+7 (8412) 217-555

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Аналитика рынка

Развернуть всё / Свернуть всё
20.08.2014
С управляющих компаний будут взыскивать штрафы в пользу жильцов

Верховный суд пояснил, что на Управляющие Компании распространяется закон «О защите прав потребителей».


Верховный суд России сделал особое разъяснение: на все управляющие компании страны распространяются требования закона  «О защите прав потребителей». Жильцы, таким образом, могут не только отстаивать свои права по закону, но и претендовать на возмещение морального ущерба.

Последнее может составить 50% от суммы базовой компенсации. К этому в суде могут добавить штраф за отказ Управляющей Компании удовлетворить претензию жильцов без обоснованных причин. Сумма штрафа будет складываться из суммы ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов потребителя, деленных надвое.

Штраф должен взиматься в пользу клиента – это Верховный суд разъяснил еще в 2012 году. Кроме того, согласно тому же разъяснению, суды должны его взыскивать независимо от того, заявляли истцы такое требование или нет.

Платить штрафы компании должны из прибыли, но не имеют права увеличивать квартплату ради того, чтобы заплатить штраф.

12.08.2014
Минстрой назвал стоимость квадратного метра

В среднем по России цена 1 кв. м жилья на второе полугодие установлена в 35,9 тыс. рублей.


Стоимость 1 кв. метра жилого помещения в России во втором полугодии 2014 года по нормативу Минстроя составит 35,915 тыс. рублей.

Для субъектов РФ установлена стоимость на третий квартал 2014 года: в Москве - 90,4 тыс. рублей, в Подмосковье - 51,12 тыс. рублей, в ЦФО (исключая Московский регион) самый дорогой квадратный метр - в Калужской области (39,17 тыс. рублей). В Петербурге - 56,125 тыс. рублей, Ленинградской области - 40,21 тыс. рублей.

Дороже всего в ЮФО квадратный метр в Ростовской области (34,78 тыс. рублей). В Приволжском округе – в Нижегородской (38,55 тыс. рублей); в Уральском округе - в Ямало-Ненецком автономном округе (46,03 тыс. рублей).

Самый дешевый квадратный метр в Карачаево-Черкесии – 23 027 руб.

Эти цифры используют федеральные органы исполнительной власти для расчета размеров социальных выплат. В первом полугодии 2014 года цена 1 кв. метра по России была выше - 36,43 тыс. рублей.

07.08.2014
Минобороны начнет выплачивать жилищные субсидии

Впервые в истории российские военные получили субсидии для приобретения жилья. Этот вид государственной помощи заменил привычное предоставление квартир. Теперь военные сами могут выбрать, строить ли им дом или покупать квартиру и где именно. К выделяемой сумме военнослужащий сможет добавить собственные или заемные средства, использовать материнский капитал.


Сумма, которую получит военный из бюджета, рассчитывается, исходя из состава семьи, уже имеющейся жилплощади и стаж. Калькулятор для ее расчета размещен на сайте Министерства обороны. Многодетные семьи могут рассчитывать на ее внеочередное получение.

Новую практику расселения закон ввел в действие в январе. В феврале премьер Дмитрий Медведев подписал Правила расчета судсидий. В 2014 году деньги на покупку квартиры получат 10,7 тысяч офицеров и прапорщиков.

Порядок получения жилищной субсидии максимально упрощен и не требует от военнослужащего специальных знаний и многочасовых ожиданий в различных очередях. Для получения жилищной субсидии надо открыть счет в банке и вместе со всеми членами семьи написать заявление о перечислении жилищной субсидии. Затем жилищный орган направляет эти документы в Росреестр, который и принимает решение о предоставлении жилищной субсидии. Это решение затем направляется в соответствующий финансовый орган.

28.07.2014
За возведение многоквартирных домов на дачных участках застройщики будут платить штрафы в 5 млн рублей

За строительство многоквартирных домов на дачных участках могут быть введены штрафы до 5 млн рублей. Такой законопроект внесен в Госдуму депутатом "Единой России".


Дома на землях для индивидуального строительства часто возводятся без обеспечения инженерной и социальной инфраструктур, возникают конфликты с собственниками соседних участков. В последнее время участились случаи строительства многоквартирных жилых домов под видом индивидуальных, площадь которых не достигает 1,5 тыс. кв м и предназначенных для постоянного проживания более одной семьи. Строительство таких домов не подпадает под надзор органов государственного строительного надзора, зачастую выполняется без проектной и разрешительной документаций.

Такие застройщики используя закон о «дачной амнистии», регистрируют право собственности на жилые дома по упрощённой схеме, затем выделяют доли в праве долевой собственности приобретателям. Приобретатели долей на законных основаниях вступают в права собственности, затем регистрируются по месту проживания со своими семьями. У большинства таких людей приобретенное "жилье", а точнее часть жилого дома, является единственным жильём, поэтому принимаемые судами решения о сносе незаконных построек являются трудноисполнимыми. 

Разработанный законопроект, по замыслу автора, должен положить конец массовому самовольному строительству многоквартирных домов на земельных участках, не отведенных для этих целей. Предлагается ограничить действие так называемой дачной амнистии (упрощенного порядка оформления права собственности на земельные участки и построенных на них объекты), "распространив такой порядок только на объекты, находящиеся на земельных участках, предоставленных гражданину в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ".

Вместе с тем Кодекс РФ об административных правонарушениях дополняется новым пунктом, согласно которому "строительство многоквартирных домов на землях, не предназначенных для этих целей" будет караться штрафом от 500 тыс. до 1 млн руб - для граждан, и от 1 млн до 5 млн руб для юрлиц. Повышенные административные штрафы продиктованы тем, что указанные правонарушения осуществляются в большинстве случаев с целью продажи доли в строящемся объекте и получения финансовых средств граждан за указанную долю.

25.07.2014
ГОСТ для застройщиков?

В России появилась государственная система оценки строительных компаний. Разработчики документа уверены: новый стандарт оздоровит рынок недвижимости и позволит защитить покупателей новостроек. Сами участники рынка относятся к таким заявлениям скептически.

Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) зарегистрировало новую систему добровольной сертификации строительных компаний (застройщиков, проектировщиков и производителей стройматериалов). Документ под названием «Оценка опыта и деловой репутации» начнет работать с 1 сентября.


Отныне репутацию строительных компаний начнут оценивать по государственному стандарту (ГОСТ Р 56002-2014). Во внимание будут принимать срок работы компании, объем выполненных за это время услуг, объем денежных средств на счетах и размер активов, качество работы персонала, а также – имидж фирмы. Критерии последнего будут определять по данным из открытых источников: главным образом – средств массовой информации. Новая система оценки носит исключительно добровольный характер, но разработчики программы надеются, что участники рынка будут активно получать сертификаты соответствия.

Четкие критерии оценки репутации сделают работу строительных компаний безопасней – в первую очередь для дольщиков, потенциальные покупатели будут больше доверять застройщикам, соответствующим этому стандарту. 

Но пока перспективы реализации нового механизма добровольной сертификации весьма туманны. Формально в России работают свыше 1,2 тысячи добровольных систем оценки предприятий в различных секторах экономики. Но реально функционируют не более ста. Думать, что новый ГОСТ окажется в их числе, пока не приходится. К тому же если компания подтвердит, что работает по новому ГОСТу и получит соответствующий сертификат, это вовсе не означает, что она будет всегда соблюдать принятые ею стандарты.

Впрочем, «репутационный» ГОСТ может стать неплохой маркетинговой приманкой для покупателей. Многие застройщики пишут в рекламных объявлениях о том, что реализуют жилье в соответствие с требованиями 214-ФЗ: участники рынка признаются, что этот ход позволяет увеличить продажи. Очевидно, что теперь некоторые застройщики начнут сообщать потенциальным клиентам, что работают по государственному стандарту. Но проверить эту информацию на соответствие действительности, скорее всего, не получится.

18.07.2014
Ипотека: проще взять, платить – дороже

С начала года россияне взяли ипотечных кредитов на 627,3 млрд рублей, посчитали в АИЖК. Также в агентстве наблюдают рост процентных ставок и снижение требований к заемщикам. Каковы тенденции на челябинском рынке ипотечного кредитования, почему в июне 2014-го ипотечных сделок было больше, чем в 2013-м, и в связи с чем матерям-одиночкам до сих пор кредит дают охотнее, чем несемейным, выяснял сайт DomChel.ru.


С начала 2014 года, по подсчетам АИЖК, российские ипотечники закредитовались на 627,3 млрд рублей. На эту сумму было выдано 367,3 тысячи ипотечных кредитов, что в 1,36 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года в количественном и в 1,44 раза – в денежном выражении. Во многом рост ипотечной закредитованности населения связывают с растущими рисками на финансовых и валютных рынках, что мотивирует людей вкладывать деньги в более надежные сегменты, например недвижимость.

«Многие заемщики начали забирать свои сбережения с депозитов и конвертировать их в жилищные инвестиции, в том числе и при помощи ипотеки. Косвенно это подтверждается сокращением объемов рублевых вкладов населения, размещенных в банках: за первый квартал они снизились на 782,9 млрд руб., или 5,6%», – говорится в исследовании АИЖК.

При этом на фоне роста ипотечного рынка отмечается снижение ставок на ипотечные кредиты. Так, за пять месяцев 2014 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, они, по оценкам агентства, снизилась на 0,5%, до 12,2%. В исследовании сообщается, что в течение полугодия российские банки старались удерживать ставки на достаточно низких уровнях. При этом основным средством конкурентной борьбы в этих условиях стало снижение требований к ипотечным заемщикам.

«Требования к заемщикам снизили практически все ведущие ипотечные банки, в совокупности занимающие более 70% рынка», – говорится в сообщении агентства.

Отмечается, что основные участники рынка в условиях сохранения высокой стоимости заимствований уже начали корректировать свои ставки в сторону повышения. Эксперты уверены, что на статистике эти действия отразятся осенью, поскольку срок от подачи заявки до получения кредита составляет в среднем около двух месяцев. Так, в июне Сбербанк России объявил о повышении ставки по всем своим ипотечным продуктам. «Это может привести к росту ставок на рынке во втором полугодии», – сообщают в АИЖК.

Сегодня суммарный ипотечный портфель на балансах банков составляет около трех трлн руб. В то же время качество ипотечного портфеля, по оценкам АИЖК, находится на высоком уровне. Доля ипотечных ссуд со сроком задержки платежей более 90 дней составляет 2,1%, а общий объем ипотечных ссуд без единого просроченного платежа – около 95,6%.

Лояльные кредиты

Челябинские эксперты заметили, что рост ставок по ипотеке произошел раньше, не дожидаясь осени. «Тенденция последнего месяца – повышение процентных ставок, и рост продолжается, – считает руководитель АН «Инженер» Елена Калинина. – Причем ставку повысили ведущие банки. Например, сейчас у меня есть клиент, которому в крупном банке предложили кредит под 15 процентов годовых на 10 лет, при первоначальном взносе в 1,4 млн рублей и займе в 600 тысяч рублей».

«Надо еще разделять декларированные процентные ставки и объемы выдач под такой процент, – считает директор Челябинского отделения банка «Дельта-Кредит» Юлия Ачкасова. – Ведь можно заявить любую процентную ставку и при этом не выдавать по ней кредит. В России по объемам выдач ипотечных кредитов традиционно лидируют Сбербанк, ВТБ, и «Дельта кредит». Поэтому мы можем точно сказать, что с нашим средним процентом годовых – 12,5 – объем выдач высокий».

Высокий процент, который нередко отпугивает потенциальных заемщиков, толкает банки на поиск других конкурентных преимуществ. И уже по традиции это снижение требований к кредитуемым. «Требования к заемщикам действительно снижаются. Это политика последних лет, – продолжает Елена Калинина. – С каждым годом банки становятся лояльнее. Так, сегодня для банков по-настоящему важным условием остается только неиспорченная кредитная история заемщика. Остальное – судимость, доход – уже мало волнуют банкиров. Важно, чтобы клиент сам рассчитал свои возможности».

Однако в банках существенные изменения видят лишь в смягчении требований к кредитным историям. «По требованиям к заемщикам, наверное, они стали чуть мягче. Но каких-то значительных изменений не произошло, – отмечает Юлия Ачкасова. – Смягчились требования к кредитным историям. С каждым годом мы относимся все лояльные к просрочкам по прежним платежам. Мы не учитываем на сегодняшней день платежи по кредитным историям, задолженности. У нас даже существует мораторий на кредиты, полученные за три года до оформления ипотеки. То есть по состоянию на 2014 год нам не важно, какие задолженности у заемщика были до 2011 года. И каждый год срок передвигается. Что касается способов подтверждения дохода, то уже давно снижены все требования до минимума – мы не требуем никаких других документов, кроме справки о доходах по стандартной форме».

Финансовая осторожность

И все же риелторы соглашаются, что, несмотря на общий рост лояльности, банки стали осторожнее. «Тенденция лояльности началась в кризисный 2008 год, до которого получить ипотечный кредит мог практически любой желающий. Сегодня банки все же присматриваются к заемщикам, – отмечает Елена Калинина. – Сказывается общая экономическая ситуация и снижение платежеспособности населения. Поэтому сейчас все-таки анализируют кандидатуру. Как раз в кризисные времена менялся подход. Например, до 2008-го считалось, что лучше дать кредит сварщику, который никогда не останется без работы, чем бизнесмену. Однако в 2009 году пришли к выводу, что люди с высшим образованием реже бросают кредиты».

По-прежнему свои вкусы у банков и относительно семейного положения заемщиков. Так, по наблюдениям риелторов, разведенной женщине или матери-одиночке ипотеку оформят охотнее, чем старой деве после 30 лет. «Матери-одиночки считаются самыми надежными заемщиками, – отмечает Елена Калинина. – По статистике такие женщины никогда не бросают кредиты, потому что высока степень ответственности. Разведенным отцам-алиментщикам банки также охотно идут на встречу. Более того, тенденция последних лет – детей перестали учитывать как иждивенцев при расчете доходов на полную семью». Юлия Ачкасова также подтверждает эти тренды. 

Зато пока еще важным остается для банков и возраст заемщика. Так, на ипотечный кредит вряд ли смогут рассчитывать молодые люди до 21 года, а также лица предпенсионных лет. Но и этот показатель постепенно нейтрализуется. Елена Калинина вспоминает, что недавно клиентке – преподавателю 57 лет – банк с легкостью одобрил ипотеку. А вот профессии в оценках банков ушли на задний план. Так, если в период кризиса в антирейтинг ипотечников попали риелторы, бизнесмены и некоторые рискованные профессии, то сегодня финансовые учреждения закрывают на это глаза. «Не так давно наше агентство оформляло кредит промышленному альпинисту. В ипотеке ему не отказали, лишь предложили повышенную страховку», – уточнили в АН «Инженер».

И риелторы, и банкиры отмечают и то, что немного понизилась «доходная корзина» семьи, необходимая для ипотечного займа. Однако по-прежнему расчет этой суммы необходимо вести исходя из стоимости приобретаемого объекта.

И, конечно, по-прежнему рассчитывать на ипотеку не могут безработные. «Ко мне на днях обратилась безработная клиентка, пожелавшая оформить кредит, – рассказала Елена Калинина. – У нее есть накопления, на которые она хотела приобрести квартиру, а кредит выплачивать, сдавая ее в аренду. При этом женщина пять лет нигде не работала. На мое предложение сначала трудоустроиться, а потом оформлять кредит, она отреагировала, как на непристойное предложение. Таким вход в банк однозначно заказан».

Возможно, из-за качественных поблажек выдача ипотечных кредитов с начала года заметно активизировалась. Так, риелторы отмечают, что если с апреля по май жилье больше приобретали за наличку, то уже в июне стало заметно гораздо больше сделок по ипотеке. В некоторых компаниях заметили, что по сравнению с прошлым годом, ипотечных кредитов стало больше: едва ли не каждая вторая сделка совершается при помощи ипотеки.

15.07.2014
Собственников земель заставят строить жилье или платить налог

Минэкономразвития предлагает повысить ставку земельного налога для тех, чьи участки, предназначенные для строительства, простаивают без движения. Это должно стимулировать собственников использовать землю, а если дома уже построены — регистрировать их в Росреестре. Для собственника земли под типовой коттеджный поселок рост нагрузки может составить миллионы рублей в год.


Минэкономразвития сейчас разрабатывает соответствующий законопроект, документ будет варьировать ставки налога в зависимости от срока использования земельного участка под жилищное строительство с момента его предоставления или приобретения, а также наличия госрегистрации права на постройку.

Согласно ст. 396 Налогового кодекса, в первые три года после приобретения участка его собственник платит земельный налог по ставке 0,3%, к которой применяется коэффициент 2. Если за это время регистрируются права собственности на уже построенное здание, половина суммы возвращается или зачитывается как излишне уплаченная. Если нет, то начиная с третьего года ставка вырастает до 1,2%.

Минэкономразвития предлагает повысить ставку налога для незастроенных участков: через два года — в два раза, через четыре года — в четыре раза, через шесть лет — в шесть раз. Кроме того, исключаются лазейки, позволяющие избежать уменьшения налога. Теперь налог будет рассчитываться не с момента покупки участка, а с момента его предоставления под строительство.

10.07.2014
Росреестр больше не регистрирует ипотечные договоры?

Договоры ипотеки, заключенные после 1 июля этого года, не нужно регистрировать в ЕГРП. Это связано с тем, что вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 №367-ФЗ, при этом сохраняются правила о необходимости государственной регистрации ипотеки в качестве ограничения прав на недвижимую вещь.


Отмена регистрации договора об ипотеке упрощает процедуру государственной регистрации. Между тем, положения налогового законодательства не были приведены в соответствие с Гражданским кодексом, и Росреестр стал взимать за регистрацию ограничения по договору об ипотеке между физическим и юридическим лицом госпошлину в равных долях - с физических лиц - 500 рублей; с организаций – 7 500 рублей за каждый закладываемый объект.

Ранее, за регистрацию договора об ипотеке, в том числе, за внесение записи об обременении на его основании, взималась госпошлина в размере 4000 рублей для юридических и 200 рублей для физических лиц. Если договор заключался между физическим и юридическим лицом, то госпошлина составляла 200 руб.

Несмотря на то, что положения Налогового Кодекса РФ, устанавливающие эти особенности, не были отменены, регистрирующий орган отказался от их применения на практике. Это повлекло увеличение расходов заемщика и кредитора и, как следствие, удорожание ипотеки. В связи с этим эксперты отмечают - чтобы обеспечить доступность ипотеки и исключить неопределенность в толковании норм права, необходимо внести изменения в Налоговый кодекс в части сохранения ранее действовавших размеров госпошлины.

01.07.2014
Внесены изменения в Жилищный кодекс

Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».


Федеральный закон принят Государственной Думой 17 июня 2014 года и одобрен Советом Федерации 25 июня 2014 года.

Федеральным законом в Жилищный кодекс Российской Федерации вносятся изменения, предусматривающие введение общественного жилищного контроля, направленного на обеспечение прав и законных интересов граждан, субъектами которого могут являться общественные объединения, иные некоммерческие организации, советы многоквартирных домов, другие заинтересованные лица в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме того, Федеральным законом уточняются нормы, касающиеся осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

Кроме того, в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вносятся изменения, уточняющие понятие аварийного жилищного фонда, перечень условий предоставления финансовой поддержки за счёт средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, некоторые аспекты реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, порядка распределения средств Фонда между субъектами Российской Федерации и порядка принятия решений о предоставлении финансовой поддержки за счёт средств Фонда.

Федеральным законом также устанавливаются особенности предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2012 года, и особенности предоставления финансовой поддержки за счёт средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации – Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

30.06.2014
Фонд ЖКХ расселил 44 тыс. человек из аварийного жилья

Программа, срок окончания которой - конец 2014 года, выполнена меньше, чем на треть.



 В 2013 году Фонд ЖКХ получил заявки от 76 регионов РФ на общую сумму 91,78 млрд рублей. На эти деньги должны были переселить 168,7 тыс. человек из 2,6 млн кв. м аварийного жилья до конца 2014 года, сообщил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.

«По состоянию на 23 июня этого года переселено почти 44 тыс. человек из 708 тыс. кв. м аварийного жилья. То есть, мы видим, что уровень реализации программы пока невысок», – сказал министр.

Глава Минстроя России указал, что хуже всего дела обстоят в Тыве и Костромской области, в Бурятии, Свердловской, Калининградской и Иркутской областях.

По итогам рассмотрения годовых отчетов за 2013 год в 15 регионах зафиксировано нарушение сроков программ расселения аварийного жилфонда, финансовая поддержка на которые была предоставлена еще в 2012 году. В настоящее время программы переселения не завершены в шести субъектах РФ: Бурятии, Ставропольском крае, Московской, Мурманской, Свердловской и Ульяновской областях.

Министр напомнил, что всего до сентября 2017 года в России должно быть ликвидировано 11,365 млн кв. м аварийного жилья, в котором проживает более 777 тыс. человек.

Узнать цену
Цена от

33 000

руб./м2
×
Узнать цену
×