7 (8412) 217-555

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Аналитика рынка

Развернуть всё / Свернуть всё
08.09.2014
Зарегистрировать жилье не отходя от компьютера

В Росреестре началось создание электронных сервисов для государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде. В марте 2015 года планируется начать электронную регистрацию жилья.



Уже сейчас при помощи электронных сервисов можно заблаговременно записаться на прием к специалистам Росреестра и Кадастровой палаты, отследить статус своей заявки на получение услуг ведомства. Электронные сервисы позволяют оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из Государственного кадастра недвижимости или Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

Электронные услуги доступны заявителям на сайте ведомства и портале государственных услуг. И среди граждан популярность электронных услуг Росреестра постоянно растет. Как сообщили в ведомстве, в первом полугодии 2014 года Росреестр предоставил в электронном виде 2,8 миллиона документов, содержащих сведения ЕГРП, что составляет 37 процентов от общего количества сведений ЕГРП, предоставленных службой в этот период. В январе-июне 2014 года с помощью электронных сервисов выдано 2,6 миллиона документов, содержащих сведения ГКН, или 21 процента от общего числа таких документов.

Также Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с многофункциональными центрами с целью предоставления государственных услуг по принципу "одного окна". За первое полугодие 2014 года в 1,4 раза увеличилось количество МФЦ, в которых принимают и выдают документы на оказание услуг Росреестра - взаимодействовать с Росреестром можно в 1008 МФЦ на 30 июня 2014 года.

03.09.2014
Россия определила особо важные сельскохозяйственные земли

В России разработаны критерии отнесения земель к особо ценным сельскохозяйственным землям. Эти земли будут находиться под особой охраной, их не разрешат использовать в иных целях. Пока это проект постановления правительства, который предстоит одобрить.


К особо ценным сельхозземлям предлагается отнести высокопродуктивные, продуктивные и мелиорированные земли, обладающие высоким плодородием. А также другие земли, имеющие важное значение для производства сельхозпродукции.

В частности, обеспечивающие уникальные условия выращивания отдельных видов сельхозкультур, многолетних насаждений и ягодников, земельные участки, которые используются для отдельных видов специализации отраслей сельского хозяйства, размещения мелиоративных объектов.

Статус особо ценных предлагается предоставить и земельным участкам, которые используются для научно-исследовательских, опытно-учебных целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

01.09.2014
Сроки регистрации сделок с недвижимостью сократятся в два раза

Зарегистрировать сделки с недвижимостью и права на нее станет проще и быстрее. Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) объединят. Сроки регистрации сократят с 18 календарных до 5–7 рабочих дней.


Комиссия правительства по законопроектной деятельности одобрила проект закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Новая норма должна заработать с 1 января 2017 года, говорится в документе. Он согласован с Минфином и еще 15 федеральными органами исполнительной власти, его поддерживают большинство субъектов. Сокращение сроков учетно-регистрационных действий, введение единой процедуры в отношении созданных объектов недвижимости позволит снизить финансовые, временные и судебные издержки при оформлении прав, повысит защиту прав собственников, эффективность и прозрачность оборота недвижимости. Это приведет к снижению рисков инвестирования как в сфере строительства, так и в целом при реализации крупных долгосрочных инвестпроектов, надеются в Минэкономразвития.

Сейчас Росреестр ведет два параллельных реестра: Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, законопроект объединяет их в один — Единый государственный реестр недвижимости, который будет содержать как сведения об уникальных характеристиках объектов недвижимости, так и данные о зарегистрированных правах на них.

Новая норма значительно упрощает и ускоряет процедуру регистрации сделок с недвижимостью. Сроки регистрации сократят с 18 календарных до 5–7 рабочих дней.

Новый закон добавляет к списку объектов, которые регулирует закон «О государственном кадастре недвижимости», единые недвижимые комплексы. Речь идет о зданиях и сооружениях, объединенных единым назначением, неразрывно связанных объектах (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы) или объектах, расположенных на одном участке. Сейчас эти объекты не подлежат государственному кадастровому учету, на практике права на них не регистрируются.

Документ позволяет завершить на законодательном уровне создание единой федеральной системы в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, окончательно объединив нормативное регулирование в одном законе.

28.08.2014
С 27 августа в России вступили в силу новые правила регистрации по месту пребывания и месту жительства.

Скорректированы правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах России. 





Обновленным документом, в частности конкретизируются места, признаваемые местом пребывания и местом жительства. Так, в перечень мест пребывания дополнительно включены медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ. В свою очередь, установлено, что местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу РФ, ведущего кочевой или полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

При этом фиктивной регистрацией гражданина по месту пребывания или по месту жительства считается:

  • регистрация на основании предоставления заведомо недостоверных сведений или документов;
  • регистрация в жилом помещении без намерения пребывать или проживать в нем;
  • регистрация гражданина по месту пребывания или жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

Выявление факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, служит основанием снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Также установлена ответственность нанимателей (собственников) жилых помещений за нарушение установленных правил регистрации. В частности, на нанимателей (собственников) жилого помещения возложена обязанность уведомить орган регистрационного учета о проживании граждан без регистрации по месту пребывания или по месту жительства. Такое уведомление должно быть направлено при личном обращении, по почте или в электронной форме в течение трех рабочих дней. 

Собственник квартиры сам выбирает срок, в течение которого у него может жить человек. Снять жильца с регистрации можно двумя путями: либо по истечении указанного срока - это произойдет автоматически, либо по письменному заявлению владельца жилья.

Предусмотрена обязанность органов регистрационного учета зарегистрировать гражданина не позднее 8 рабочих дней со дня подачи заявления о регистрации по месту пребывания и документов, необходимых для такой регистрации, в электронной форме в случае уведомления по почте или в электронной форме с использованием Интернета, включая Единый портал госуслуг.

Уточнен порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства.

Определен перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах России. В него включены: должностные лица органов власти в области жилищных отношений; собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими жилыми помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации; уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами; уполномоченные должностные лица МФЦ.

Как отмечается в правительственной справке к документу, внесенные изменения устраняют предпосылки для фиктивной регистрации граждан в жилых помещениях, различных спекуляций в этой сфере правоотношений и злоупотребления своими правами недобросовестных нанимателей (собственников) жилых помещений.




20.08.2014
С управляющих компаний будут взыскивать штрафы в пользу жильцов

Верховный суд пояснил, что на Управляющие Компании распространяется закон «О защите прав потребителей».


Верховный суд России сделал особое разъяснение: на все управляющие компании страны распространяются требования закона  «О защите прав потребителей». Жильцы, таким образом, могут не только отстаивать свои права по закону, но и претендовать на возмещение морального ущерба.

Последнее может составить 50% от суммы базовой компенсации. К этому в суде могут добавить штраф за отказ Управляющей Компании удовлетворить претензию жильцов без обоснованных причин. Сумма штрафа будет складываться из суммы ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов потребителя, деленных надвое.

Штраф должен взиматься в пользу клиента – это Верховный суд разъяснил еще в 2012 году. Кроме того, согласно тому же разъяснению, суды должны его взыскивать независимо от того, заявляли истцы такое требование или нет.

Платить штрафы компании должны из прибыли, но не имеют права увеличивать квартплату ради того, чтобы заплатить штраф.

12.08.2014
Минстрой назвал стоимость квадратного метра

В среднем по России цена 1 кв. м жилья на второе полугодие установлена в 35,9 тыс. рублей.


Стоимость 1 кв. метра жилого помещения в России во втором полугодии 2014 года по нормативу Минстроя составит 35,915 тыс. рублей.

Для субъектов РФ установлена стоимость на третий квартал 2014 года: в Москве - 90,4 тыс. рублей, в Подмосковье - 51,12 тыс. рублей, в ЦФО (исключая Московский регион) самый дорогой квадратный метр - в Калужской области (39,17 тыс. рублей). В Петербурге - 56,125 тыс. рублей, Ленинградской области - 40,21 тыс. рублей.

Дороже всего в ЮФО квадратный метр в Ростовской области (34,78 тыс. рублей). В Приволжском округе – в Нижегородской (38,55 тыс. рублей); в Уральском округе - в Ямало-Ненецком автономном округе (46,03 тыс. рублей).

Самый дешевый квадратный метр в Карачаево-Черкесии – 23 027 руб.

Эти цифры используют федеральные органы исполнительной власти для расчета размеров социальных выплат. В первом полугодии 2014 года цена 1 кв. метра по России была выше - 36,43 тыс. рублей.

07.08.2014
Минобороны начнет выплачивать жилищные субсидии

Впервые в истории российские военные получили субсидии для приобретения жилья. Этот вид государственной помощи заменил привычное предоставление квартир. Теперь военные сами могут выбрать, строить ли им дом или покупать квартиру и где именно. К выделяемой сумме военнослужащий сможет добавить собственные или заемные средства, использовать материнский капитал.


Сумма, которую получит военный из бюджета, рассчитывается, исходя из состава семьи, уже имеющейся жилплощади и стаж. Калькулятор для ее расчета размещен на сайте Министерства обороны. Многодетные семьи могут рассчитывать на ее внеочередное получение.

Новую практику расселения закон ввел в действие в январе. В феврале премьер Дмитрий Медведев подписал Правила расчета судсидий. В 2014 году деньги на покупку квартиры получат 10,7 тысяч офицеров и прапорщиков.

Порядок получения жилищной субсидии максимально упрощен и не требует от военнослужащего специальных знаний и многочасовых ожиданий в различных очередях. Для получения жилищной субсидии надо открыть счет в банке и вместе со всеми членами семьи написать заявление о перечислении жилищной субсидии. Затем жилищный орган направляет эти документы в Росреестр, который и принимает решение о предоставлении жилищной субсидии. Это решение затем направляется в соответствующий финансовый орган.

28.07.2014
За возведение многоквартирных домов на дачных участках застройщики будут платить штрафы в 5 млн рублей

За строительство многоквартирных домов на дачных участках могут быть введены штрафы до 5 млн рублей. Такой законопроект внесен в Госдуму депутатом "Единой России".


Дома на землях для индивидуального строительства часто возводятся без обеспечения инженерной и социальной инфраструктур, возникают конфликты с собственниками соседних участков. В последнее время участились случаи строительства многоквартирных жилых домов под видом индивидуальных, площадь которых не достигает 1,5 тыс. кв м и предназначенных для постоянного проживания более одной семьи. Строительство таких домов не подпадает под надзор органов государственного строительного надзора, зачастую выполняется без проектной и разрешительной документаций.

Такие застройщики используя закон о «дачной амнистии», регистрируют право собственности на жилые дома по упрощённой схеме, затем выделяют доли в праве долевой собственности приобретателям. Приобретатели долей на законных основаниях вступают в права собственности, затем регистрируются по месту проживания со своими семьями. У большинства таких людей приобретенное "жилье", а точнее часть жилого дома, является единственным жильём, поэтому принимаемые судами решения о сносе незаконных построек являются трудноисполнимыми. 

Разработанный законопроект, по замыслу автора, должен положить конец массовому самовольному строительству многоквартирных домов на земельных участках, не отведенных для этих целей. Предлагается ограничить действие так называемой дачной амнистии (упрощенного порядка оформления права собственности на земельные участки и построенных на них объекты), "распространив такой порядок только на объекты, находящиеся на земельных участках, предоставленных гражданину в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ".

Вместе с тем Кодекс РФ об административных правонарушениях дополняется новым пунктом, согласно которому "строительство многоквартирных домов на землях, не предназначенных для этих целей" будет караться штрафом от 500 тыс. до 1 млн руб - для граждан, и от 1 млн до 5 млн руб для юрлиц. Повышенные административные штрафы продиктованы тем, что указанные правонарушения осуществляются в большинстве случаев с целью продажи доли в строящемся объекте и получения финансовых средств граждан за указанную долю.

25.07.2014
ГОСТ для застройщиков?

В России появилась государственная система оценки строительных компаний. Разработчики документа уверены: новый стандарт оздоровит рынок недвижимости и позволит защитить покупателей новостроек. Сами участники рынка относятся к таким заявлениям скептически.

Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) зарегистрировало новую систему добровольной сертификации строительных компаний (застройщиков, проектировщиков и производителей стройматериалов). Документ под названием «Оценка опыта и деловой репутации» начнет работать с 1 сентября.


Отныне репутацию строительных компаний начнут оценивать по государственному стандарту (ГОСТ Р 56002-2014). Во внимание будут принимать срок работы компании, объем выполненных за это время услуг, объем денежных средств на счетах и размер активов, качество работы персонала, а также – имидж фирмы. Критерии последнего будут определять по данным из открытых источников: главным образом – средств массовой информации. Новая система оценки носит исключительно добровольный характер, но разработчики программы надеются, что участники рынка будут активно получать сертификаты соответствия.

Четкие критерии оценки репутации сделают работу строительных компаний безопасней – в первую очередь для дольщиков, потенциальные покупатели будут больше доверять застройщикам, соответствующим этому стандарту. 

Но пока перспективы реализации нового механизма добровольной сертификации весьма туманны. Формально в России работают свыше 1,2 тысячи добровольных систем оценки предприятий в различных секторах экономики. Но реально функционируют не более ста. Думать, что новый ГОСТ окажется в их числе, пока не приходится. К тому же если компания подтвердит, что работает по новому ГОСТу и получит соответствующий сертификат, это вовсе не означает, что она будет всегда соблюдать принятые ею стандарты.

Впрочем, «репутационный» ГОСТ может стать неплохой маркетинговой приманкой для покупателей. Многие застройщики пишут в рекламных объявлениях о том, что реализуют жилье в соответствие с требованиями 214-ФЗ: участники рынка признаются, что этот ход позволяет увеличить продажи. Очевидно, что теперь некоторые застройщики начнут сообщать потенциальным клиентам, что работают по государственному стандарту. Но проверить эту информацию на соответствие действительности, скорее всего, не получится.

18.07.2014
Ипотека: проще взять, платить – дороже

С начала года россияне взяли ипотечных кредитов на 627,3 млрд рублей, посчитали в АИЖК. Также в агентстве наблюдают рост процентных ставок и снижение требований к заемщикам. Каковы тенденции на челябинском рынке ипотечного кредитования, почему в июне 2014-го ипотечных сделок было больше, чем в 2013-м, и в связи с чем матерям-одиночкам до сих пор кредит дают охотнее, чем несемейным, выяснял сайт DomChel.ru.


С начала 2014 года, по подсчетам АИЖК, российские ипотечники закредитовались на 627,3 млрд рублей. На эту сумму было выдано 367,3 тысячи ипотечных кредитов, что в 1,36 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года в количественном и в 1,44 раза – в денежном выражении. Во многом рост ипотечной закредитованности населения связывают с растущими рисками на финансовых и валютных рынках, что мотивирует людей вкладывать деньги в более надежные сегменты, например недвижимость.

«Многие заемщики начали забирать свои сбережения с депозитов и конвертировать их в жилищные инвестиции, в том числе и при помощи ипотеки. Косвенно это подтверждается сокращением объемов рублевых вкладов населения, размещенных в банках: за первый квартал они снизились на 782,9 млрд руб., или 5,6%», – говорится в исследовании АИЖК.

При этом на фоне роста ипотечного рынка отмечается снижение ставок на ипотечные кредиты. Так, за пять месяцев 2014 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, они, по оценкам агентства, снизилась на 0,5%, до 12,2%. В исследовании сообщается, что в течение полугодия российские банки старались удерживать ставки на достаточно низких уровнях. При этом основным средством конкурентной борьбы в этих условиях стало снижение требований к ипотечным заемщикам.

«Требования к заемщикам снизили практически все ведущие ипотечные банки, в совокупности занимающие более 70% рынка», – говорится в сообщении агентства.

Отмечается, что основные участники рынка в условиях сохранения высокой стоимости заимствований уже начали корректировать свои ставки в сторону повышения. Эксперты уверены, что на статистике эти действия отразятся осенью, поскольку срок от подачи заявки до получения кредита составляет в среднем около двух месяцев. Так, в июне Сбербанк России объявил о повышении ставки по всем своим ипотечным продуктам. «Это может привести к росту ставок на рынке во втором полугодии», – сообщают в АИЖК.

Сегодня суммарный ипотечный портфель на балансах банков составляет около трех трлн руб. В то же время качество ипотечного портфеля, по оценкам АИЖК, находится на высоком уровне. Доля ипотечных ссуд со сроком задержки платежей более 90 дней составляет 2,1%, а общий объем ипотечных ссуд без единого просроченного платежа – около 95,6%.

Лояльные кредиты

Челябинские эксперты заметили, что рост ставок по ипотеке произошел раньше, не дожидаясь осени. «Тенденция последнего месяца – повышение процентных ставок, и рост продолжается, – считает руководитель АН «Инженер» Елена Калинина. – Причем ставку повысили ведущие банки. Например, сейчас у меня есть клиент, которому в крупном банке предложили кредит под 15 процентов годовых на 10 лет, при первоначальном взносе в 1,4 млн рублей и займе в 600 тысяч рублей».

«Надо еще разделять декларированные процентные ставки и объемы выдач под такой процент, – считает директор Челябинского отделения банка «Дельта-Кредит» Юлия Ачкасова. – Ведь можно заявить любую процентную ставку и при этом не выдавать по ней кредит. В России по объемам выдач ипотечных кредитов традиционно лидируют Сбербанк, ВТБ, и «Дельта кредит». Поэтому мы можем точно сказать, что с нашим средним процентом годовых – 12,5 – объем выдач высокий».

Высокий процент, который нередко отпугивает потенциальных заемщиков, толкает банки на поиск других конкурентных преимуществ. И уже по традиции это снижение требований к кредитуемым. «Требования к заемщикам действительно снижаются. Это политика последних лет, – продолжает Елена Калинина. – С каждым годом банки становятся лояльнее. Так, сегодня для банков по-настоящему важным условием остается только неиспорченная кредитная история заемщика. Остальное – судимость, доход – уже мало волнуют банкиров. Важно, чтобы клиент сам рассчитал свои возможности».

Однако в банках существенные изменения видят лишь в смягчении требований к кредитным историям. «По требованиям к заемщикам, наверное, они стали чуть мягче. Но каких-то значительных изменений не произошло, – отмечает Юлия Ачкасова. – Смягчились требования к кредитным историям. С каждым годом мы относимся все лояльные к просрочкам по прежним платежам. Мы не учитываем на сегодняшней день платежи по кредитным историям, задолженности. У нас даже существует мораторий на кредиты, полученные за три года до оформления ипотеки. То есть по состоянию на 2014 год нам не важно, какие задолженности у заемщика были до 2011 года. И каждый год срок передвигается. Что касается способов подтверждения дохода, то уже давно снижены все требования до минимума – мы не требуем никаких других документов, кроме справки о доходах по стандартной форме».

Финансовая осторожность

И все же риелторы соглашаются, что, несмотря на общий рост лояльности, банки стали осторожнее. «Тенденция лояльности началась в кризисный 2008 год, до которого получить ипотечный кредит мог практически любой желающий. Сегодня банки все же присматриваются к заемщикам, – отмечает Елена Калинина. – Сказывается общая экономическая ситуация и снижение платежеспособности населения. Поэтому сейчас все-таки анализируют кандидатуру. Как раз в кризисные времена менялся подход. Например, до 2008-го считалось, что лучше дать кредит сварщику, который никогда не останется без работы, чем бизнесмену. Однако в 2009 году пришли к выводу, что люди с высшим образованием реже бросают кредиты».

По-прежнему свои вкусы у банков и относительно семейного положения заемщиков. Так, по наблюдениям риелторов, разведенной женщине или матери-одиночке ипотеку оформят охотнее, чем старой деве после 30 лет. «Матери-одиночки считаются самыми надежными заемщиками, – отмечает Елена Калинина. – По статистике такие женщины никогда не бросают кредиты, потому что высока степень ответственности. Разведенным отцам-алиментщикам банки также охотно идут на встречу. Более того, тенденция последних лет – детей перестали учитывать как иждивенцев при расчете доходов на полную семью». Юлия Ачкасова также подтверждает эти тренды. 

Зато пока еще важным остается для банков и возраст заемщика. Так, на ипотечный кредит вряд ли смогут рассчитывать молодые люди до 21 года, а также лица предпенсионных лет. Но и этот показатель постепенно нейтрализуется. Елена Калинина вспоминает, что недавно клиентке – преподавателю 57 лет – банк с легкостью одобрил ипотеку. А вот профессии в оценках банков ушли на задний план. Так, если в период кризиса в антирейтинг ипотечников попали риелторы, бизнесмены и некоторые рискованные профессии, то сегодня финансовые учреждения закрывают на это глаза. «Не так давно наше агентство оформляло кредит промышленному альпинисту. В ипотеке ему не отказали, лишь предложили повышенную страховку», – уточнили в АН «Инженер».

И риелторы, и банкиры отмечают и то, что немного понизилась «доходная корзина» семьи, необходимая для ипотечного займа. Однако по-прежнему расчет этой суммы необходимо вести исходя из стоимости приобретаемого объекта.

И, конечно, по-прежнему рассчитывать на ипотеку не могут безработные. «Ко мне на днях обратилась безработная клиентка, пожелавшая оформить кредит, – рассказала Елена Калинина. – У нее есть накопления, на которые она хотела приобрести квартиру, а кредит выплачивать, сдавая ее в аренду. При этом женщина пять лет нигде не работала. На мое предложение сначала трудоустроиться, а потом оформлять кредит, она отреагировала, как на непристойное предложение. Таким вход в банк однозначно заказан».

Возможно, из-за качественных поблажек выдача ипотечных кредитов с начала года заметно активизировалась. Так, риелторы отмечают, что если с апреля по май жилье больше приобретали за наличку, то уже в июне стало заметно гораздо больше сделок по ипотеке. В некоторых компаниях заметили, что по сравнению с прошлым годом, ипотечных кредитов стало больше: едва ли не каждая вторая сделка совершается при помощи ипотеки.

Узнать цену
Цена от

33 000

руб./м2
×
Узнать цену
×