+7 (8412) 217-555

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Аналитика рынка

Развернуть всё / Свернуть всё
15.07.2014
Собственников земель заставят строить жилье или платить налог

Минэкономразвития предлагает повысить ставку земельного налога для тех, чьи участки, предназначенные для строительства, простаивают без движения. Это должно стимулировать собственников использовать землю, а если дома уже построены — регистрировать их в Росреестре. Для собственника земли под типовой коттеджный поселок рост нагрузки может составить миллионы рублей в год.


Минэкономразвития сейчас разрабатывает соответствующий законопроект, документ будет варьировать ставки налога в зависимости от срока использования земельного участка под жилищное строительство с момента его предоставления или приобретения, а также наличия госрегистрации права на постройку.

Согласно ст. 396 Налогового кодекса, в первые три года после приобретения участка его собственник платит земельный налог по ставке 0,3%, к которой применяется коэффициент 2. Если за это время регистрируются права собственности на уже построенное здание, половина суммы возвращается или зачитывается как излишне уплаченная. Если нет, то начиная с третьего года ставка вырастает до 1,2%.

Минэкономразвития предлагает повысить ставку налога для незастроенных участков: через два года — в два раза, через четыре года — в четыре раза, через шесть лет — в шесть раз. Кроме того, исключаются лазейки, позволяющие избежать уменьшения налога. Теперь налог будет рассчитываться не с момента покупки участка, а с момента его предоставления под строительство.

10.07.2014
Росреестр больше не регистрирует ипотечные договоры?

Договоры ипотеки, заключенные после 1 июля этого года, не нужно регистрировать в ЕГРП. Это связано с тем, что вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 №367-ФЗ, при этом сохраняются правила о необходимости государственной регистрации ипотеки в качестве ограничения прав на недвижимую вещь.


Отмена регистрации договора об ипотеке упрощает процедуру государственной регистрации. Между тем, положения налогового законодательства не были приведены в соответствие с Гражданским кодексом, и Росреестр стал взимать за регистрацию ограничения по договору об ипотеке между физическим и юридическим лицом госпошлину в равных долях - с физических лиц - 500 рублей; с организаций – 7 500 рублей за каждый закладываемый объект.

Ранее, за регистрацию договора об ипотеке, в том числе, за внесение записи об обременении на его основании, взималась госпошлина в размере 4000 рублей для юридических и 200 рублей для физических лиц. Если договор заключался между физическим и юридическим лицом, то госпошлина составляла 200 руб.

Несмотря на то, что положения Налогового Кодекса РФ, устанавливающие эти особенности, не были отменены, регистрирующий орган отказался от их применения на практике. Это повлекло увеличение расходов заемщика и кредитора и, как следствие, удорожание ипотеки. В связи с этим эксперты отмечают - чтобы обеспечить доступность ипотеки и исключить неопределенность в толковании норм права, необходимо внести изменения в Налоговый кодекс в части сохранения ранее действовавших размеров госпошлины.

01.07.2014
Внесены изменения в Жилищный кодекс

Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».


Федеральный закон принят Государственной Думой 17 июня 2014 года и одобрен Советом Федерации 25 июня 2014 года.

Федеральным законом в Жилищный кодекс Российской Федерации вносятся изменения, предусматривающие введение общественного жилищного контроля, направленного на обеспечение прав и законных интересов граждан, субъектами которого могут являться общественные объединения, иные некоммерческие организации, советы многоквартирных домов, другие заинтересованные лица в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме того, Федеральным законом уточняются нормы, касающиеся осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

Кроме того, в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вносятся изменения, уточняющие понятие аварийного жилищного фонда, перечень условий предоставления финансовой поддержки за счёт средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, некоторые аспекты реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, порядка распределения средств Фонда между субъектами Российской Федерации и порядка принятия решений о предоставлении финансовой поддержки за счёт средств Фонда.

Федеральным законом также устанавливаются особенности предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2012 года, и особенности предоставления финансовой поддержки за счёт средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации – Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

30.06.2014
Фонд ЖКХ расселил 44 тыс. человек из аварийного жилья

Программа, срок окончания которой - конец 2014 года, выполнена меньше, чем на треть.



 В 2013 году Фонд ЖКХ получил заявки от 76 регионов РФ на общую сумму 91,78 млрд рублей. На эти деньги должны были переселить 168,7 тыс. человек из 2,6 млн кв. м аварийного жилья до конца 2014 года, сообщил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.

«По состоянию на 23 июня этого года переселено почти 44 тыс. человек из 708 тыс. кв. м аварийного жилья. То есть, мы видим, что уровень реализации программы пока невысок», – сказал министр.

Глава Минстроя России указал, что хуже всего дела обстоят в Тыве и Костромской области, в Бурятии, Свердловской, Калининградской и Иркутской областях.

По итогам рассмотрения годовых отчетов за 2013 год в 15 регионах зафиксировано нарушение сроков программ расселения аварийного жилфонда, финансовая поддержка на которые была предоставлена еще в 2012 году. В настоящее время программы переселения не завершены в шести субъектах РФ: Бурятии, Ставропольском крае, Московской, Мурманской, Свердловской и Ульяновской областях.

Министр напомнил, что всего до сентября 2017 года в России должно быть ликвидировано 11,365 млн кв. м аварийного жилья, в котором проживает более 777 тыс. человек.

20.06.2014
В первом квартале года в РФ построили 13,6 млн кв. м жилья

Процент жилой недвижимости в России в I квартале 2014 года увеличился почти на треть.



В России в марте 2014 года было построено 4,9 млн кв. м жилья, что на 25,6% больше, чем в марте 2013 года, сообщила Федеральная служба государственной статистики. Так, за I квартал было построено 13,6 млн кв. м жилья, что на 31,0% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Сообщается, что в марте 2014 года организациями всех форм собственности построено 61 800 новых квартир, в I квартале 2014 года — 178 000 квартир.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в марте 2014 года составил 367,3 млрд руб., или 96,9% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в I квартале 2014 года — 903,4 млрд руб., или 96,4%.

07.06.2014
Новый закон ускорит выселение ипотечных должников из заложенных квартир
Ассоциация российских банков (АРБ) направила в Центробанк законопроект, изменяющий ФЗ «Об исполнительном производстве».

Предложенные новации дают право банкам выступать хранителями находящегося под залогом имущества, после того как на него наложен арест приставами. Сейчас хранителями арестованных по суду квартир чаще всего выступают сами должники.



Приставы смогут назначать хранителями арестованной недвижимости банки, в которых заемщик брал ипотечный кредит. При этом кредитным организациям даже не придется тратить время на различные бюрократические процедуры — они априори будут становиться хранителями арестованных квартир. В результате права граждан на пользование заложенным жильем существенно уменьшаются.
Проживание должников в арестованной квартире до момента ее реализации на торгах будет решаться в индивидуальном порядке: зависит от социальных обязательств заемщиков. Ипотечные заемщики станут переселяться в социальное жилье.

30.05.2014
Число договоров участия в долевом строительстве удвоилось

За первых три месяца 2014 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число договоров участия в долевом строительстве увеличилось на 53%.



Как пояснили в Росреестре, число регистрации прав на жилые помещения, приобретенные с помощью ипотеки, выросло более чем на 20%.

Количество прав, зарегистрированных на объекты индивидуального жилищного строительства по "дачной амнистии" сократилось до 164 тысяч. Однако в ведомтве отметили, что снижение данного показателя наблюдается на протяжении нескольких лет.

За отчетный период на 16% увеличилось количество заявлений о государственном кадастровом учете зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства - в январе-марте 2014 года было подано 809 тысяч заявлений, отмечается в сообщении Росреестра. Кроме того, было подано 692 тысячи заявлений о государственном кадастровом учете земельных участков.

27.05.2014
Минстрой разрабатывает программу по капремонту жилья в кредит

Минстрой России разрабатывает программу  капремонта многоквартирных домов, по которой подобные работы могут осуществляться за счет кредитных средств банков.  



Как сообщил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень, кредитные средства будут оформляться на региональных операторов, аккумулирующих взносы граждан на капремонт.

Министр объяснил необходимость разработки этой программы тем, что люди, предоставляя свои средства региональным операторам на капремонт, хотели бы увидеть его быстрее, чем через 7-8 лет. 

В настоящее время участие в кредитовании капремонта домов обсуждается со Сбербанком, ВТБ, Газпромбанком и банком "Возрождение".

12.05.2014
Маткапиталом разрешили оплачивать проценты по ипотеке

Внесены изменения в правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.



Согласно постановлению, подписанному премьером РФ Дмитрием Медведевым, средства материнского капитала теперь могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, заключенному с кредитной организацией, микрофинансовой организацией, кредитным потребительским кооперативом, иной организацией, предоставляющей займ.

07.05.2014
Утвержден перечень процедур в сфере жилищного строительства

Правительством утвержден новый перечень процедур в сфере жилищного строительства. В него вошли 134 пункта, при этом ранее их насчитывалось 240.



Процедуры затрагивают получение прав на земельный участок, подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции объектов, ввода их в эксплуатацию и регистрации прав на построенный объект.

К примеру,  для строительства многоквартирных домов (потому что это более сложная стройка) установлено предельное число согласований и разрешений, – не более 65, а для индивидуального жилого дома еще меньше – не более 25 такого рода разрешений.

Как заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень, обновленный перечень вступит в силу через полгода, и «мы за полгода планируем сократить еще порядка 40 различных согласований».

Узнать цену
Цена от

33 000

руб./м2
×
Узнать цену
×