+7 (8412) 217-555

Пн-Пт с 9:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 16:00

Аналитика рынка

Развернуть всё / Свернуть всё
07.10.2013
Минфин убеждает не вводить обязательное страхование жилья, несмотря на требование Медведева

Третья попытка главы правительства Дмитрия Медведева получить от Минфина проект по введению обязательного страхования жилья оказалась безуспешной.


Как следует из письма заместителя министра финансов Алексея Моисеева в правительство, такой вид страхования "не представляется возможным". Кроме того, обязательная страховка негативно воспринимается гражданами, а оценка стоимости жилья не позволит сделать ее достаточной.


3 октября истек двухнедельный срок исполнения поручения Дмитрия Медведева о представлении проектов по введению обязательного страхования имущества граждан от стихийных бедствий. Однако по мнению Минфина, "введение обязательного страхования имущества граждан, осуществляемого исключительно коммерческими страховщиками, не представляется возможным в силу действующей модели гражданского законодательства РФ и ряда иных причин". Об этом говорится в письме заместителя министра финансов Алексея Моисеева от 2 октября.

Министерство приводит эти причины: отсутствие единого порядка определения стоимости жилья, что не даст установить страховую сумму и приведет к спорам по выплатам; существование в зонах риска ветхого жилья, выплата по которому не покроет приобретение нового дома; негативное отношение граждан к введению новых видов обязательного страхования; невозможность контроля над соблюдением обязанности покупать страховку; увеличение расходов бюджета на уплату премии по госимуществу; несоответствие утвержденной правительством стратегии развития страхового рынка до 2020 года, где утверждается приоритет добровольных видов страхования.

В качестве выхода из ситуации Минфин предлагает обратить внимание на программу добровольного страхования жилья, которая уже действует в крупных городах: взносы на страхование включены в единый счет на оплату коммунальных услуг.

02.10.2013
Квартиру теперь можно регистрировать по интернету, но услуга будет доступна лишь с нового года

Накануне в силу вступили сразу несколько поправок к ряду федеральных законов, регламентирующих процедуру государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Теперь у россиян появилась возможность регистрировать права на квартиры, дома, земельные участки через интернет. Однако процедура, как всегда, таит в себе множество подводных камней, отмечают эксперты.


Все нужные документы можно будет представить в электронном виде через сайт Росреестра или портал госуслуг. Росреестр, впрочем, сразу уточняет, что массово пользоваться этой услугой население сможет только с начала 2014 года. Пока же Минэкономразвития определяет процедурные моменты и порядок взаимодействия при обработке поданных запросов.

Услуга регистрации прав является одной из самых востребованных среди населения. Принимаемые законы призваны облегчить эту процедуру. Так, указанные нормы предписывают отводить на оформление прав на недвижимость не более 18 дней. А с 2018 года этот срок должен сократиться до семи дней. Плюс ко всему заявителей также освободили от обязанностей предоставлять в Росреестр квитанцию об уплате госпошлины, а дачникам не нужно предоставлять кадастровый паспорт при регистрации, в том числе на незавершенный объект строительства.

Вступившие в силу поправки дополняют нормы "дачной амнистии" - закона, установившего упрощенный порядок приватизации земельных участков, домов, строений и муниципального жилья, - и призваны упростить процедуру оформления прав собственности, сократить очереди на подачу и прием документов, а также сроки выполнения отдельных процедур. А в итоге создать более понятный, простой и быстрый режим работы Росреестра.

Технические сложности и риски

На первый взгляд предложенная процедура действительно выглядит несложной - документы надо отсканировать и передать по электронной почте в Росреестр или на Единый портал госуслуг, заверив предварительно электронной цифровой подписью (ЭЦП). Однако на практике все может оказаться не столь радужно.

Во-первых, регистрация на портале госуслуг довольно утомительна, сложна и требует личного посещения центров, уполномоченных подтвердить личность клиента. Во-вторых, оформление ЭЦП. Теоретически получить ее в специализированных удостоверяющих центрах (УЦ) может любой гражданин - и тот, кто хочет напрямую оформить единственную сделку, и крупные собственники недвижимости.

Тут встает вопрос нехватки информации - как выяснилось, вариантов ЭЦП довольно много, и обычному пользователю не так просто разобраться, какая именно ему нужна. Физическим лицам для простого заверения документов на сайте Росреестра эта услуга будет стоить порядка 2 тысяч рублей, и генерация электронного ключа в офисе УЦ займет не более двух часов. Для иных задач стоимость и время изготовления ЭЦП может сильно отличаться. Пакет документов, необходимых для оформления, небольшой - копия паспорта, копия СНИЛС и копия ИНН, но каждый УЦ оставляет за собой право потребовать дополнительные документы для удостоверения личности гражданина.

Серьезная проблема реализации услуги онлайн-регистрации заключается также в тотальном недоверии граждан к электронным услугам. Как говорят специалисты, нередко оно обосновано, потому что риск мошенничества в наши дни представляет довольно большую угрозу. Механизм защиты при электронной подаче документов вроде бы предусмотрен - у собственника есть возможность запретить регистрацию, покупку-продажу недвижимости без личного присутствия его или его законных представителей. Но для этого он должен опять-таки прийти в Росреестр с паспортом и подать заявление. После этого все регистрационные действия с квартирой или участком будут запрещены. Существует ли возможность отменить этот запрет и восстановить свое право на электронную регистрацию недвижимости, в ведомстве пока не уточняют.

24.09.2013
Российские власти решили сделать «дачную амнистию» бессрочной

Законопроект о бессрочной "дачной амнистии" в России, срок которой истекает 1 марта 2015 года, а также о "заморозке" на три года расценок на кадастровые работы поступил на рассмотрение Госдумы РФ.


Цель законодателей, внесших этот законопроект, дать возможность как можно большему числу граждан оформить свою землю, дома, гаражи и бани в собственность.

В пояснительной записке к документу отмечено, что потенциально "дачной амнистией" могут воспользоваться от 20 до 40 миллионов человек. Но до сих пор из-за высокой стоимости кадастровых работ желающих было не так много.

Поэтому авторы законопроекта предложили одновременно ввести на три года "условный мораторий" на повышение предельных расценок на землеустроительные работы.

Эксперты неоднозначно относятся к предлагаемым инициативам. Одни из них считают, что россияне просто склонны все откладывать до последнего момента и бессрочная амнистия проблемы не решит. Другие уверены, что амнистию наоборот нужно завершить в максимально короткие сроки, так как бессрочная амнистия лишь вредит государству, не позволяя регионам и муниципалитетам планировать развитие своих территорий, не имея на руках данных о том, кто где живет и где находятся те или иные строения.

Еще один аргумент в пользу скорейшего завершения "дачной амнистии" - разгрузка судов, где сейчас рассматривается множество споров из-за неразберихи с границами земельных участков.

Напомним, "дачная амнистия" начала действовать в сентябре 2006 года. Завершить ее планировали в 2010 году, но к тому времени правом упрощенной регистрации успели воспользоваться лишь 12-15% владельцев дачных участков. Поэтому амнистию было решено продлить.

По информации Росреестра, за время существования амнистии было зарегистрировано больше 9,7 миллиона прав граждан на объекты недвижимого имущества. 

18.09.2013
Премьер дал поручение Минфину подготовить проект введения в РФ обязательного страхования жилья

Премьер-министр Дмитрий Медведев дал поручение Минфину, Минэкономразвития, Банку России и другим ведомствам в двухнедельный срок подготовить предложения по изменению законодательства в рамках возможного введения обязательного страхования жилья.


Премьер ранее уже выступал с такой инициативой. Но ведомства и эксперты пришли к выводу, что введение обязательного страхования жилья невозможно, потому что оно противоречит Конституции. Эксперты отмечали, что никто не вправе обязать человека страховать собственное имущество.

Напомним, что в последние годы правительство России столкнулось с тем, что каждый год вынуждено финансово помогать гражданам из-за пожаров, наводнений и т.д. Еще в 2011 году было заявлено, что государство больше не намерено расплачиваться за стихийные бедствия, полностью компенсируя гражданам потери жилых домов из госбюджета.

Но какой-либо законопроект, обязывающий граждан страховать жилье, до сих пор не принят.

Идея хоть как-то уберечь бюджет от колоссальных расходов возникла в августе 2010 года, когда еще не догорели последние пожары, а чиновники уже начали подсчитывать колоссальные убытки. Тогда в результате пожаров экономика России потеряла около 450 миллиардов рублей, причем значительная часть средств пошла именно на компенсации пострадавшим, поскольку подавляющее большинство из них не имело страховки.

Тогда МЧС выступило с законодательной инициативой стимулировать страхование недвижимости от пожаров и стихийных бедствий. Однако весной 2011 года Минфин отклонил законопроект об обязательном противопожарном страховании, поскольку нельзя обязать гражданина защищать свое имущество, в том числе и путем страхования.

По данным экспертов, в России недвижимость страхует лишь около 5% собственников.

02.09.2013
Сделки с земельными участками без официальных границ будут запрещены

Минэкономразвития подготовило законопроект, согласно которому предлагается запретить с 2018 года любые сделки с земельными участками, границы которых не учтены в госкадастре. А такой учет стоит не дешево. Для рядового дачника или садовода – не менее 10 тыс. рублей.


На данный момент многие участки (61% земельного фонда России), которые зарегистрированы в Росреестре, не имеют границ вообще (точнее сказать, в кадастре нет данных об этих границах). А у некоторых границы пересекаются, то есть часть земли оказалась спорной.

Поэтому, с одной стороны, законопроект направлен на то, чтобы вывести владельцев земли из «серой» зоны в легальную, установив тем самым четкие правила владения землей. Но, с другой, государство в очередной раз решает свои проблемы за счет собственников участков. Поскольку кадастровая стоимость недвижимости близка к рыночной, налоговые поступления с нее в бюджет станут значительно больше.

Разбираться с межеванием земли государство теперь предполагает в том числе за счет региональных и муниципальных бюджетов и субсидий из федерального бюджета. На финансирование кадастровых работ, по оценке авторов законопроекта, должно быть выделено порядка 119 миллиардов рублей.

До сих пор межеванием должны были заниматься исключительно сами землевладельцы, включая садоводов и дачников. За свой счет. Услуга это не дешевая (в разных регионах она разная, но, как правило, не менее 10-12 тыс. рублей), и большого желания «уточнять границы» у многих не было. Тем более, что зачастую это «уточнение» приводит только к лишним проблемам в виде судебных споров с соседями.

Огромные проблемы с границами участков, которые сейчас существуют, возникли по многим причинам. Одна из них — «дачная» амнистия, которая позволяет регистрировать землю в собственность в упрощенном порядке, без определения точных границ участка. 

Вторая причина — сугубо техническая. В 1990-е годы и тем более ранее многие участки нарезались на глаз, а измерения в лучшем случае проводились с помощью рулетки. Сейчас кадастровые работы проводятся с помощью специальной техники, несравнимо более точной, а для постановки на кадастровый учет участок «привязывается» к системе координат.

Еще один важный момент. Законопроект предусматривает штрафы для тех землевладельцев — как юридических, так и физических лиц — которые будут препятствовать проведению запланированных комплексных кадастровых работ. Штраф для физических лиц предлагается в размере 10 тысяч рублей. 

На данный момент многие земли все еще остаются не учтены. К 2018 году ситуация может улучшиться. Вопрос в том, насколько оперативно будет принят законопроект. Если проволочек в парламенте не возникнет, то исполнение закона можно будет почувствовать уже к 2018 году.

27.08.2013
С начала 2014 года дольщики будут получать страховые полисы

С 1 января 2014 года Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" будет дополнен новой статьей 15.2.



Эта статья вводит новое положение, согласно которому в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче дольщикам квартир в  многоквартирных домах мерой обеспечения компенсации причиненного вреда, наряду с залогом и поручительством банка, дольщики смогут получить страховое возмещение. Такое возмещение будет выплачивать специализированная страховая компания. Принимая данные меры, Правительство России демонстрирует свое желание скорее навести порядок на рынке строительства жилья и прекратить практику массового обмана дольщиков со стороны недобросовестных или экономически слабых застройщиков.

Об это шла речь на Всероссийском съезде "Новые механизмы защиты прав граждан – участников долевого строительства", в работе которого приняли участие руководители федеральных органов исполнительной власти, главы субъектов РФ, представители строительных и страховых компаний, саморегулируемых организаций, банков, а также граждане-участники долевого строительства. 

Закон предполагает три формы защиты прав дольщиков: поручительство банка, коммерческое страхование и некоммерческое страхование через участие в обществе взаимного страхования застройщиков. Застройщик может выбирать наиболее удобный для него механизм, а дольщику важно только знать, что его сделка застрахована, что даже в случае банкротства застройщика он вернет свои деньги.

Законодатель принял правовую норму, которая обязывает всех застройщиков, привлекающих средства дольщиков страховать эти сделки. Но как это будет осуществляться на практике участникам рынка пока что понятно не до конца. Много споров вызывает вопрос страховых тарифов — нельзя допустить, чтобы страховка значительно удорожала стоимость строительства и увеличила и без того астрономические цены на жилье. Вместе с тем все понимают, что ответственность на страховщиков ложится огромная и работать себе в убыток они не будут. Резолюция съезда гласит, что до конца года будут утверждены единые правила страхования участников-соинвесторов долевого строительства и тарифы. А с начала 2014 года начнут выдаваться страховые полисы.

21.08.2013
Как новый налог на недвижимость отразится на владельцах разных типов жилья

В начале августа Минфин внес в правительство законопроект о введении в России налога на недвижимость, механизмы внедрения и система расчетов которого разрабатывались на протяжении последних нескольких лет. Чьи интересы сильнее всего затронет изменение налогового законодательства?


Единый налог на недвижимость заменит действующий налог на имущество и земельный налог. Регионы смогут определять ставки самостоятельно, но в заданных законопроектом рамках. Ставка на жилую недвижимость составит не более 0,1% от кадастровой стоимости, для нежилых объектов - до 0,5%. Для земли под домами и дачами ставка составит не более 0,3%, а для земель под другие цели - 1,5%.

Как отмечают эксперты, благодаря приближению кадастровой стоимости объектов недвижимости к рыночной новый налог станет более гибким - его размер будет варьироваться в зависимости от ряда характеристик: давности постройки здания, его географического местоположения и качества строительства, площади квартиры, и т.д. Кроме того, каждый собственник будет освобожден от уплаты налогов на 20 кв. м площади.

Аналитики указывают, что в первую очередь налог затронет интересы собственников дорогих квартир. Например, владелец квартиры площадью 105 кв. м в новом элитном ЖК в Москве, в случае если он единственный собственник и не имеет другой недвижимости, будет платить около 34 тысяч рублей в год. Повысится размер налога и для владельцев квартир в домах 1950-1960 годов постройки с просторными квартирами, инвентаризационная стоимость которых, по расчетам БТИ, учитывающих износ здания, чрезвычайно мала.

В то же время налоговое бремя владельцев небольших квартир в новостройках эконом-сегмента изменится незначительно. При этом ситуацию будет сглаживать предоставляемый вычет - так, например, если три собственника владеют квартирой площадью менее 60 кв. м, налог на недвижимость взиматься не будет.

Что касается налогообложения апартаментов, то, несмотря на увеличенные в пять раз по сравнению с жилыми помещениями ставки, оно будет более лояльным, поскольку кадастровая стоимость нежилой недвижимости, даже когда она используется для проживания, ниже кадастровой стоимости жилья.

Эксперты также напоминают, что расширится круг налогооблагаемых объектов недвижимости: в их число войдут не только сданные в эксплуатацию, зарегистрированные объекты, но и объекты незавершенного капитального жилого строительства, причем по ставке, приравненной к жилым помещениям (в настоящее время недостроенная недвижимость не облагается налогом). Это нововведение затронет интересы людей, приобретающих квартиры на ранних этапах строительства, в том числе инвестиционных покупателей.

Регионы должны ввести налог на недвижимость до 2018 года, но вправе это делать с 2014 года, следует из законопроекта Минфина. В Минэконоразвития считают, что принятие федерального закона займет какое-то время, поэтому более реально, что налог начнет появляться в регионах с 2015 года.

10.08.2013
В России хотят отказаться от материнского капитала

Министерство финансов РФ предложило отменить материнский капитал для экономии бюджетных средств. Отказ от материнского капитала для вторых и последующих детей (в настоящее время он составляет почти 409 тысяч рублей) с конца 2016 года позволит выручить до 330 миллиардов рублей. Вместо этого средства планируется направлять на адресную поддержку семей с низким достатком.



Эксперты рынка недвижимости предполагают, что данная мера существенным образом не скажется на объеме сделок с недвижимостью в целом, однако может повлиять на выбор покупателей новостроек эконом-класса и снизит доступность жилья данной категории.

Сегодня одна десятая часть сделок с новостройками совершается с использованием материнского капитала. Маткапитал активно в эконом-сегменте используется в первую очередь как большая часть первоначального взноса по ипотеке. Сегодня эта субсидия может полностью покрыть первоначальный взнос при покупке двухкомнатной квартиры в строящемся доме: некоторые банки предлагают программы ипотеки с 10 %-м первоначальным взносом и дают преференции тем, кто использует именно материнский капитал. Кроме того, часть людей стремятся частично досрочно погасить средствами маткапитала ипотечный кредит.

Таким образом, отмена материнского капитала в первую очередь скажется на тех покупателях, кто рассчитывает использовать его как первоначальный взнос по ипотеке. Для таких заемщиков доступность жилья существенно снизится.

При отсутствии возможности использовать данный вид субсидии, скорее всего, люди сократят бюджет покупки, выбирая квартиру меньшей площади с более низкими качественными характеристиками. Кроме того, заемщики станут оформлять ипотеку на более длительный срок.

22.07.2013
Минэкономразвития готовит снижение ставки ипотеки до 8,6% через два года

Через два года стоимость ипотечных кредитов в России снизится с нынешних средних 12,7% до 8,6% годовых. Такой прогноз дает Минэкономразвития. В министерстве рассчитывают, что к этому времени в год в стране будет выдаваться более 740 тысяч ипотечных кредитов, а база потенциальных заемщиков увеличится в 3-4,5 раза.

Достичь такого результата министерство предлагает, сделав упор на страховании рисков при ипотечном кредитовании.


Банкиры смогут застраховаться от случаев, когда денег, вырученных от продажи внесенной в залог квартиры, не хватает на покрытие кредита. Заемщикам для покупки страховки необязательно будет вносить залог, страховую премию можно будет платить не сразу за весь срок действия договора. Но минимальный размер страховой суммы не может быть менее 10% от основной суммы долга.

Сейчас ставки по ипотеке высоки, в том числе и из-за рисков. Считается, что если заемщик не сможет платить по кредиту, то при продаже внесенной в залог квартиры ее стоимость окажется примерно на 30% ниже изначальной, отсюда и требования к первоначальному взносу по ипотеке.

По данным социологических исследований первоначальный взнос свыше 30% от стоимости жилья могут внести только 18% потенциальных заемщиков, взнос в 20% доступен половине заемщиков, а в 10% - уже 80% заемщиков. Если заемщики будут страховать ответственность, а банки - риски от убытков при снижении стоимости залога, требования к первоначальному взносу снизятся.

15.07.2013
Регистрация недвижимости: с 1 октября через интернет

С 1 октября 2013 года зарегистрировать право на земельный участок, квартиру, дом, а также любое недвижимое имущество можно будет через интернет. Соответствующий закон принят 5 июля Госдумой РФ, а 10 июля одобрен Советом Федерации.


Как сообщает пресс-служба Минэкономразвития России, сам документ вносит изменения в ряд нормативных актов в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимости. До момента вступления документа в силу Минэкономразвития и Росреестр должны будут подготовить около 20 подзаконных актов и обеспечить техническую возможность для реализации закона.

Стоит отметить, что с 1 октября в стране также сокращается срок проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость до 18 дней.

Справка: Ежегодно в России проходит свыше 25 миллионов регистраций прав, сделок, а также ограничений прав на недвижимость и сделок с ним.

Узнать цену
Цена от

33 000

руб./м2
×
Узнать цену
×